今天就说一个如何在空气里印钱.

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smlandlord
楼主 (文学城)

今天 closed escrow一个refi,买入花了87万cash,一年后估值2.25米,今天贷出1.3米,Net after closing costs 1.22 million, 历时18个月.

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borisg
只知道空气炸鸡。。Can u show before/after photos?
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MrsKwok
时势造英雄……timing 太重要。都是白花花滴天上掉下来的银子。
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smlandlord
其实我什么都没干,就是涨房租,每户涨200,LOL
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DD2020
还能告诉我们怎么增值的?装修,赶不良租户,还是就是市场涨了就涨了?可以复制吗?
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smlandlord
复制是必须的,我之前说过,sfh和你邻居的房有关系,都是公寓楼是和市场的CAP有关系
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tallcuterich
老坛主这个就是啥都不做,账房租,提高NOI, 新NOI除以同样的cap rate.得到新的市场价
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tallcuterich
凭空印出了100多万的市场价,坑国家
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IEbird
请教为啥只贷出57.7%而不是75%。买到后有没有投入现金装修?谢谢。
猛牛
原来钱都到地主口袋里去了,这下明白了

谢谢!

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IEbird
就算不涨房租,市场好买家涌入时市场cap降价格上升,请教理解对吗?
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tallcuterich
这是一个等式,做除法。只要被除数noi提高一点,或者除数cap下降一点,商都会有巨大变动
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tallcuterich
他这里是在完全玩一个数学游戏
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harborsunset
国家印票子坑我们, 老坛主坑回去,这一招很高。

而且是杠杆放大坑,连锁坑, 更厉害。

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IEbird
谢回复。买低,noi 升,cap 降,能三重叠太棒了。
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tallcuterich
你这是炒股人讲的指标共振了啊
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H&CMom
贫富差距越来越大
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harborsunset
BTW,请问什么是NOI?
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smlandlord
我那天说过,收几万刀boot camp里告诉你的就是几个字,房地产赚钱,无外就是
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smlandlord
房租,管理,市场,和value added, 这些到最后都是 translate into market CAP
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jujubug
CAP rate 不是根据公寓楼的NOI和买价算出来的吗 怎么是市场的CAP呢?
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julie116
知道西岸地产协会的人联欢为啥智取威虎山造型了吧
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smlandlord
我们做房东的,不能一辈子停留在淘粪里面
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smlandlord
掏粪到了最后,就是坑国家, capital deployment
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nyjg
Net Operating Income = 九爷的总房租收入
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jujubug
在我看了市场的力量最大也最无法控制 怎么赚市场的钱?
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smlandlord
凡事我都喜欢留一点空间,主要是穷人惯了
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harborsunset
玩的是金融, 房产不过是vehicle。 佩服得五体投地。
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harborsunset
谢谢。
有风景的房间
房子是借钱的道具 ,借钱才能抵通胀。世上没有其他东西,银行肯借钱给个人的。
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tallcuterich
确实。我的理念是巨大的财富往往来自于巨大的借贷。借出一个亿万富翁。房产只是为了完成这个借贷的工具
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IEbird
谢回复。原来不是银行设置的障碍。
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tallcuterich
不太对。你这个定义
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alpha123
问题是 99% 的房东爬不出那个坑。:)
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nyjg
改正: NOI = 九爷的总房租收入 - 总开支 (不包括利息和税)
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nyjg
九爷,请问你的exit strategy是...? 不会真的是坑国家吧
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DD2020
嗯。。我最近也领悟了。。但是要做的像九爷那样的,需要一段时间的原始积累的。
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smlandlord
LOL,说的对,我的idea就是大家可以感受一下以后的路,可以有不同的走法
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smlandlord
坑国家,只能10年8年坑一次,坑完了还是要回到管理
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smlandlord
赚市场的钱,就是要努力的拉开市场的CAP和自己的 operational CAP
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harborsunset
那NOI减去利息再减去税是不是就是现金流?
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smlandlord
think of it this way, 5米的楼在cap5,NOI是250k
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smlandlord
如果你能达到350k的NOI,这个距离就是2百万的市场价
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tallcuterich
哥,好像还是不太对
守月
加一好一些,我是说你的名字。九爷听上去威风是威风,多少有些匪气。加一认同感比较强,有亲和力。
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nyjg
https://www.investopedia.com/terms/n/noi.asp
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nyjg
Thx
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DD2020
谢九爷。。帮我们开拓眼界。。以后等我ready了,要再向九爷请教。。
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zacao
删掉了啊。太可惜了。没看到!好想学习一下