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第一次买房

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最新回复：2022年1月24日 9点58分 PT
共 (53) 楼
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flower22
2 年多
楼主 (文学城)

在湾区， 夫妻收入大概30万， 两个孩子， 现金15-20万， 第一次买房， 大概能买多少钱的房子？

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borisg
2 年多
10% down with PMI, 1.5M.
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hhtt
2 年多
波大，你这算的准！买1.5米的房，15万首付，月付8千，剩下的5万做装修和布置。问题是1.5米在湾区能买到什么样的房？
l
link2000
2 年多
可以贷款200万，月供9千。

首付有点少。

买2.2M的房子，地税2千，月供9千，正好。

h
hhtt
2 年多
2.2米的房在加州，地税只有2千？
D
DJGO_SF1996
2 年多
是每月二千多一点
D
DJGO_SF1996
2 年多
东湾还可以
l
link2000
2 年多
一年24000，差不多。
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borisg
2 年多
加州也有挣十万八万的吧，难道住猪圈么。
江
江淮客
2 年多
你什么工作个人信息都不提供，没有谁能给你有价值的建议

东湾还是南湾？SFH，还是能接受TH？学区房？

s
stop-loss
2 年多
加州房子就是值钱，放在中西部，这种房子只值1/10 左右
c
ca2004
2 年多
贷款可以买四倍到五倍工资的房子。也就是可贷款1.2米到1.5米.再加上首付.....
c
ca2004
2 年多
加州湾区开车上班开一个小时单程的很多。开得越远房子就越便宜.
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xinxin76
2 年多
还不如租房
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alpha123
2 年多
房价高，租金没有那么高.还有Mobile home,据说有些硅谷工程师就住房车里。
c
ca2004
2 年多
加州没有租控的房子,房租涨得很厉害的.
六
六月骄阳
2 年多
drive a lot, save a little

开车一个小时的还在湾区中心，上下班高峰时高速上的平均车速是15m per hour.  

t
trimtip
2 年多
现在公司的停车场都是空空如也，开房车住在停车场应该不错。
c
ca2004
2 年多
加州的工作不稳定，经常换工作，所以很难说哪里就很近。湾区本身就很大.
c
ca2004
2 年多
我还是感觉住南湾比较好。南湾本身工作又多.到旧金山和东湾工作都还是可以开车的.
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qq73
2 年多
Gilroy 还属于湾区吗？
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qq73
2 年多
30万的收入，只能贷150万左右。东湾地税1.1%左右，但南湾是1.35-1.4% 的地税。
美
美东JJ
2 年多
感慨一下

十多年前我们第一次买房，经纪算了一下，说买个好区像样的房子你们月收入至少得有一万。现在看这贴，年收入30万，买房的压力依然大啊！贷款200万，压力太大了，不可想像！

c
ca2004
2 年多
是Santa Clara County最南边的一个城市. 南湾应该是Santa Clara County
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link2000
2 年多
要往前看；5年10年后，200万贷款也就相当于现在的100万甚至50万而已，实在没啥。

就像你自己说的，现在的钱，比起10年前，已经是好几倍大差距了。

六
六月骄阳
2 年多
记得以前去Gilroy outlet买东西，路边新开发的小区竖着巨大的广告牌写着drive a little, save a l

我就说明明是drive a lot, save a little

c
ca2004
2 年多
不过学区不太好，老墨很多.
c
ca2004
2 年多
老中重视学区，一般不会买那里的房子.
t
trimtip
2 年多
正解。
d
dogmom2019
2 年多
咬咬牙，照现在的趋势，过3/4年，200万就成400万，equity 就有250万
红
红土豆妈
2 年多
记得很多年前一位白人老同事给我的建议：buy the biggest house you can afford. 然后我就买了个
f
flower22
2 年多
谢谢大家的建议和讨论

目前是在中半岛租房，不一定非要SFH， 只要有3+Bedrooms的房子就行。是要先找一个买房经纪，还是贷款经纪看看可行范围 （地点， 价格等等）？

江
江淮客
2 年多
早晚traffic的时候在101上绝对堵得你怀疑人生。Bay area周边几个方向的外围城市都这样。

南边最差，因为没有公共交通。

4
4587
2 年多
buyer agent 没大用，我们直接找listing agent
江
江淮客
2 年多
这个budget买好区SFH很难，前两年能去南边的almaden抢，现在不知道了。Condo在bart沿线也许还有机会。

看你的帖子，估计你大概是才开始关注房市。湾区华人中介素质一言难尽，最好你自己好好把关，多做功课，一切靠中介最后大概率要后悔。

4
4587
2 年多
对的，一定自己好好做功课，不能依赖agent
事
事必躬亲
2 年多
说句实话，你主要问题是downpay太少了，目前湾区市场就算你offer价格第一，但卖家agent大概率不选你，而是会让第二名加
事
事必躬亲
2 年多
让第二名加价，因为你们贷款condition太差，卖家会担心你们过不了银行这关
事
事必躬亲
2 年多
而且楼上建议你买150万的房子我认为压力太大了，你们30万收入税后20万不到还要养孩子的话会压力很大，120万以下比较合适
事
事必躬亲
2 年多
但120万这个预算在半岛南湾几乎买不到sfh了，还是先考虑th上车吧
落
落花起作回风舞
2 年多
对于有经验的地主们，看起来的确如此，对于房地产小白，一个好的buyer agent，还是有用的吧
q
qq73
2 年多
Almaden $150万大概能买到1200 sqft的老SFH。
4
4587
2 年多
可我看的例子都是agent欺负没经验的新手，好agent湾区很难找到
f
flower22
2 年多
我也觉得150万压力有点大

以前没有经验， 刚开始关心买房的事。看来可以从TH开始。目前的租期是到7月底， 怎么能把握好这个时间过渡呢？ 现在就要开始看房吗？如果看到合适的房子也不可能现在就下offer吧？

江
江淮客
2 年多
别的地方可能如此。湾区不是必要的。华人多，信息交流快，网上很多人分享抢房经验，足够自己做功课。

湾区好点的地段一直是卖方市场，agent除了让你加价，别的也做不了太多。好多agent因为想要你跟他们买房，会有很多不好的做法。不做好功课很容易就被忽悠。倒不是说agent是坏人，但是过度竞争，事实上就导致如此。

江
江淮客
2 年多
有些从来没卖过的房子还真有可能。我知道一个实例。
江
江淮客
2 年多
还有一个办法是在差区买房，小孩上私校。老印这样做的据说比较多。
惨
惨白的天使
2 年多
合适的就下 还不一定拿得到呢 几十个人抢
事
事必躬亲
2 年多
现在湾区特别是南湾和半岛的现实情况是120万就算在差区也很难买sfh了，除非要么是本身房子condition极差需要花大价钱翻新
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chenadwar
2 年多
贷款预批信

可以看看能接受多少的月付，然后讨论最好的option。我是licensed mortgage loan officer. 可以打我电话或者加微信联系

电话917-540-4761，手机：646-306-8366
微信号 chenfu9228

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