地产投资也得保持一个开放的心态

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jenning
楼主 (文学城)

网友Jennysong的一番言论,算是犯了众怒。有趣的是,我是赞成她的投资理念的,尽管我不同意她以下几点:

我不认为任何人有能力time market 我不认为必须要1000万资产以上才有资格那么做 我希望她的表达能稍微技巧些

先说说我自己,我绝对算不上个富裕家庭,即便是现在。家庭W2收入十万左右(刚开始低于10万), 花了三四年的时间才积攒了4万起步资金,自住房拿出了十几万。我主要是远程投资的,在投资的这整整十年里,房子绝大多数没亲眼见过,从来没见过PM和房客,房产经纪见过2个(其中一个还是买房几年后一次偶然的机会才见到的),总之我是个地地道道的甩手地主。

刚开始的两三年里,找地产经纪,找房子还花了些时间和精力。

后几年主要买新开发的房子,跟建商签好合同,建商建完后有in-house的物业管理公司管理,自己除了贷款基本不参与。投资这一类项目的有很多人。当然可能是物以类聚吧,就好像在Apple Store人们拿的手机大多是iPhone而不是别的手机一样。我的这种操作方式在投坛上应该是少数(三四年前我用别的马甲的时候写过具体介绍),但投资这些项目的人却是很多,可以说我们是真正志同道合的人。其中有一人是北卡一个有100来人的科技公司的CEO,他在BiggerPockets论坛上提及我才知道,后来跟他email交流了一下,跟他交流不是想了解这些项目的事,而是想了解私募众筹的事,因为他投过好几个。也有很多加州的投资者,我还清楚地记得一个是洛杉矶的华人地产经纪女士。

这十年,如果把我自住房拿出的资金也算是自己投入的资金的话, 我的回报约是12 倍。如果自住房拿出的资金不算自己投入的话,回报约是30倍。

2015我在地产投资上歇了一年,当时已经有6个房子了。比较有趣的是,这一年我在地产上是如此悠闲,只收到PM的三四个email, 以至于我几乎都忘了自己是个地主,好几次我需要恨恨地敲打几下自己的脑瓜,方意识到原来自己竟然是个地主了!

投资有很多种方式,我也不是说这种投资方式是最好的,但它是最适合我的,当然它不可能适合任何人。

所以,我们欠Jennysong妹妹一个大大的感谢,提醒我们要think out of box, 这种方式可能不适合你,但并不是不适合任何人。并且即便现在不适合你,也不代表未来不适合你!

 Open Mind, Open Mind, Open Mind! 重要的事要说三遍!

(抱歉,我不想回答关于具体投资的任何问题,老黄历了,时机不同了,说出来也可能会误导人了!)

建宁   2022/1/8

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wade
赞成 be open minded

就像地主觉得股票不赚钱 但是股市里赚钱的很多 time market 成功的也不少

我自己不能做到的事情 我不会怀疑别人也做不到

 

越王剑
建宁同学,区别真诚分享和忽悠其实很容易

你翻开葵花宝典,就八个字:欲练神功,必先自宫。看完,你就得放下。

你翻开九阳神功,前后九重功力厚厚一本书,你花毕生精力,未必可以全练完。

哈哈。。。

不要被忽悠。

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borisg
there is no single formula that will fit everbody, and...

not everbody has a formula that fits him...

To success there are multitudes of conditions that have to be satisfied exactly at the moments such conditions are called for. You just cannot count on that. If you do, it's not because you are smart. You are just lucky.

