疫情之前，我要求3倍于房租的收入，现在我是要求四倍，然后信用分数600以上。我用的是buildium 自带的credit check.应该是和trans union 合作的那个，能查信用和犯罪记录。 之前我没要bank statements.前段时间看到投坦里说要银行账单，我觉得非常好，更新了我的系统，办公室在要申请材料的时候，现在必须要bank statement. 目前我要的是，id，ssn. 去年报税表，最近四个paystub. Void checking account check. Last 3 months bank statement. 工作证明，当前房东和前房东电话。 showing 的时候，都是open house.尽量送更多的人去同一个showing event. 本地小妹开门带人看房。然后办公室后台跟进要所有去了的人要材料。 材料交不齐的直接毙。最终拿到所有材料之后，审核不过就毙掉。材料通过的，会去做一个背景调查。做完之后符合，我在疫情之后新加了一步，安排了一个face to face.让local有经验的manger去和他们在屋子里最后认真谈一谈。如果感觉不对劲，即使材料再好，背景调查都过了，也马上毙掉。 我感觉这一套下来应该是很严格了。 再说一下感想。 single income source非常危险，一旦失业，基本无救。 还有某特定人群在eviction案例中比例很高，虽然我在的区，某特定人群的比例不算高。前两天复盘了一下以往的驱逐案例，和正在进行的，十有八九都是那个人群。 另外，我现在和新房客只签month to month lease. 在疫情之后的改变。
另外，我发觉一代老墨，无证件的，不讲英文的，体验很好。目前有少量这种房客，准备再多招一点这种房客。不过screening程序就完全不同了。
各位，有时间讲一讲你们的screening 吧。
英国要求landlords检查租客是不是合法移民，否则出租会被重罚。所以我们先做ID check。
我以前驱逐过一个，封帐号， 也没有钱
先电话聊一聊，只给大致符合条件的看房子。
你的筛选我觉得已经相当严格了，四倍的收入要求很高。看房不需要人家交材料吧，看了房也许不满意不想租呢？
让那么多不怎么样的人进入我的房子，我觉得不安全，而且浪费时间。
我是先走程序，信用记录和工资不够的，不安排看房。快速把不合适的房客剔除掉。
这几次招租，我每次都让我最喜欢的房客先看房，我可以做到show house once就租出去了。
1 频繁搬家的不要。
2 看房的时候马上就下决定租的人要小心。我的感觉是真正的租客是会非常小心地做这个决定。
also landlord and employment verification. credit > 600; occasionally take ppl under 600, with 2 month rent for deposit
你这么多门，只能立死“标准”，活指标对PM要求有点高。
目前来了个新移民，三倍收入少点，老婆刚拿到身份还在找工作，犹豫中
这是明摆着自相矛盾！
疫情之前，我要求3倍于房租的收入，现在我是要求四倍，然后信用分数600以上。我用的是buildium 自带的credit check.应该是和trans union 合作的那个，能查信用和犯罪记录。
之前我没要bank statements.前段时间看到投坦里说要银行账单，我觉得非常好，更新了我的系统，办公室在要申请材料的时候，现在必须要bank statement.
目前我要的是，id，ssn. 去年报税表，最近四个paystub. Void checking account check. Last 3 months bank statement. 工作证明，当前房东和前房东电话。
showing 的时候，都是open house.尽量送更多的人去同一个showing event. 本地小妹开门带人看房。然后办公室后台跟进要所有去了的人要材料。
材料交不齐的直接毙。最终拿到所有材料之后，审核不过就毙掉。材料通过的，会去做一个背景调查。做完之后符合，我在疫情之后新加了一步，安排了一个face to face.让local有经验的manger去和他们在屋子里最后认真谈一谈。如果感觉不对劲，即使材料再好，背景调查都过了，也马上毙掉。
我感觉这一套下来应该是很严格了。
再说一下感想。
single income source非常危险，一旦失业，基本无救。
还有某特定人群在eviction案例中比例很高，虽然我在的区，某特定人群的比例不算高。前两天复盘了一下以往的驱逐案例，和正在进行的，十有八九都是那个人群。
另外，我现在和新房客只签month to month lease. 在疫情之后的改变。
另外，我发觉一代老墨，无证件的，不讲英文的，体验很好。目前有少量这种房客，准备再多招一点这种房客。不过screening程序就完全不同了。
各位，有时间讲一讲你们的screening 吧。
英国要求landlords检查租客是不是合法移民，否则出租会被重罚。所以我们先做ID check。
我以前驱逐过一个，封帐号， 也没有钱
先电话聊一聊，只给大致符合条件的看房子。
你的筛选我觉得已经相当严格了，四倍的收入要求很高。看房不需要人家交材料吧，看了房也许不满意不想租呢？
让那么多不怎么样的人进入我的房子，我觉得不安全，而且浪费时间。
我是先走程序，信用记录和工资不够的，不安排看房。快速把不合适的房客剔除掉。
这几次招租，我每次都让我最喜欢的房客先看房，我可以做到show house once就租出去了。
1 频繁搬家的不要。
2 看房的时候马上就下决定租的人要小心。我的感觉是真正的租客是会非常小心地做这个决定。
also landlord and employment verification. credit > 600; occasionally take ppl under 600, with 2 month rent for deposit
你这么多门，只能立死“标准”，活指标对PM要求有点高。
目前来了个新移民，三倍收入少点，老婆刚拿到身份还在找工作，犹豫中
这是明摆着自相矛盾！