昨天写过一篇文章:
哈!地产投资也得保持一个开放的心态
现在想来,里面净吹自己了,把重要的事忘说了,所以现在再多加几句。
昨天看新闻,NBA球队火箭队的老板、同时也是赌场和宾馆主人的Tilman Fertitta套现重贷,拿出了2.5亿元现金,当然他很高兴了,这个可以说是资本运作。
老版主JY大佬说他自己投入87万买了个公寓楼,经过运作租金涨上去后, 套现重贷拿出了2米多,这个可以叫资本运作吧。
坛里另一位大佬咪姐刚买了个8单元的小公寓,表面上3的cap买价不低, 因为目前美国公寓楼的cap 平均是4.7。但租金涨上去了,NOI会提高,意味着物业的估值会增加,无论是卖掉还是套现重贷,都可以把投入的资金给拿回来,这也可以叫资本运作吧!
旁边的哪位同学出离愤怒了:你上面说的都是大佬,资产都有上千万,我没有那么多资产那有资格谈什么资本运作!
Really????
我曾经花10万买了个房子,一年半后套现重贷拿出14.5万,并且这些年我从房子里掏出的资金有自己投入的10倍以上,然后再投入。
我的模式跟上面的几位有差别吗?当然有,数字上的差距,我没有人家那么强的经济实力,直到现在我也没有千万资产,并且我起步的时候坛子里99%的人都应该比我的经济实力好,那这可不可以叫资本运作呢?当然可以了,我跟以上几位大佬的操作模式本质是一样的,就是数字不一样。
所以,重要的不是资产数字,而是 Mindset, Mindset,Mindset,Mindset! 重要的事说3+1遍!
所以,地产投资本质上就是空手套白狼,使有限的资本无限地滚动,就是资本运作。
如果不明白这点,说明您的认知跟人家Jennysong妹妹还是有点差距,这也是应该学习人家的地方。
以前曾经写过一篇类似的文章:
地产投资的资金周转速度
泥马,我怎么成了大忽悠了,真对不起我本来逊谦的个性,哎…
建宁 2022/1/9
(注:本文不是鼓励你目前要做什么, 而是讲的一种长期思维方式)
以后的几年利率是大概率上行的,拿出钱来成本增加,而房价在利率上行的压力下不一定持续增长,拿出钱来投资什么就成为问题。
Buffett said that. Typical scenario of stock market crash....
投坛还有不明白的地主吗?我的感觉是不会很多了吧。自我来这个这个坛子,最熟悉的几个字就是空手套。哈哈哈
昨天写过一篇文章:
哈!地产投资也得保持一个开放的心态
现在想来,里面净吹自己了,把重要的事忘说了,所以现在再多加几句。
昨天看新闻,NBA球队火箭队的老板、同时也是赌场和宾馆主人的Tilman Fertitta套现重贷,拿出了2.5亿元现金,当然他很高兴了,这个可以说是资本运作。
老版主JY大佬说他自己投入87万买了个公寓楼,经过运作租金涨上去后, 套现重贷拿出了2米多,这个可以叫资本运作吧。
坛里另一位大佬咪姐刚买了个8单元的小公寓,表面上3的cap买价不低, 因为目前美国公寓楼的cap 平均是4.7。但租金涨上去了,NOI会提高,意味着物业的估值会增加,无论是卖掉还是套现重贷,都可以把投入的资金给拿回来,这也可以叫资本运作吧!
旁边的哪位同学出离愤怒了:你上面说的都是大佬,资产都有上千万,我没有那么多资产那有资格谈什么资本运作!
Really????
我曾经花10万买了个房子,一年半后套现重贷拿出14.5万,并且这些年我从房子里掏出的资金有自己投入的10倍以上,然后再投入。
我的模式跟上面的几位有差别吗?当然有,数字上的差距,我没有人家那么强的经济实力,直到现在我也没有千万资产,并且我起步的时候坛子里99%的人都应该比我的经济实力好,那这可不可以叫资本运作呢?当然可以了,我跟以上几位大佬的操作模式本质是一样的,就是数字不一样。
所以,重要的不是资产数字,而是 Mindset, Mindset,Mindset,Mindset! 重要的事说3+1遍!
所以,地产投资本质上就是空手套白狼,使有限的资本无限地滚动,就是资本运作。
如果不明白这点,说明您的认知跟人家Jennysong妹妹还是有点差距,这也是应该学习人家的地方。
以前曾经写过一篇类似的文章:
地产投资的资金周转速度
泥马,我怎么成了大忽悠了,真对不起我本来逊谦的个性,哎…
建宁 2022/1/9
(注:本文不是鼓励你目前要做什么, 而是讲的一种长期思维方式)
折腾了好几年房子了,就靠微薄的现金流了,总感觉摸不到门道呢。
以后的几年利率是大概率上行的,拿出钱来成本增加,而房价在利率上行的压力下不一定持续增长,拿出钱来投资什么就成为问题。
Buffett said that. Typical scenario of stock market crash....
投坛还有不明白的地主吗?我的感觉是不会很多了吧。自我来这个这个坛子,最熟悉的几个字就是空手套。哈哈哈