问群里名位大佬个公寓贷款问题

最近感兴趣买一栋公寓，超过了四单元，贷款额需要几米。是申请商业货款？还是公寓贷款？ 可以贷款三十年吗？当前平均利率是多少？一头雾水，哪位给介绍介绍？

想做这样的大买卖，这功课都还没做，您开玩笑吧？

其实很简单，商业贷款，无外就两种，

recourse or none recourse, 如果这是您的第一个multi

small local bank or credit union will be your best bet.

generally speaking, for your first commercial loan, you want som

you want someone that you already had long-term depository relat

relationships with, they know the market, and they know you

smlandlord说的靠谱。也可以问一下代理

有经验的transaction agent都会有不错的贷款资源

一开始就做这个，好勇敢

确实. 这个都没搞清楚就敢上几米的，服！

要谨慎

现在公寓cap都很低，商业借贷款一般没30年（至少我得到的quote都是25 amortization schedule），不是大佬， 仅供参考,我刚quote的是 Federal Home Loan Bank (FHLB) Classic  Advance Rate plus 260 basis points with a floor of 3.50%，5/5 year Arm, 不知道高不高？不要或少交origination fee,还有prepayment fee， penalty 都要考虑, 这个是我认识的depository relationship local银行给的,

找贷款代理几乎都能帮你贷到款，手续费高。自己找当地小银行没有这笔手续费，利率首付年限等不一定有代理给的好。

+1

如果你没有MFH的购买和管理经验，即使财务上审核通过，银行也未必会贷给你，因为你的经验值太低会放大未来运营风险。

谢谢名位指点。一位贷款经纪说，卖方的价格太高，他们不会放贷7米。感谢主，有人阻止我冒进。

黄教授见笑了，我个人的愿望是买个公寓楼。没想到水这么深。领教了！