开年之初看到的几个热门listing，都被兔子们抢得不亦乐乎。市场越是高烧，我们中小地主越是要冷静思考，毕竟头脑发昏的时候容易两眼一抹黑，一不小心就会回到解放前。老话也说：留得青山在，不怕没柴烧，好好“活着”第一。因此我是主张：未雨绸缪+亡羊补牢，两手准备！毕竟美国的房市危机有周期性，你只要在车上，怎么也逃不掉这过山车的起伏。
大家讨论一下“后备金”的储备吧。
按我们中部农村的行情：
按银行的MAX风控要求：6个月的全部月租金总和 （6X)
我们主要做小白玉，我的设想是：minimum 3倍的月租金总和
理由如下：
1）这波疫情中，我们的小白玉房客没有一人申请政府救助，也没有人失业，除了个别晚交了几次租金，约占10%，但都是当月上交了，并自觉自愿交了8% late fee，算是经历了严峻大考。如果危机来袭，最坏打算是其中30%的房客受影响可能失业或者交租有困难，即按30%空置计算。因此后备金=6个月租金总和*30%=1.8X （即接近2个月的全部月租总和）
2）如果危机来袭，那么房租行情下沉，按10年前的计算方法，小白玉的房价打7折，房租也按7折价简单计算，CASH FLOW归零。如果满租，并且房客按时交租，后备金=养房修房开支=1X （即1个月的全部月租总和）
如果1和2同时发生，那么3X的月租总和可以帮你安全度过危机，并且活下去，当然你还有机会捞点特惠房。以上只针对我们中部农村的小白玉房计算，大家可以讨论一下蓝领和白菜的算法。
个人观点，谢谢关注！
股市崩了，接着房市
开年之初看到的几个热门listing，都被兔子们抢得不亦乐乎。市场越是高烧，我们中小地主越是要冷静思考，毕竟头脑发昏的时候容易两眼一抹黑，一不小心就会回到解放前。老话也说：留得青山在，不怕没柴烧，好好“活着”第一。因此我是主张：未雨绸缪+亡羊补牢，两手准备！毕竟美国的房市危机有周期性，你只要在车上，怎么也逃不掉这过山车的起伏。
大家讨论一下“后备金”的储备吧。
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按银行的MAX风控要求：6个月的全部月租金总和 （6X)
我们主要做小白玉，我的设想是：minimum 3倍的月租金总和
理由如下：
1）这波疫情中，我们的小白玉房客没有一人申请政府救助，也没有人失业，除了个别晚交了几次租金，约占10%，但都是当月上交了，并自觉自愿交了8% late fee，算是经历了严峻大考。如果危机来袭，最坏打算是其中30%的房客受影响可能失业或者交租有困难，即按30%空置计算。因此后备金=6个月租金总和*30%=1.8X （即接近2个月的全部月租总和）
2）如果危机来袭，那么房租行情下沉，按10年前的计算方法，小白玉的房价打7折，房租也按7折价简单计算，CASH FLOW归零。如果满租，并且房客按时交租，后备金=养房修房开支=1X （即1个月的全部月租总和）
如果1和2同时发生，那么3X的月租总和可以帮你安全度过危机，并且活下去，当然你还有机会捞点特惠房。以上只针对我们中部农村的小白玉房计算，大家可以讨论一下蓝领和白菜的算法。
个人观点，谢谢关注！
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