老旧房子还是选新点的房子？

房1:中等区偏下的老旧房子，按2%rule的房租 1000刀，

房2:中等区之上的较新房子，按1%rule 房租2000刀

房1,房2同个城市，同样面积，

几年下来，房1, 的租客群素质差，赶人数次，租客赶跑后屋况恐怖，又花大钱装修。结果没从租金赚到钱。最后卖了才赚了。

房2，租客一住5年，搬走后只花几百元装修，顺利租出。

房1的维护成本比房2的维护成本高了不知多少倍。

如果是业余房东，修理都让人做，不要去碰房1，看似回报好，其实不是。

这是我的一点体会，虽说租金与实际略有不同。

最早（10年）在异地自己没做功课头脑一热买的两个破房，数年下来维护费惊人，好在升值可观，全卖了。

 

 

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老房地税低

综合算才准确。新一点的房修理也不会少。租客糟蹋完都差不多。

地税低，保险高，扯平了，一般来说，区好点的租客群素质较高，选好房客就

轻松了。

同一个地方的地税难道不一样？

贫民区政府地税有优惠。

我们这好区也是旧房

新房都是扒了重盖。新房地税高。保险也是新房高。

南卡出租房和自住房税率都不同的

不知道你说的是那个地区。我知道大部分地区的地税根据成交价计算。加州就不一样，房子没交易，照旧价算。

每年地税虽然会增加，但是规定房产税的年度增幅上限为2%，前提是房子一直没有转手。 有些房子买时10万，现在已经超过100万，地税虽然每年增加，如果没转手，还是以10多20万计算。

 

 

+1.经验之谈。

你说的情况是同在好区的房，好区的房主对房子维护不会太差。并且跟LZ说的出租房好坏区也不是一码事。

北卡地税大约1%左右，根据政府的assessment来算的，一般assessment远低于市场价

比如50万的房子，assessment30万，地税1.1%，最后付3300地税

每个州都有自己的法例。加州左派喜欢派钱给非法移民，流民，当然要多收税项，现在很多房子地税都是1~1.5万元。

旧房子一直没转过手，$2000~$3000的不少。

location 重要的又一例证

作为出租房，location太影响租客素质了。