好些人都知道我大学毕业就炒股，后来开IT公司，再然后掏粪，开发，造房，我进入公寓楼这一块其实有点偶然.我家第一个40门是馅饼，一个老头也是朋友退休卖给我们的，这个人可以是我人生中的第二个贵人，给我打开了一扇全新的大门.其实还有另外一个，可以说是我一个mentor，给我看到了这无数的哗啦啦流钱的老虎机，但是他没有真正改变了我的人生轨迹，所以只能说是个老师.下面我说说我的房源，1. local networks, 有时候一些老的owner想退休，这个可以说是馅饼砸中的.2. 拍卖，我有几个楼是拍卖到的，以前有local的拍卖，现在房源少，基本local拍卖的没有. 现在拍卖的主要是online，最大的当然是ten-x.com, 还有其他的，但是公寓楼拍卖基本上是ten-x垄断. 拍卖其实现在不便宜，而且是要求pre-qualify with sufficient funding in cash account, 30 days closing no contingency of any kind, no extension, 不能成交就杀EM.3. 这个就都是legwork了，没有捷径的，老老实实的看无数的楼打无数的电话，现在市场上钱多海去了，你不买别人加钱买，所以好deal的很少.楼下快哥说快 closed了几十个deals，但是这个卖公寓楼的和卖民房的不一样的人，卖公寓楼的基本上是垄断，拿到list基本上自己人吃了，能到市场上的基本上就是没人要.打无数电话，就是要给这些agent留下印象，你是有心的人，不是fly by night, 我下面说的，如果你closed了几个真正公寓楼，co-star上面你的资料显示了，这些agent就开始打爆你的电话.同学们，我10几年前就说，早上multi早退休，路在脚下，敢走就行，这10几年我带过了好些徒弟，上10米的好几个，蹭了好几顿饭.
比如说这种。1.5m for 97 units
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1923-1925-Riverside-Dr_Dayton_OH_45405_M32225-45701
我家的买第一个自主房子的时候不到两年
俺家那位了。
更有理财头脑。资金有限的情况下，只能做白菜房，冲你的干劲及你所做的功课，你一定可以成功的。白菜房事多一点，积累到一定程度就可以做交换，我们基本上把白菜处理了，换了白玉，轻松太多了。
好些人都知道我大学毕业就炒股，后来开IT公司，再然后掏粪，开发，造房，我进入公寓楼这一块其实有点偶然.
我家第一个40门是馅饼，一个老头也是朋友退休卖给我们的，这个人可以是我人生中的第二个贵人，给我打开了一扇全新的大门.
其实还有另外一个，可以说是我一个mentor，给我看到了这无数的哗啦啦流钱的老虎机，但是他没有真正改变了我的人生轨迹，所以只能说是个老师.
下面我说说我的房源，
1. local networks, 有时候一些老的owner想退休，这个可以说是馅饼砸中的.
2. 拍卖，我有几个楼是拍卖到的，以前有local的拍卖，现在房源少，基本local拍卖的没有. 现在拍卖的主要是online，最大的当然是ten-x.com, 还有其他的，但是公寓楼拍卖基本上是ten-x垄断. 拍卖其实现在不便宜，而且是要求pre-qualify with sufficient funding in cash account, 30 days closing no contingency of any kind, no extension, 不能成交就杀EM.
3. 这个就都是legwork了，没有捷径的，老老实实的看无数的楼打无数的电话，现在市场上钱多海去了，你不买别人加钱买，所以好deal的很少.
楼下快哥说快 closed了几十个deals，但是这个卖公寓楼的和卖民房的不一样的人，卖公寓楼的基本上是垄断，拿到list基本上自己人吃了，能到市场上的基本上就是没人要.
打无数电话，就是要给这些agent留下印象，你是有心的人，不是fly by night, 我下面说的，如果你closed了几个真正公寓楼，co-star上面你的资料显示了，这些agent就开始打爆你的电话.
同学们，我10几年前就说，早上multi早退休，路在脚下，敢走就行，这10几年我带过了好些徒弟，上10米的好几个，蹭了好几顿饭.
比如说这种。1.5m for 97 units
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1923-1925-Riverside-Dr_Dayton_OH_45405_M32225-45701
我家的买第一个自主房子的时候不到两年
俺家那位了。
更有理财头脑。资金有限的情况下，只能做白菜房，冲你的干劲及你所做的功课，你一定可以成功的。白菜房事多一点，积累到一定程度就可以做交换，我们基本上把白菜处理了，换了白玉，轻松太多了。