昨天就想回那个帖子。然，被xmjdh 糊了眼睛。我咋没那么好运一个房子增值1百万，而她还有三个这样的房子。可是，今天天空清明，心境也清明。发财都是命呀！ 言归正传。 两个scenarios. 1) 卖掉。扣掉手续费。拿到手上大概140万。这个增值部分要交税。按照15%税率，要交至少15万。最后拿到手125万。 2）cash out refi- 25%down, 拿出来110万。不用交税。 两项对比，差不多是吧？ 然选项2是杀了生蛋的母鸡。大家都看到了这点。我就不多说。 选项一是楼主纠结的地方。万一房价跌了怎么办？ 这个考虑是legit.所以一定要做refi .所谓落袋为安就是这个理。cash out refi 做了，本金50万万拿回来了还赚了60万。 房子还是你的。那么房市两个走向。继续涨。你还赚！ 跌，那行呀，你只要有现金流，就行。没有现金流，你walk away from the house. 反正你在这个房子里已经赚足了钱。 两项对比，是不是refi更靠谱？
REFIN是个理论。。。
三个上百万的房子REF，不是买的时候的价格了，需要有足够的收入来支持。银行未必通得过。
在商言商，没有大惊小怪。就是就这种situation做出理性的基于数字上的分析而已。
利率高是没错，难道利率高就没有投资行为了吗？80年代的高利率没人投资了嘛？
不要信用了， 以后不在美国过了？我们这种非职业地主， 拿工资的人 信用还很重要吧
However if LZ clocked 1 mil long term capital gain in one year, she'll be taxed 20% for sure.
能坚持的几率有多大？５５开，可以吗？然后不能sustain她的日常开销。卖房子。假设房价跌。她还是能卖出价钱的。所以。。ｗａｌｋ ａｗａｙ的几率，你自己算算到底是多大。
要是你是EXTREME ｒｉｓｋ ａｖｅｒｔ．无所谓。算我没说。但是楼主不是还想着要是房价再继续升值嘛？
这是个BUSINESS DECISION. 要根据自己的cash reserve，对市场的判断，对自己AIRBNB的运营的信心，和对风险承受力自己判断做决定。
不是概率多大的问题， 是这个是不是option的问题， 对你我不知道， 我从来没想过walk away。 我所有的假设都是我不会walk away， 在这个情况下， 我咋样maximize 我的profit。
我说walk away是最差的ｓｃｎｅａｒｉｏ．就算你做了所有的风险控制，没有人说他的投资是万无一失的。即便你做了万全的打算。
行呀。AIRBNB海景房那么多收入。难道不想用interest抵税嘛？
晚上， 平时三百多一晚上。如果卖掉了，交下税，也不剩多少。我女儿也小，需要钱， 她爸爸在国内， 又结婚了， 不给孩子生活费的. Cash out refinance, rate is 6.2%, 而且只让取出60%。如果不卖， 经济危机，房价掉下来。Airbnb 没有人来住，就很麻烦。年租很难的。都不好做的。
非常感谢你的建议
你纠结的是经济不好，你手上三个AIRBNB的状况，是吧？那你要好好考虑一下diverse 一下自己投资的portfolio。有多少cash，多少股票，多少短租房，多少长租房。等你这个搞明白了，再来看看自己手上的房子怎么办。
昨天就想回那个帖子。然，被xmjdh 糊了眼睛。我咋没那么好运一个房子增值1百万，而她还有三个这样的房子。可是，今天天空清明，心境也清明。发财都是命呀！
言归正传。
两个scenarios.
1) 卖掉。扣掉手续费。拿到手上大概140万。这个增值部分要交税。按照15%税率，要交至少15万。最后拿到手125万。
2）cash out refi- 25%down, 拿出来110万。不用交税。
两项对比，差不多是吧？
然选项2是杀了生蛋的母鸡。大家都看到了这点。我就不多说。
选项一是楼主纠结的地方。万一房价跌了怎么办？ 这个考虑是legit.所以一定要做refi .所谓落袋为安就是这个理。cash out refi 做了，本金50万万拿回来了还赚了60万。
房子还是你的。那么房市两个走向。继续涨。你还赚！
跌，那行呀，你只要有现金流，就行。没有现金流，你walk away from the house. 反正你在这个房子里已经赚足了钱。
两项对比，是不是refi更靠谱？
REFIN是个理论。。。
三个上百万的房子REF，不是买的时候的价格了，需要有足够的收入来支持。银行未必通得过。
在商言商，没有大惊小怪。就是就这种situation做出理性的基于数字上的分析而已。
利率高是没错，难道利率高就没有投资行为了吗？80年代的高利率没人投资了嘛？
不要信用了， 以后不在美国过了？我们这种非职业地主， 拿工资的人 信用还很重要吧
However if LZ clocked 1 mil long term capital gain in one year, she'll be taxed 20% for sure.
能坚持的几率有多大？５５开，可以吗？然后不能sustain她的日常开销。卖房子。假设房价跌。她还是能卖出价钱的。所以。。ｗａｌｋ ａｗａｙ的几率，你自己算算到底是多大。
要是你是EXTREME ｒｉｓｋ ａｖｅｒｔ．无所谓。算我没说。但是楼主不是还想着要是房价再继续升值嘛？
这是个BUSINESS DECISION. 要根据自己的cash reserve，对市场的判断，对自己AIRBNB的运营的信心，和对风险承受力自己判断做决定。
不是概率多大的问题， 是这个是不是option的问题， 对你我不知道， 我从来没想过walk away。 我所有的假设都是我不会walk away， 在这个情况下， 我咋样maximize 我的profit。
我说walk away是最差的ｓｃｎｅａｒｉｏ．就算你做了所有的风险控制，没有人说他的投资是万无一失的。即便你做了万全的打算。
行呀。AIRBNB海景房那么多收入。难道不想用interest抵税嘛？
晚上， 平时三百多一晚上。如果卖掉了，交下税，也不剩多少。我女儿也小，需要钱， 她爸爸在国内， 又结婚了， 不给孩子生活费的. Cash out refinance, rate is 6.2%, 而且只让取出60%。如果不卖， 经济危机，房价掉下来。Airbnb 没有人来住，就很麻烦。年租很难的。都不好做的。
非常感谢你的建议
你纠结的是经济不好，你手上三个AIRBNB的状况，是吧？那你要好好考虑一下diverse 一下自己投资的portfolio。有多少cash，多少股票，多少短租房，多少长租房。等你这个搞明白了，再来看看自己手上的房子怎么办。