Ottawa Average Residential Home Prices and % Price Increases from 1990-2020
Ottwa population increase rate is about 1-2 percent per year.
Ottwa family income is not high. the top 10% only making more than 100k. Average increase is 3.6%. Put these two factors together, house price over 6% per year is not sustainable.
也没啥经验，这个市场我有点看不懂。
房子的价格在飙涨，真的是飙涨，都在抢房子，一个60万的房子加十几万成交，有十来个offer。
但是另一方面租房市场很奇怪。
首先空置率在长，但是不高。
单间的房租是900左右。
联排整租一千大几。
然后大的house，还是好学区的，租金只有两千多。这样的房子售价要七八十万。
看着超好，4000sqf那种house，整租也只要三千大几。这样的房子售价估计要一百万到一百五十万。
也就是说，买越贵的房子，现金流会越差，房租在2000以上，只要加很少的钱就可以把房子的水平提高一个很大的档次。
这样正常吗？
我投资的话，买什么样的房子更合适呢？
我觉得如果出租的话，省事和现金流两者兼顾的话，貌似最合适的是那种联排，租金和独栋差不多，比独栋便宜，还不用像apartment一样要收管理费。
我的判断对吗？
大家有什么建议呢。
如果不买房子，现金留在手里怎么才能不贬值呢？
我会买Condo或townhouse，这是刚需。一旦房价开始跌，大House跌的最厉害。
另外Ottawa空置率是多少？人口增长怎样？今年我们这边的房市彻底疯了，库存量不到20天，市场上几乎没房可买。七十万开价的破房一律抢到一米多。后悔去年没ALL IN。
所有房子都炒了，目前是独栋。
几呼所有的房子2，3年内都不会有现金流，只有不合法的rooming house能有钱留下。
Ottawa Average Residential Home Prices and % Price Increases from 1990-2020Ottwa population increase rate is about 1-2 percent per year.
Ottwa family income is not high. the top 10% only making more than 100k. Average increase is 3.6%. Put these two factors together, house price over 6% per year is not sustainable.
4% 有点高了，可能是季节原因？
跟Ottawa本地收入增加关系不大。我有同事2017换工作到Ottawa，赶上了点。
这次疫情开始，政府印钱大水漫灌，多伦多周边又开始新一轮疯长，涨幅超过Ottawa，搞不好Ottawa会有一轮补涨，毕竟房价便宜很多。
感觉这次房价要涨到利率调整三次，或政府出台新政策。 如果六月NDP上台，投资人肯定吓跑一批，房价会全面下跌。如果保守党继续执政，房价跌的可能小点。
我的表蒙子坏了，懒得修，据说修表店 不诚实会偷换零件， 想闲置不理或扔掉也可。
我一个朋友当时买新TH 都没有HOA。