事情没有想的那么难

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rapidestate
楼主 (文学城)

我的一个专门铺路的tenant 给了一个大概的quote: 100k-120k. 900feet 长不包括建桥。我和他的故事很长。以前写过,他就是那个要租我房子并给我免费装修厨房的人。也许真的quote的价格会更高,但是应该在不会差太多。

这周联系了Army corps of engineers,他们没回复,下周再联系看看他们有什么意见再做下一步决定。如果不同意建桥那就分成3块。河对岸就一大块5-6acres, 路建好后明后年卖50-75万,这样可以把前期投入的现金都要回来。剩下的1块地加一个房子地留着等增值。

如果整体房市不下滑的按照目前的发展趋势,5年后应该翻倍。

 

 

 

老朽
干劲真大!!
守月
这个计划挺好。只是那房客说话不是特靠谱,我给他的可信度打分为50%。不过,我认为30万内能分好地就值。
d
drgas
5年后翻倍的项目不少,这个风险太大
r
rapidestate
他有一个很挺大的铺路公司,算是朋友价。

目前而言他说的都做到了。给我建厨房也建了。后来因为他房子uninhabitable他就搬走了。

r
rapidestate
算上卖地的钱就不止翻翻了。这个帐是先捞回成本。再等剩下的价值翻翻。
守月
我知道。他给你建driveway抵租,他做的新厨房不合code还烧了,他为了做点心的女朋友租你的房,结果很快又有新欢,是他吧?

如果我没记错,他第一次去你那里租房,就因为什么合同跑路了,信用分才500多,所以,大伙都提醒你别信他。

那么,他给你建一条不合格的公路又跑路了,你怎么办?

虽然他确实是给你的那房子创造了价值,你也卖了好价钱,可他终究不是值得信赖的人,这点你心里要有数。

我现在对我的记忆力不十分有把握,你自己去重新看看你发过的关于他的贴,再审视一下,别给他钻空子。

 

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rapidestate
14万首付,15-20万装修。15万建路加分割费用。前期投入50万。

房子装修好应该值70万以上。一小块地值25万。大块地值50万。卖掉大的地,把前期的投入都拿回来。剩下95万等升值。

 

r
rapidestate
都对,烧掉的不是厨房电路,是大门口的开关。和他没关系。后来我随便就卖了做了1031

让他修driveway他抵押金,不是租金。他迟迟不修路。但是把我地下室还装修了。原来是panel他负责换成了drywall.

这次建的路不通过政府检查肯定不交钱。今天和他明说了的。

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sydneyfair1
加油!看好楼主
d
drgas
你这50万,可以买个2.5m低租金管理不善的多家庭,加租金后refi,应该可以挣更多,风险也低
d
drgas
关键是15万修路,你不熟,难控制
A
AMYMINT
气博,守月是快牛的大姐,你快成了二姐,别苦口婆心劝了,看他折腾得欢实,那是他的乐趣
d
drgas
生地生房,风险大,周期长,先给他泼下冷水啦
守月
你是不知道啊。这个算好的,上一个70AC地,每年要贴约20万进去,才真的吓着我了,刚劝退,这个不算可怕。
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rapidestate
那个别人没理我的offer。现在大热。已经multiple offers.