请教如果不想租给目前的房客了,是否需要告知房客说明具体的理由?还是不用说明理由就提前二个月通知他走不租

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shh205
楼主 (文学城)

就可以了?谢谢了先。

Q
QinHwang
加州的60-day notice 有填写理由一栏。
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shh205
谢谢!主要想涨租金,目前租房租金市场上涨了很厉害,但对现在的租客应该不能涨很多吧,所以想赶走这个,重新出租,

但要说明理由的话,想不出有什么理由,如果说自己要住回来,到时不住又出租了,会有什么麻烦吗?

Q
QinHwang
我有个房客很麻烦,让她搬走了。就说房子需要大修,修完之后有可能卖(有可能,不要说死)。
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ljty1
你可以加租,加租通知上有两个选项,要么接受加租要么根据合同条款搬家,没事干嘛要赶人呢?
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shh205
是的,这个租客原来也很麻烦,老是保修东西,差不多二,三个月要保修一次,不是这个就是那个,二年新的电器都给保修个遍了,

现在没啥好修的了,所以最近清静了,谢谢回复。

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shh205
是不是对已租的租客不能随便大幅度涨的吗?
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ljty1
SFH 没有规定啊?你现在租多少?想涨多少?我们帮你参谋参谋,如果是好房客一般不建议涨太多,人家也得过日子

如果这个房客让你很不爽,那就随心了。房东是服务业,房客就是房东的衣食父母,做事情都要从这个角度出发。

你这家房客人口多,对房子损耗大,很正常,作为房东,你的责任是尽量为房客提供好的服务,让他们住的舒服开心,态度要诚恳,不要让房客觉得一报修你就不耐烦。

同时,你自己也要开心,所以该涨租也要涨租,如果你平时让房客开心,那么房客也不好意思拒绝你合理的涨租要求。态度要诚恳,不要让房客觉得涨租是针对他们频繁保修的报复,房客问你就诉苦,说说自己多不容易,修理费用都在涨,希望房客理解。他们一直按时交租说明租金对他们不是问题。

记住,做房东要professional,该你做的要做的及时,不该做的别做,别随便给房客gift card,冰箱洗衣机这些东西在合同上就应该写明是as is 不包维修更换的。

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red_flower
赶紧让他们滚蛋
Q
QinHwang
我赶走的那个几年就用坏了三个洗碗机,一个还是崭新的。
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DJGO_SF1996
我正头痛该涨多少租金,北加州、好租客,以前每年涨3%~5%, 现租金已低于市价$1200~$1300,去年换了$2000的新电器
D
DJGO_SF1996
所以今年想涨$300,会否太多?
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ljty1
不多啊,低于市场价这么多了,不多涨点儿你自己心里也不会痛快的
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DJGO_SF1996
好,是这个道理,谢谢啦!
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4587
租约快到期了如不想再和房客续约,要提前60-day notice吗?当初合同里写的是30-day