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负现金流并不可怕,我的经历
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最新回复:2022年1月9日 0点48分 PT
共 (32) 楼
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有
有风景的房间
2 年多
楼主 (文学城)
我们双职工,要投资房地产,必须投白玉房,找白领租客。头三年是负的,负的不多,用薪水补贴进去,等于定存。房租每年涨一点,三年后,renew 贷款,重新拉回二十五或三十年,月供下降。惊喜的发现,已经不再负了,甚至有几百块一年正。只要抗得住头几年,总有一天有正现金流的。有场外收入的,不惧怕负现金流。三年运气也好,房子也增值了一倍。给各位打打气。
p
pangpangxiongxiong
2 年多
2 楼
就是这样,某个房子某个时期负现金流不是问题。一个是暂时的,还有考虑增值
有
有风景的房间
2 年多
3 楼
握手
p
pangpangxiongxiong
2 年多
4 楼
我用15年贷款,根本不怕负现金流,15年后肯定是正现金流了 :)
有
有风景的房间
2 年多
5 楼
你很勇敢 得抗得住
有
有风景的房间
2 年多
6 楼
你很勇敢 得抗得住
徒
徒劳
2 年多
7 楼
要看资金链的紧张程度吧。有胆大的把信用卡都拉上了,大概不能承受负现金流了。
s
smlandlord
2 年多
8 楼
这个也是分地区看,扛1个没问题,扛10个可能也没问题,能够扛30?50?100?
p
pangpangxiongxiong
2 年多
9 楼
这个当然,资金链紧张肯定是问题,恒大摆在那里
b
borisg
2 年多
10 楼
staggered out should be OK...
有
有风景的房间
2 年多
11 楼
有多大能力做多大的事 我是计箅过的
有
有风景的房间
2 年多
12 楼
这个不明白 怎么操作?
b
borisg
2 年多
13 楼
U don't buy houses at the same time
The same way you buy bonds.
有
有风景的房间
2 年多
14 楼
sure
M
MrsKwok
2 年多
15 楼
噗嗤,老波今晚醉酒了吧?我还以为在教
麦道夫式呢……
b
borisg
2 年多
16 楼
spread out loans in different phases of maturity.
有
有风景的房间
2 年多
17 楼
that is exactly my strategy
p
pangpangxiongxiong
2 年多
18 楼
这个,不可能都是负现金流,有的小房子或糖耗子没有贷款呢
h
hhtt
2 年多
19 楼
负现金流并很可怕,老吴的经历就是个例子!
有
有风景的房间
2 年多
20 楼
买地 当然不行 我自己的经历 从负熬成正 如同媳妇熬成婆 现在只等哪天可以沙滩数钱
有
有风景的房间
2 年多
21 楼
刚开姑时负现金流很是苦恼,直到读到老朽一篇专讲负流年投资文章。与我不谋而合,高兴得跳舞。
p
pangpangxiongxiong
2 年多
22 楼
我说的是某个房子负现金流不可怕,要是总体负现金流就不应该了,风险太大
h
hhtt
2 年多
23 楼
暂时的负现金流可以,但是应该在最短的时间内,矫正这负现金流的情况!不能因为上次没事,就得出负现金流也可以的定论?毕竟风险大!
小
小落
2 年多
24 楼
湾区西雅图之类现金流基本正不了,但这些年还是很赚,加上利率下跌可以打平了,其它地方不敢轻易尝试
h
hhtt
2 年多
25 楼
说的没错!不是说每个房子在任何时候都要正现金流,这要从整体看. 只要整个出租房投资组合是正的,就行了!
有
有风景的房间
2 年多
26 楼
不异地投资 也是原则之一
简
简单从容
2 年多
27 楼
有些地方很难有现金流,
A
AMYMINT
2 年多
28 楼
一定一定要用好30年固定利率的好政策,正现金流就在前面等着你!
t
trimtip
2 年多
29 楼
老吴的问题,是他没有在加州买房,跑到偏远地区买房买地又没现金流惨了。遇到萧条,那偏远地方卖都卖不掉。他当时要是在加州买房,他大发
h
hhtt
2 年多
30 楼
咪姐讲得太对了!这是少有美国政府的红包!
月
月朗
2 年多
31 楼
老朽哪篇文章,可以给个链接吗?
小
小地主新手上路
2 年多
32 楼
房价高的地方过去几年增幅可观,负现金流不多的话的确还好,买了就赚了
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The same way you buy bonds.
麦道夫式呢……