关于商贷

现在银行真是变态啊，2个月前递了申请，租收6千五，房子自估50万，2天后立马批出承诺信允$375000。

然后搞了apprisal,加强版的Environmental report.这2项得几千大洋。

Appraisal 出来60万，但TNND又变了，说只能给$325000，说还要再算得更紧些，拿这么少的话我当初就不太考虑了，拖了2月，利息又高了，真是不走运。

问题：怎样跟银行争辩？承诺书算个P吗？

如果换银行的话，这次做的估价和环境报告是不是就打水漂啦？新银行不会承认吧？

谢谢大家

这都是低利息时代银行想出来的乱七八糟的发财之道。当然现在利息高了也绝无取消的可能。。。

2天前，我问可不可以按60万？因为加租，下个月会有多几百的月收入，回说可以，但要加租户在

加租信上签字确认，好吧，我联系了2天，今天弄好回过去。

又给改了，反而把金额下降...

没见过这么反复的

有些银行如果贷款额低于50万的话就做一个简单的估价，估价费$450。你去问问别的银行吧。

Environmental report 有些银行可以用最近别家做的 appraisal 一般不行 现在很贵 几千块了

商贷估价比较贵，虽然数目不高。谢谢

银行就是流氓，让我亏损严重。

 owner financed property. 已经过户。申请refi

第一个银行说只能按买入价refi，问第二个银行，他们说可以贷出appraisal 75%。我已经和他们说得非常清楚了。 结果批的时候说不行利率还高了很多，以后不再和这家银行打交道了。亏损严重。

是啊，现在都花了这些费用，才说decrease ，有点不合理，又不是估价没达到

至少估价费啥的不多吧？我的这个2份保告，就环境的就已经被告知千二至千五了。估价还不知道

我也是2份报告。不但没多贷出1分钱而且还增加了费用和利息。

谢谢大家，再这么啰嗦的，还真得考虑别家了。60万75%就是

45万，别家能多拿十几万浪费几千也还是值的。

反正就是重贷，又不急。

感觉最近加息和房市的不正常使银行也保守许多。问题是当初出承诺信时就得叮一下，要不要

进行就随咱们了。

现在快要尾声了来这么一下。

利息啥的也不怪他们，随市场。

商贷更加是没法锁住利率。

 

Environmental report 为什么要做？是住宅吗？

我说的是商贷，US Bank只收$450估价费，如果贷款额低于$50万。

那是太低了，我20年前做过36万多的商贷就得千五块，5个单元。

7单元住宅

赞大手笔！几套的多家庭要做环保检测？ 检测什么项目？谢谢。

住宅为何要做环境检查？我买厂房都没做。

商业贷款普便需用做环境报告。基础版的就几百。我这个做了基础版后发现

40几年前斜对面场地（现在改成篮球场了）有漏油事件还在州府记录上，所以跟进做了更贵的加强版，实验室的人来场地检查，没事...

可能性质不同吧……

争辩无用，换银行吧，如果不能变成VIP，cash out %，rate和closing cost都拿不到最优。

在重点培养的商贷银行里，如果已成功绑定了几百万商贷，他们的VP一定会对你的CASE十分重视，哪怕是小于50万的loan。

我写过一篇小品文，如何转变观念，不要把lender金主当成投房路上的分利竞争对手，而是要发展成投房路上大力勾引的猎物。

关键：唯我所用！

美式名言：今天的负债=明天的资产！

还是姐厉害，银行就跟菜市场一样便利。