新开一贴啊！投坛的贴子太快了！

昨天上来问最近的利率谢谢大家回复。今天一大早被短信吵醒了，是agent的短信，就是昨天说的那个要价165000的房子。今天11:00看房。说是现在是出租房，租客还住在里面，可能有一个卧室不让进去看。这些都不怕。我买来也是出租。但我不想买带租客的，还没有和卖方代理谈，不知道具体什么情况，也许只是猜测啊，是不是租客欠房租，又赶不走，所以房主急着卖房子，我的问题是如果我买下，然后再出租不会有问题吧？，这种情况有什么需要注意的，大家经验多，给些建议！非常感谢大家！从照片看房子状况非常好，区也不错！要价略低，再次感谢！

 

 

 

 

 

 

不用猜。就去问agent。要求卖家出示最近三个月收租证明就好。

所以最好有自己的可靠的买房经纪。

我也是这么觉得的。所以基本不去listing agent. 可是有时候抢房子，找listing agent 能有好处。.

那是不是我如果拿到offer，要求closing前房子清空就可以了？

如果是用的现在的室内照片，房子照顾的还不错！谢谢这几位的回复，我和女儿用同一个agent，非常不错的，经验丰富，去年在房屋市场非常热的情况下，为我们抢到非常好的deal！我希望不是我想象的样子，希望现在的房客不要在closing前破坏房子！也许我想的太多了！哈哈

有租客挺好。为什么不？

我也在看一个condo，目前有租客，而且租客想继续租房，我觉得挺好呀，我就省了装修费用，可以多offer一点，卖家也能多拿一点。

不过，我是彻头彻尾的新手，这是我第一个出租房，不知道这样想对不对

贱卖房子必有缘由

整个烫手山芋，先得头疼一年。搞清楚再说。

也不定。。有的老地主想收手不干。。搬家。。都有可能呀。。就是要做好HOMEWORK.

一切要在进入合同之前谈清楚并且写在offer或者counter- offer上，比如需不需要卖方在close之前清空房子，买方接

要看一下卖方提供的discloures里面所有和房客相关的部分

我还碰到过1-2个老地主，孩子在外州不愿意继承多个房子只好找律师卖了，不过这市场多烂的都没有贱买

真的急着贱买的，真有可能是碰到烂租客了。 

看房回来了

房子的大致情况不错，看里面应该是单身男一个人住，有的时候女朋友来住住。空调室内机应该是和房子一样的年龄了，室外机应该换过，看起来也不新了。房子是1996年建的，roof和热水器去年换的。窗户过几年也应该换了，主卫生间有点小整修。这些都不是问题！问题是老租客在里面，还没有看到租房协议和交房租记录明天会和agent要，简单的和我的PM聊聊一下，他会给我查一下州法和租控，隐约记得哪个州的或者所有州忘了，还在租约里的还是租约到期了，两个原因可以让租客离开：回来自住和卖房？如果我买了我不会留老租客，那么问题来了，我必须租给现在的租客吗？还是我可以自己重新找租客？最好是现在的房主搞定租客！不知道啊，大家有懂的经历过的给讲讲，非常感谢！agent说现在还没有offer，建议165000。不加不减，10天验房，45天closing ，明天还要和lender 唠，忙并快乐着！谢谢大家了

你就继续租给现在的租客有啥不好吗？要是我巴不得买个带租客的

谢谢以上各位！

agent打电话说已经有两个offer了，我说给我要租房协议和房租支付记录，结果很快回话说这个人是房主朋友住在里面，只是交很少钱，cover 一些费用没有租房协议，感情啥也没有！感觉是坑啊！而且租客从来没有说要继续住下去。现在利率和房价高 月付高，现在的房租估计和以前房租差很多啊！