一个4 plexus , 都租出去了

两间3/1 两间2/2。租金 1295， 1695， 1200，1200 

要价$750000。很大，平均每个unit 1100sq.  估计$800000能买到。 在房市比较好的城市，呈现上升趋势，人口流入。房子位置也凑合，不好不坏老墨区。 唯一不好的是房子比较旧1972年的 里外upgrade 一些。房子只有一套里面upgrade 了。

值得买吗

谢谢

pro forma?

我觉得挺好。有闲钱就买吧。

啥意思？

现在的市场，租售比不算差，若保险地税不算高，地段不差，人口流入地区，可以投。要有思想准备，老房维修多。

我觉得他说的是现在的实际情况问要不要接手买

地税高:(

多少？1.5%售价？1万2一年？粗算了一下，可以买！

租金收入=5390，年总收入用11个月=59290（月=4940)

80万买入价，首付=20%，利率=4% 30年，地税=12000（1.5%买价），保险=3000.  年维修=4000.  开销=4605.

现金流=4940-4605=335每月。

哪里？两岸还是中部？

地税高的地方，2卧租金1200不是好消息。你在看房网站的计算器上，按25%首付计，看看每月需支付多少。

P&L profit and loss (expense) 屋主提供的。

地税多少？保险多少？ 这个租金是房东包水,垃圾，下水吗？

没更新过得公寓，假如房客搬出去了，目前条件租的出去么？能租给你想要的class房客么？要想好。租不出的话，就要更新，算上更新费用

哎吆 这么多事儿呀 ：（

P L

可以投，但要略微装修一下，让3个unit 租金可以提高到同水平。

25%down基本能持平。这是按5%空置，50年老房每年维修费按房价的1%计算。