我2015年以前基本都是远程在加州买房投资，2017年以后主要在休斯顿买投资房。2016年买自住房所以没买投资房。对比加州，感觉休斯顿投资房有以下优势：
1. 政府政策比较公平，eviction容易。我尽管在加州和德州都没上过法庭赶人。但在德州当地主不会对房客低声下气。加州有个VP房客不交房租，PM联系不回电话，我亲自打电话，夸了她半天什么community leader了、industry大拿了、忙的没有时间交房租了，希望她能在百忙之中抽点时间交房租了，同时还要婉转地告诉她不交房租我就要卖房赶人了，等等才搞定。要在德州早发三天notice了
2. 休斯顿出租房租售比较高：我2015年以前在加州买的房子月租价/房价一般0.7-0.8%左右，只有2009年买的房子1.1%；我休斯顿买的房子一般1.2%，最高的可以到1.5%。所以cash flow比加州的好很多
3. 房子maintenance如割草都是房客负责，省很多事。加州的房子割草游泳池护理都是我负责。
4. 2017年以来，增值似乎不比加州慢。17年到现在大概60%左右
5. 最后就是德州房子便宜，比较容易上规模。我加州六年花了所有积蓄也才买了6个，休斯顿五年很轻松地就买了接近20个
1. 很显然
2. 很显然，初始现金流德州的肯定比加州好，否则没人会到德州买房子了，并且德州的长期持有成本高，也就是说持有时间长了加州的现金流会赶上。
3. 你也可以选择让房客割草， 尽管院子搞成什么样子没人会知道
4. 也是正确的， 根据 Ferddie Mac 房价指数， 2017年1月~2022年2月房价增幅：
湾区跟休斯顿的增幅都没有全国平均高。原因是， 湾区前期涨得快，2017年已经是高点了； houston由于石油价格暴跌， 整个metro 经济、就业 房价都低于全国平均。
你能买到超过都市区的回报， 恭喜你！
5. 赞成，要做成规模需要现金流好的地区
另外， 上一贴在悄悄话里回复你了。
加州还有现在进行时。。。这方面德州好太多。增值上差些
2017年买了8个房子，上保险的时候，叫Holly的保险员不停地question为什么不在Katy买而是在房价不涨的地方买。我说房价涨了为什么还买呢？
最可怕的是，file eviction以后还跟房客讨价还价，这样才会导致报复
be record, and can be found via background check, and most landlords won't rent to them.
我2015年以前基本都是远程在加州买房投资，2017年以后主要在休斯顿买投资房。2016年买自住房所以没买投资房。对比加州，感觉休斯顿投资房有以下优势：
1. 政府政策比较公平，eviction容易。我尽管在加州和德州都没上过法庭赶人。但在德州当地主不会对房客低声下气。加州有个VP房客不交房租，PM联系不回电话，我亲自打电话，夸了她半天什么community leader了、industry大拿了、忙的没有时间交房租了，希望她能在百忙之中抽点时间交房租了，同时还要婉转地告诉她不交房租我就要卖房赶人了，等等才搞定。要在德州早发三天notice了
2. 休斯顿出租房租售比较高：我2015年以前在加州买的房子月租价/房价一般0.7-0.8%左右，只有2009年买的房子1.1%；我休斯顿买的房子一般1.2%，最高的可以到1.5%。所以cash flow比加州的好很多
3. 房子maintenance如割草都是房客负责，省很多事。加州的房子割草游泳池护理都是我负责。
4. 2017年以来，增值似乎不比加州慢。17年到现在大概60%左右
5. 最后就是德州房子便宜，比较容易上规模。我加州六年花了所有积蓄也才买了6个，休斯顿五年很轻松地就买了接近20个
1. 很显然
2. 很显然，初始现金流德州的肯定比加州好，否则没人会到德州买房子了，并且德州的长期持有成本高，也就是说持有时间长了加州的现金流会赶上。
3. 你也可以选择让房客割草， 尽管院子搞成什么样子没人会知道
4. 也是正确的， 根据 Ferddie Mac 房价指数， 2017年1月~2022年2月房价增幅：
San Jose Metro 37% Houston Metro 37% USA 57%湾区跟休斯顿的增幅都没有全国平均高。原因是， 湾区前期涨得快，2017年已经是高点了； houston由于石油价格暴跌， 整个metro 经济、就业 房价都低于全国平均。
你能买到超过都市区的回报， 恭喜你！
5. 赞成，要做成规模需要现金流好的地区
另外， 上一贴在悄悄话里回复你了。
加州还有现在进行时。。。这方面德州好太多。增值上差些
2017年买了8个房子，上保险的时候，叫Holly的保险员不停地question为什么不在Katy买而是在房价不涨的地方买。我说房价涨了为什么还买呢？
最可怕的是，file eviction以后还跟房客讨价还价，这样才会导致报复
be record, and can be found via background check, and most landlords won't rent to them.