- “银行贷款大约315万”， This means the purchase price is $3,8M, the down payment likely was $950K。The explaination could be " paid the extra $300K down payment to get the deal".
我本人2020年一个投资组合大约投入现金95万。买入价大约380万。套现以后，目前首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万。费用20万（不包括支付贷款本金部分）。纯现金流大约15万（包括支付贷款本金）。大约4年就可以通过现金流把剩下的65万首付收回成本。也可以通过cash out refin套现。目前价值大约500万。升值了大约120万。
“2020年一个投资125万。套现一半以后，目前首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万。费用20万（不包括支付贷款本金部分）。现金流大约15万（包括支付贷款本金）。升值大约120万。”
无聊， 算了一下这个deal, 太好了！ 投资65万，丢给PM， 一年净收9万5千。 一年升值大约120万。
- “银行贷款大约315万”， This means the purchase price is $3,8M, the down payment likely was $950K。The explaination could be " paid the extra $300K down payment to get the deal".
“首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万。费用20万（不包括支付贷款本金部分）。现金流大约15万（包括支付贷款本金）”
- Recurring Operating Expenses： 4% cashout commecial loan rate （ Principle paid: $55,472, Interested paid: $124,990）, property tax 1% at $3.8M taxable value, 5% PM charge, $1000/月 maintenent fee, property insurance $8000, HOA $0, Vacancy Rate: 2%. 我把费用压缩到不能在低了。
毛收入大约35万means that the monthy rent is $29,800, 金流大约15万: The net passive cashflow is $94,170/annual， Principle paid: $55,472.
大写的牛！
跟你探讨个问题。
PHOENIX那种大起大落的地方你敢去么。当然这和年龄和对风险的承受度有关，每个人不一样。
我本人2020年一个投资组合大约投入现金95万。买入价大约380万。套现以后，目前首付还剩下65万。银行贷款大约315万。总投资毛收入大约35万。费用20万（不包括支付贷款本金部分）。纯现金流大约15万（包括支付贷款本金）。大约4年就可以通过现金流把剩下的65万首付收回成本。也可以通过cash out refin套现。目前价值大约500万。升值了大约120万。
2020 买任何地产都是赚
可是2021 的增长不可能复制，
2022 年有什么计划可以分享吗？
不过她deal大，绝对值很大。
第二个房子2019年就开始关注，前后下了3次offer才拿到。在房子被拍卖前几天过的户。2 buildings in 2 parcels. 将近13万买的，装修了一万多，累计投入14万，租金1810. 每月1000毛现金流。
第5个房子也是多次递交offer. 原来要价14万8，最终12万多一点点成交。卖家还允许我未过户前就开始装修。装修累计36000. 累计投入差不多16万，已经快装修好了，租金1750. 每月800+毛现金流。这个房子和第二个房子是同一个区。
然后很多人的贷款额度也用光了。一人十个的那种便宜贷款
现在更难了。
另一个10月买的期房，到2021年6月才close，44万，租2950。
另一个同期买的是model home，也差不多。
升值都差不多30%。
现在只想买新房，省事。
应该是statewide的规则，Charlotte很多社区以前没有rental Cap的现在都在讨论加rental Cap了。
有正现金流的。看看大家写的case也很长见识。
应该继续买啊！