房子倾斜还是地基沉陷?

R
Redrockmm
楼主 (文学城)

看图,2006年的房,2014年买时没裂缝。2021年夏房客说壁炉旁接缝贴纸两边的油漆出现缝隙,油漆了。现在发现这么多。修的油漆再次裂了。

没见到地基沉陷。Gutter 一直没清洗,水翻出来有出发墙根现象。

请大家指导我应该采取的工作步骤?

 

 

 

h
hhtt
如果你经常来投坛,你会经常看到我说住个1百年没问题。但是,你这房有问题,应该请修地基公司来看看!他们会告诉你问题出在哪?
h
hhtt
你这是里外都出现裂缝,而且裂缝不小,这就是说地基有问题!
R
Redrockmm
谢谢糊涂兄,地基公司一般去哪里找?我每天都在TT

对你的各种名言都背诵了

Q
QinHwang
列册
Q
QinHwang
裂缝有的是cosmetic 有的是structural. 这个是structural, 问题大了。
h
hhtt
你别紧张,我只不过要你注意这地基问题,你这房子五十年不会塌,如果修好这造成地基问题的根源,你这房子一百年不会有问题!

用这去狗一下你那里的 contractor

"masonry and foundation repair"

越王剑
Hire a structural engineer first

评估之后会告诉你需要做什么。然后在找修地基的人。

R
Redrockmm
谢谢楼上各位。M/I homes 2012 年后有30年结构warranty.不知2006年如何

明天打电话问问

r
rockcurrent
这个问题很大,要找到原因,肯定是地基的问题
丁副官
横向裂缝很严重。
丁副官
横向裂缝很严重。
守月
这个变化速度明显,几年时间裂缝有三分之一以上砖的厚度了。
L
LexusOnly
地基。
t
tallcuterich
R
Redrockmm
正合我意,sale as is 蒙混过关?
R
Redrockmm
是啊,怕怕的
R
Redrockmm
对呀横竖都有
R
Redrockmm
哪就直接找地基公司,不用找结构公司吗?
R
Redrockmm
明天就行动
守月
这个现状卖可能会被狂杀价,硬着头皮修好再卖可能吃亏反而少些。地质稳定地基修好倒不怕,最怕地质依然在变化。
R
Redrockmm
谢谢
古来万事
楼下守月说得对。Buyer 会狂杀价。修好后正常卖还能卖出个好价钱。"Sold as is"蒙混过不了关。
古来万事
+1
江淮客
那里房市如何?也许会压价很多。

起码先问下修理的费用。

t
tallcuterich
我从做地产开始,到现在一共卖了两个房子。其中一个是搬家,另一个就是地基有问题。趁房事热,sold as is cash.提供一个
t
tallcuterich
思路
t
tallcuterich
卖价比买价高了35%.每年收了很多cashflow.后来房子墙裂的厉害,修了地基还要把一楼二楼墙重做。想想算了,就卖了
守月
思路没错。我一向建议回避地基有问题的房子。

投坦里好像只有快牛不怕买地基有问题的房子,他只要算得出租金现金流的账。叫都叫不住。

不过,他会狂杀价。

q
qiaoshe
是地基下沉造成,

找地基公司看一下,他们有办法stabilize it。 我有个房子有很严重地基问题,修过后就好了。十来年了,再也没有出现问题

R
Redrockmm
谢谢高富帅的建议,我也先让一些公司估算一下
R
Redrockmm
快牛胆是大
R
Redrockmm
谢谢末代班长!这么多年一直希望你再回来

看了你的贴,安心了许多

q
qiaoshe
不客气。谢谢你的谬赞
一家三口
也有是sinkhole的可能。

我家十几年钱出现过的状况。修房花了40多万。大部分保险公司买单

b
baiden_北美101
我13年前买了个1969年的房子,也被骗了

我13年前买了个1969年的房子,也被骗了。卖家用木头包裹整个一面的墙壁。

第二年就发现车库的门框变形,关不上。另一面墙角开裂。终于意识到他用木头包裹墙面的意图是掩盖裂缝。

估计是地基变形。老房子政府估价13万。算了不修了,木头房暂时不会倒。20年后拆了重盖算了。

R
Redrockmm
谢谢!这个信息太及时了
R
Redrockmm
真是。还不如就这么出租,过些年Sale As Is。挣点租金算了
p
pingtoronto
保险管吗?
连木带瓦
十有八九是gutter内溢出来的水或

地表的水因房子周围的grading 不好造成的。

连木带瓦
还有,虽然现在的砖墙不承重,

但是,它和承重的木结构都坐在水泥(砖)地基上。所以,估计地基下沉了。

R
Redrockmm
多谢!
R
Redrockmm
不知保险公司是否保地基和结构。