负现金流并不可怕，我的经历

我们双职工，要投资房地产，必须投白玉房，找白领租客。头三年是负的，负的不多，用薪水补贴进去，等于定存。房租每年涨一点，三年后，renew 贷款，重新拉回二十五或三十年，月供下降。惊喜的发现，已经不再负了，甚至有几百块一年正。只要抗得住头几年，总有一天有正现金流的。有场外收入的，不惧怕负现金流。三年运气也好，房子也增值了一倍。给各位打打气。

就是这样，某个房子某个时期负现金流不是问题。一个是暂时的，还有考虑增值

握手

我用15年贷款，根本不怕负现金流，15年后肯定是正现金流了 :)

你很勇敢 得抗得住

你很勇敢 得抗得住

要看资金链的紧张程度吧。有胆大的把信用卡都拉上了，大概不能承受负现金流了。

这个也是分地区看，扛1个没问题，扛10个可能也没问题，能够扛30？50？100？

这个当然，资金链紧张肯定是问题，恒大摆在那里

staggered out should be OK...

有多大能力做多大的事 我是计箅过的

这个不明白 怎么操作？

U don't buy houses at the same time

The same way you buy bonds.

sure

噗嗤，老波今晚醉酒了吧？我还以为在教

麦道夫式呢……

spread out loans in different phases of maturity.

that is exactly my strategy

这个，不可能都是负现金流，有的小房子或糖耗子没有贷款呢

负现金流并很可怕，老吴的经历就是个例子！

买地 当然不行 我自己的经历 从负熬成正 如同媳妇熬成婆 现在只等哪天可以沙滩数钱

刚开姑时负现金流很是苦恼，直到读到老朽一篇专讲负流年投资文章。与我不谋而合，高兴得跳舞。

我说的是某个房子负现金流不可怕，要是总体负现金流就不应该了，风险太大

暂时的负现金流可以，但是应该在最短的时间内，矫正这负现金流的情况！不能因为上次没事，就得出负现金流也可以的定论？毕竟风险大！

湾区西雅图之类现金流基本正不了，但这些年还是很赚，加上利率下跌可以打平了，其它地方不敢轻易尝试

说的没错！不是说每个房子在任何时候都要正现金流，这要从整体看. 只要整个出租房投资组合是正的，就行了！

不异地投资 也是原则之一

有些地方很难有现金流，

一定一定要用好30年固定利率的好政策，正现金流就在前面等着你！

老吴的问题，是他没有在加州买房，跑到偏远地区买房买地又没现金流惨了。遇到萧条，那偏远地方卖都卖不掉。他当时要是在加州买房，他大发

咪姐讲得太对了！这是少有美国政府的红包！

老朽哪篇文章，可以给个链接吗？

房价高的地方过去几年增幅可观，负现金流不多的话的确还好，买了就赚了