潜水新人冒个泡: 请教远程管理公司不给力,怎么办?

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refraction99
楼主 (文学城)

最最开始进的两个远程房,在中部铁锈带, 老美的管理公司,一天到晚在收修理费,而且很贵 (装个水龙头,通个drain 要$850). 

我已经忍无可忍了,请问我该怎么办?和管理公司的contract 三月底到期。一个房客欠了几千块房租,刚递了eviction. 另一个房客到目前为止有交房租。但是钱都是直接交给管理公司的。

每次一想起这两个房子,我就头痛脚痛心脏痛。进也不易退也不易。

想真诚请教一些大家,有没有什么建议?谢谢大家~

米奇的厨房
这是被动投资的结果啊,楼下的dogmom 自己管都没这么费劲

不是说你哈。

乘着房价高,卖了做1031换到你家附近的。

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alpha123
拿回来呀。管理公司合同就是个套。
平常心安
我们这里本地太贵,正想着Remote, 现在又犹豫了。我给你送了悄悄话。
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borisg
you made all the mistakes that you can make...
老朽
我一直反对异地投资房地产,最主要的难找到好的PM。现在还说风凉话无异是往伤口上撒盐,别人提建议只能是参考,自己

要做出决断。

1,当断不断必受其乱,壮士断腕,卖掉吧。现在的市场好,能卖好价钱。你这个状况不属于可卖可不卖,而是该卖就该卖。卖掉后资金收缩到周边的一亩三分地,做1031 exchange。当然,想省心投放股市你自己去考虑。

2,撤换管理公司,能不能换好的公司是未知数。

3,自己接手管理。

如果你所在的地方房地产无所作为,可以考虑2和3,否则还是壮士断腕吧。

 

 

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Oona
“家周边一亩三分地”,强调这句话让我脑子清醒,先谢谢,怕以后不记得感谢这句。
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jenning
我是远程投资的, 谈几点看法:

关于远程投资,我曾经专门写过两篇文章:

远程投资房产增值和现金流的考量

该不该选择远程投资

这里也不过是重复两篇文章的内容。基本原则是:增值是被动性的,租金利润是主动性的,如果你不想付出主动性劳动,你不可能得到好的主动性回报-租金利润。 如果远程投资抓不到增值部分,几乎没有成功的可能。所以应该选择经济、收入、人口等增长比较快的地区, 并且选择比较新的房产,以降低维修费用。

 主要建议就是:

先看看你的问题是房产问题还是物业管理问题,如果你是选在没有增长潜力, 破区,破房子,按老朽兄说的, 赶紧出手,逃!我在别的论坛上见过一个家住加州的年轻华人女士,跑到cleveland 买了个破duplex, 搞不定, 两年后亏本甩掉。 如果物业增值前景不错,考虑更换物业管理公司。 如果自己能管理, 我不建议远程投资, 哪怕当地是负现金流
一个着急的人
远程管理是很麻烦,尤其condo,楼下说漏,我google出一个五星的plumber公司,technician 上门,给tub周
一个着急的人
边抹一圈胶,要650。
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jennysong
这些好办。重新调整一下投资策略。我私信给你要点了。
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borisg
6美元一筒胶,这个太贵了,另找一个。
不声不响
本质上房产管理公司和房东的利益不一致。维修越多,管理公司才能约赚钱。我刚买的8单元年租金8万多,房产公司克扣5万多。房东拿3万。
不声不响
感觉房产管理是最重要的环节,管理不好,大奶牛也挤不出奶。
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borisg
巴尔扎克小说里高老头和西尔维亚太太的关系。。。

巴尔扎克小说里高老头和西尔维亚太太的关系。。。

高老头每天订的牛奶,房东太太给煮开了送上去。煮开了以后先把上面奶皮捞一把给自己儿子吃,然后再煮煮再捞一把。。。

不声不响
形象。
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jennysong
大哥 - sorry 我觉得您的没有全面说清楚。这个问题起源其实是指定什么样的投资策略。
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jenning
是的,您具体再多说说您的建议。
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refraction99
(现在明白是绝对的错误)

谢谢大家的留言。希望新人一定不要和我一样头脑一发热,就做出将来后悔的决定。

问题是怎么卖房呢? 找现在的管理公司吗?收到一堆的要买房的广告电话, 可信吗?

我有试着找过一个当地的华人agent,人家委婉的拒绝了。郁闷 !

惨白的天使
多找找agent。版上有讲如何面试listing agent的故事,可以学学
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jennysong
投资是这样的

首先是risk profiling and risk apetite

让后宏观微观分析

让后投资战略:比如FIRE, 或者 passive income 退休

根据这个战略制定战术: 比如要搞房地产投资 被动 大多数哦因为没时间上班或是懒人

具体做法: 新房,中高阶房客,中上等房价 物美价廉管理公司等,现金流强等

做法为了满足投资战术。目前大部分问题是忙碌作战,不知道目的和战略。也不采取最佳战术。