新手着急，法拍屋upset price 高于银行欠款

大家好 我是法拍屋的新手，看中了一个房子，title search做了，律师告诉我起拍价，但是我发现起拍价高于银行欠款是为什么呢？有什么猫腻吗？

起拍价啥也不是。。。

起拍价啥也不是。。。

开拍的时候没人接起拍价会自动降，降了没人再降。起拍价跟RESERVED PRICE也没啥关系。

这很正常。有时候起拍价甚至高于市场价，就是银行有意不让人出价，自己拿回去。另外，起拍价低也不一定成交价就会低。

正常。还有手续费啥的。或者银行不想贱卖。

那我就放心了，可是这也不算好deal 了。起拍价只比市场价低10%。

银行想拿回去卖高价？

作为新手，建议你没有观摩和模拟操作十次八次的，不要轻易出手，这里面坑很多的。

起拍价就是open bid，按照拍卖规则，只能往上涨，不能降。如果没有人竞价，就是流拍，被银行收回。

只要价格够低，一头闯进去也没啥。水来土湮，兵来将挡。一边操作一遍学习。这样上手快。

价格不低，但是我非常想买租给员工，基本没有修理的地方，只是这个open bid price 不低。如果没人和我抢，那我就能赚到1

以前我讲过一个法拍屋的故事，今天再讲一次。

我现在住的这栋大楼里，19年全年最高的一卧condo成交价，就是法拍的一个单元。不仅成交价最高，那单元的物品还被前房主搬走，空空如，一些厨房电器也搬走了，而其它所有正常出售的单元都带家俱和电器。

那个单元我有跟踪，看到成交价以后，我与大楼常驻realtor（也是我的朋友）证实真伪，她说属实，还问我为什么会发生这种事。我说，因为很多人以为是法拍屋的价钱就一定是便宜的。

当然，即使买价高且额外花费装修，从目前的市场看，价值确实是大幅上升了。那位显然是新手的法拍屋买家的学费由好时机买了单。

我看过一本书，说是在房屋交易的时候，赚钱的时候其实就是买的时候。买入价格非常重要。法拍的时候别热血上涌。

你怎么知道没有修的地方？既然不便宜，为啥不买MLS上的房子，还可以房检。

那位新手是借光fed大放水。现在收水了。

我现在的计划买入只要比open bid price 高一点，不修，我大概可以赚10%。

那个小区基本没有房子出来，我和当地一个investor 进去看了，只是不能inspection.

而且我现在给员工租房子 租金继续涨 每个月$1100。一年也不少钱。

not true.

和你类似的故事我亲眼见过不止一个，我是赖得说。一些傻子买到了好开心，老油条们在一边偷笑。

我不和你抬杠，法拍我每个月都去，没有十年也有八年了。没见过也没听说过可以比起拍价低成交。

我以前就说过了，没有人抢更要格外小心了，尤其是老油条们都不出手，其中必定有诈啊。

你以为我没去过么。你没见过的事多了。。

很正常。银行也知道房市涨了，所以定价高

嘿。你两抬个啥杠！

新手都是要交学费的

(发自我的文学城离线浏览器)

还是看在哪里？如果只是买高了或者是多修点，最多是放一放。10年8年收不了房才是要命