SFH是给有家庭的人，小的SFH给小家庭；孩子多了，也有换大的需求。所以我认为SFH会一直有它的需求群体的。这一两年SFH和其它类型的房子的价钱都被炒上去了。市场上卖房的人相对少，人口流动大，买房的人增加。另外投资公司和财团也插手地产，到处都是抢。很多地方已经很难找到租售比合适的房子。当房价不能和当地居民收入划等号的时候，这就是非常危险的信号。住房人收入不能和房价匹配，如果大的经济环境有个风吹草动，就会直接影响到个人的工作。如果工作没了，很多老美就只有卖房的一条路了。因为太多的人都是live on paycheck to paycheck. 这种情况发生多了，自然会引起房价跌落。我个人觉得房价掉下来是必然，只是啥时候来的问题。
这当然是我的猜想哈，拿不出科学根据。猜想的理由是：
首先，在疫情以前，市场的趋势就是年轻人青睐住在生活交通方便，所有所需都在走路可及的范围之内的住宅。这个趋势被突如而来的疫情给搅合了，但是现在大家也看明白了吧，无论住在大房子还是小房子，都躲不过疫情。住再大的房子，也不可能不出门的。疫情一过，年轻人的居住需求应该大概率延续以前的趋势。
其次，年轻一代有手机电脑足矣，小孩子有Ipad连玩具都不想碰，大家根本不需要那么大的房子和空间。年轻人30岁左右的里面有几个愿意做yard work, 愿意做maintenance work的？大房子大院子用不着还累赘。再说以后的家庭趋势，单身越来越多，孩子不会生多，对SFH需求没那么大。再者说，房子相对收入越来越贵，还是密集型房子更affordable. 当然还有元宇宙，如果兴起肯定会让年轻人沉迷，一是对外部世界没那么感兴趣不需要买大房子，二是钱投入元宇宙买房买地买装备，留给现实世界买房的钱就少了。
所以这波会不会是SFH最后的辉煌？以后需求会越来越少了？
疫情改变了这个趋势，将来sfh怎样就看当地的生育率了，有了孩子还是要住郊区sfh的，不婚不育估计就住城市公寓了。
年轻人，没成家的，工作流动性大。找房子的时候，大多以上下班交通方便，娱乐交友便利为首选。疫情期间，大家逃离大城市，是很正常的。疫情结束后，他们还是会回去的。
SFH是给有家庭的人，小的SFH给小家庭；孩子多了，也有换大的需求。所以我认为SFH会一直有它的需求群体的。这一两年SFH和其它类型的房子的价钱都被炒上去了。市场上卖房的人相对少，人口流动大，买房的人增加。另外投资公司和财团也插手地产，到处都是抢。很多地方已经很难找到租售比合适的房子。当房价不能和当地居民收入划等号的时候，这就是非常危险的信号。住房人收入不能和房价匹配，如果大的经济环境有个风吹草动，就会直接影响到个人的工作。如果工作没了，很多老美就只有卖房的一条路了。因为太多的人都是live on paycheck to paycheck. 这种情况发生多了，自然会引起房价跌落。我个人觉得房价掉下来是必然，只是啥时候来的问题。
虚拟现实的技术日新月异，很多人将改变生活习惯。
看看那些无家可归的人，都是在城里，这是美国几十年来形成的文化，有其内在原因，无家可归的问题不解决，谁还喜欢到城里住。
2008年以来房子包括SFM渐渐地被大小地主和基金控制，变成出租房产，年轻人大部分将变为无产阶级的租客。所以关键是需要问题，不是价钱问题。
一个巴掌大的地皮就五十万，不盖联排屋赚不回来本。这样的连排屋也70万，爬楼爬到趴下。
如果公寓上下左右都是比较high的，你会被吵死。
南加都开始盖三层的SFH了，院子很小，房子挨着房子。