大年
赞!建宁对自己对读者都是一如既往的诚实,开放,愿意分享。
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Wendy666
不觉得应该感谢她。 看看jy 老地主的分享,在说passive income, 告诉怎么提高cap, 套钱出来扩张。。。
猫狗大战
Open minded,人外有人 天外有天,三人行必有我师~~~
米奇的厨房
看老朽的也是,写的很清楚,鼓励了很多普通工薪阶层的投资房地产。这才是分享
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hhtt
条条大路通罗马。一千万不用走过去!
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wade
jennysong 分享了 几个基本原则

我也删掉了我的原帖

投资是理性的行为

语言和情绪的发泄是不work 的

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Wendy666
她没有分享什么呀。 只是说要赚passive income, 就是躺着数钱的投资
米奇的厨房
我也分享一个原则:只要做到苹果这样的公司的CEO,一年挣的超过这里的所有地主。还地位很高,什么

passive income,什么躺着赚钱,统统弱爆了

猫狗大战
这不好奇心杀死猫的google学习,至少知道点儿啥东东,如果Jenny不说还是不知道啊
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wade
s s
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xinxin76
不能看不起年轻人,现在年轻人赚钱可猛了。老年人都搞不清人家是咋赚的,还不相信。呵呵
米奇的厨房
他说的谁不知道呢?问题是有几个人家里有1000万等着可以随时捞底呢?
米奇的厨房
这里的掏粪工没有几个不知道的,不利用的
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jenning
jy 说的也不是适合所有情况

商业建筑, 包括大型公寓,租金利润是命脉, 全部空置基本一钱不值, 甚至归零。 我基本敢肯定SFR即便搬空了也不会一文不值!

猫狗大战
你们有实际经验呢。。
新手地主刚上路
支持建宁兄开放心态,条条大路通罗马
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jenning
忽悠BRRRR的自己的行动却与之背道而驰,大骗子,哈哈!
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Wendy666
是的, jy, 老朽分享的不一定适合每个人, 但是那是具体分享
米奇的厨房
为啥不坐特斯拉去?!
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peter2006
胸襟开阔气量大 赞一个
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dogmom2019
充电桩还没修好。
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rapidestate
想做老好人?谁也不欠谁什么。要说欠,应该是她欠大家一个道歉。
d
dogmom2019
同意建宁兄的说法。我也是歪打正着的当的地主,和租客都没见过面,因为房子都是自住房,房客质量高,10 年来没啥事情。
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dogmom2019
看了简宁兄,糊涂大哥和朽爷的分享,最近一年开始套现,做出租,f都是远程,也是买白玉房。图省事。知道我没法像波大,快兄动手修房。
新手地主刚上路
哈哈哈,建宁兄是稳坐钓鱼台,我等却TF不得闲
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DD2020
建宁,我觉得这两天争论的不是hand on TF vs Hands off investment的问题。。你说你从没管过房子,我

相信。

 

我以前也这样。。但是,我却做的很一般。因为我没去像你一样的却学习怎样钱生钱,从房子里掏钱,哪个市场房子升值潜力大,哪种房子适合自己来投资。

所以,我是被动的,也没挣啥钱。。

但是你却学习了,体会了,实践了,在学习,在体会,再实践,再总结。。。这难道不算是你的付出吗?不算你的劳动吗?劳心劳脑也是TF的一部分。

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harborsunset
"她提到的地产投资实际上就是资本运作这点上,却也说明她是个高人"。一直有这个感觉, 可俺是菜鸟不敢说。
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DD2020
投坦从来都不缺高人,聪明人。。但是不站在高位,而且愿意发声,分享实战经验的,提出具体指导意见的,还是少数。。。
古来万事
+ 1
快乐的长耳朵
学习了。说话真的很讲究方式态度。谢谢建宁大佬掰开揉碎了讲解!
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jenning
高人没时间,言简意赅说几句也就被砸跑了,哈哈
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jenning
她的话,或者说她的理念,不是说没有值得学习的。
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jenning
适合自己的就好
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jenning
所以说她的话是有意义的。
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jenning
Agree
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jenning
三人行,必有吾师,谢谢大家!
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AMYMINT
+1
守月
没看到来龙去脉。我一向支持不同见解,不支持吵架。

节日期间看了许多发言,或许能实际学到的东西不多,但开阔思路和眼界。很值得,也很高兴。

百花齐放,百家争鸣,才是一个正真兴盛的时代。

米奇的厨房
没时间还来花时间讽刺挖苦啊,这也太浪费时间了吧