最最开始进的两个远程房,在中部铁锈带, 老美的管理公司,一天到晚在收修理费,而且很贵 (装个水龙头,通个drain 要$850).
我已经忍无可忍了,请问我该怎么办?和管理公司的contract 三月底到期。一个房客欠了几千块房租,刚递了eviction. 另一个房客到目前为止有交房租。但是钱都是直接交给管理公司的。
每次一想起这两个房子,我就头痛脚痛心脏痛。进也不易退也不易。
想真诚请教一些大家,有没有什么建议?谢谢大家~
不是说你哈。
乘着房价高,卖了做1031换到你家附近的。
要做出决断。
1,当断不断必受其乱,壮士断腕,卖掉吧。现在的市场好,能卖好价钱。你这个状况不属于可卖可不卖,而是该卖就该卖。卖掉后资金收缩到周边的一亩三分地,做1031 exchange。当然,想省心投放股市你自己去考虑。
2,撤换管理公司,能不能换好的公司是未知数。
3,自己接手管理。
如果你所在的地方房地产无所作为,可以考虑2和3,否则还是壮士断腕吧。
关于远程投资,我曾经专门写过两篇文章:
远程投资房产增值和现金流的考量
该不该选择远程投资
这里也不过是重复两篇文章的内容。基本原则是:增值是被动性的,租金利润是主动性的,如果你不想付出主动性劳动,你不可能得到好的主动性回报-租金利润。 如果远程投资抓不到增值部分,几乎没有成功的可能。所以应该选择经济、收入、人口等增长比较快的地区, 并且选择比较新的房产,以降低维修费用。
主要建议就是:
巴尔扎克小说里高老头和西尔维亚太太的关系。。。
高老头每天订的牛奶,房东太太给煮开了送上去。煮开了以后先把上面奶皮捞一把给自己儿子吃,然后再煮煮再捞一把。。。
谢谢大家的留言。希望新人一定不要和我一样头脑一发热,就做出将来后悔的决定。
问题是怎么卖房呢? 找现在的管理公司吗?收到一堆的要买房的广告电话, 可信吗?
我有试着找过一个当地的华人agent,人家委婉的拒绝了。郁闷 !
首先是risk profiling and risk apetite
让后宏观微观分析
让后投资战略:比如FIRE, 或者 passive income 退休
根据这个战略制定战术: 比如要搞房地产投资 被动 大多数哦因为没时间上班或是懒人
具体做法: 新房,中高阶房客,中上等房价 物美价廉管理公司等,现金流强等
做法为了满足投资战术。目前大部分问题是忙碌作战,不知道目的和战略。也不采取最佳战术。
最最开始进的两个远程房,在中部铁锈带, 老美的管理公司,一天到晚在收修理费,而且很贵 (装个水龙头,通个drain 要$850).
我已经忍无可忍了,请问我该怎么办?和管理公司的contract 三月底到期。一个房客欠了几千块房租,刚递了eviction. 另一个房客到目前为止有交房租。但是钱都是直接交给管理公司的。
每次一想起这两个房子,我就头痛脚痛心脏痛。进也不易退也不易。
想真诚请教一些大家,有没有什么建议?谢谢大家~
不是说你哈。
乘着房价高,卖了做1031换到你家附近的。
要做出决断。
1,当断不断必受其乱,壮士断腕,卖掉吧。现在的市场好,能卖好价钱。你这个状况不属于可卖可不卖,而是该卖就该卖。卖掉后资金收缩到周边的一亩三分地,做1031 exchange。当然,想省心投放股市你自己去考虑。
2,撤换管理公司,能不能换好的公司是未知数。
3,自己接手管理。
如果你所在的地方房地产无所作为,可以考虑2和3,否则还是壮士断腕吧。
关于远程投资,我曾经专门写过两篇文章:
远程投资房产增值和现金流的考量
该不该选择远程投资
这里也不过是重复两篇文章的内容。基本原则是:增值是被动性的,租金利润是主动性的,如果你不想付出主动性劳动,你不可能得到好的主动性回报-租金利润。 如果远程投资抓不到增值部分,几乎没有成功的可能。所以应该选择经济、收入、人口等增长比较快的地区, 并且选择比较新的房产,以降低维修费用。
主要建议就是:
先看看你的问题是房产问题还是物业管理问题,如果你是选在没有增长潜力, 破区,破房子,按老朽兄说的, 赶紧出手,逃!我在别的论坛上见过一个家住加州的年轻华人女士,跑到cleveland 买了个破duplex, 搞不定, 两年后亏本甩掉。 如果物业增值前景不错,考虑更换物业管理公司。 如果自己能管理, 我不建议远程投资, 哪怕当地是负现金流巴尔扎克小说里高老头和西尔维亚太太的关系。。。
高老头每天订的牛奶,房东太太给煮开了送上去。煮开了以后先把上面奶皮捞一把给自己儿子吃,然后再煮煮再捞一把。。。
谢谢大家的留言。希望新人一定不要和我一样头脑一发热,就做出将来后悔的决定。
问题是怎么卖房呢? 找现在的管理公司吗?收到一堆的要买房的广告电话, 可信吗?
我有试着找过一个当地的华人agent,人家委婉的拒绝了。郁闷 !
首先是risk profiling and risk apetite
让后宏观微观分析
让后投资战略:比如FIRE, 或者 passive income 退休
根据这个战略制定战术: 比如要搞房地产投资 被动 大多数哦因为没时间上班或是懒人
具体做法: 新房,中高阶房客,中上等房价 物美价廉管理公司等,现金流强等
做法为了满足投资战术。目前大部分问题是忙碌作战,不知道目的和战略。也不采取最佳战术。