已经买卖过几次房子，每次都跟着inspector，感觉也没看出什么特别的

也许是我的inspector看的不深？我感觉就是查查地基，墙地板裂缝，mold，石棉，水管，试试空调暖气等。这些好像很明显就能看出来？下次买房考虑要不要省掉这一步，自己inspect算了，还可以remove contigency。

 

After the first two houses that I lived I never used an inspecto

付了500块钱学费管终身。。。

我也不做了。也理解no any contingency. 有利于拿到offer.

Me too

你要讲价就要有inspector’s report，方便办事. 有些Report 很详细，门窗水电阁楼等哪里需要修或更换，哪里可

能会造成潜在的问题等等，厚厚一沓，带照片，卖方只认这个。Inspector 和inspector 还真不一样。

我买房能用一定用，且选高级别的检查，我眼睛看不见的用透视眼（红外线）帮我看。去年买房我付了900块查，拿回2万块。

实际多拿回的可能是一万块。因为透视眼帮我推测出发生过什么，卖家干过什么，一招过去，卖家就认了。

不房检房子主要不是为了省这个费用，而是在一个火热的市场，卖家不会理睬查出了什么。

房检的意义不仅是议价，而是帮助太懂的人，对房子的状况有个大致了解。

 

你们真牛居然敢。难道自己爬到crawl space和attic看有没有动物和漏尿？

有些照片我看了都恶心。最主要是我怕错过大隐患例如不符合code，不安全，foundation，电力系统问题等

就是卖方市场还是有用，我可以不买啊

有些热门市场大家都拼“无房检”，不然抢不到。教你一招：home inspection for information only

Waiving the inspection contingency can be an effective offer strategy, if you know what you are doing. ... It just means you won't be able to use results from an inspection to negotiate remedies or price with the Seller.

home inspection for information only 有言在先，做房检可以，不讲价。而且要很快安排房检，1-3天为好。

那必须要有其他contingency吧？不然如果查出例如foundation有问题我怎么退出？

对！买卖方各有策略。我卖房接受offer时，强调可以查，查出地基问题可以不买，总之我什么都不修。期限我给了一周。

我买房一定会用，与其单独inspect不如找个公司总体看一下。

曾经雇人inspect，但是还是自己爬到阁楼上把每个角落都查了一下，发现几处漏水，但seller隐瞒了。所以买家的disclos

我都是让inspector先去，快结束时过去听summary

主要是防止有地基问题，以及AC，热水器等费钱的物件有问题。花几百块还是值得的

SFH一定得要做，condo的地基墙体有HOA看着，可以考虑不用inspector

双标啊，哈哈

这边有contigency拿不到offer,地基问题自己也能看出来的。

对。所以，站在两个角度去看待商人心态，能容易理解“生意”这个词。更多时候，人喜欢用单一视角。

查出问题你还是可以不买的 顶多损失押金