佛罗里达的 PROs and CONs
每个州都有优缺点，其他的地方我不熟悉， 无法评价。我从13年起陆陆续续在佛罗里达买卖了10几个房子，对这里还是可以说有一定的了解，这里只说说我所认识的佛罗里达， 纯粹是个人观点，分享给大家。
Pros : 环境好： 海岸线长，海岛多，沙滩尤其出色。 西海岸的白沙，细腻，纯洁，人们call 之“sugar sand”, 名不虚传。我是个极度热爱大自然的人，我无法抵抗山和海对我的诱惑，当第一次来到Anna Maria Island, 坐在靠沙滩的餐厅，脚埋在沙子里，听着乐队在演唱一些古老的歌曲，太阳除除落下，霞光映红了整个天空，那一刻我无可救药的爱上了这个地方。在这里退休就变成了我的梦想。
气候好：7-9比较湿热， 其他季节都很舒服，我从13年来，Christmas都是在佛罗里达过的，这里的冬天太好过了，特别是海边的房子，我们在岛上的交通工具主要是自行车和GOLF车，出外的时候总是任由海风轻柔的拂过身体，感觉每一天都是在渡假（极端天气除外）。
对于喜欢海上运动的人，佛罗里达就是天堂。 这里海岛多，沙滩多，你总能找到一处你喜欢 的地方，玩船，钓鱼，冲浪，kayak， ski jet，观鸟……
医疗条件不错。
较好的投资回报：我加州朋友投资房的return比我好很多，我也很喜欢加州，奈何我在东岸，加州离我实在是太遥远了，而佛罗里达是我可以接受的距离，所以我选择了佛罗里达。虽然return比加州低，但我还是挺满意的。我有长租和短租，总的来说短租对location的要求更加严格，return也相对更加可观。各取一个我中间的实例：
长租 Orlando 13年 14万买入 现租金 1700/月 zillow estimate 34万
短租 Anna Maria 18年 67万 今年总收入（net）102000/年 146万
考虑到持有的时间，杠杆，再加上自己可以有享受一部分，短租的回报似乎好一些。 再有zillow对海边房的估值比较保守。前一段时间我之前的agent说起，有人200万想买我的房子，我以为他是忽悠我，但上周他告诉我：我18年offer过的另一个房子，（最后我放弃了），当时有人用62.5万现金买入，上周上市,3天内pending $1999000.他告诉我临水的房子抢的很厉害，现在没有低于200万的。
https://www.zillow.com/homedetails/112-Pelican-Dr-Anna-Maria-FL-34216/45783952_zpid/
投资佛罗里达的房子改变了我的生活方式： 第一个靠canal的房子让我学会了kayak，让我可以从水道里看到这个城市的另一个面；第二个靠bay 的房子让我学会了开船，从此疯狂的迷上了船，在岛上的日子，只要天气许可，我每天都会开船出海，看日出日落，去附近无人的小岛探险，去看海豚的表演，去深海钓鱼......去尽情感受大海的魅力。开船也给了我去探索未知的勇气。学会开船后，我终于敢去发掘一些我之前不敢踏足的地方，让我今年去到一个没有桥甚至没有路真正的原始，自然的小岛，买了一个前临Bay， 后临GULF的房子。呆在这个房子里，我常常都会感恩上天，让我找到了这个地方。 应该说投资佛罗里达，让我有机会实现我的梦想，让我更加懂得如何享受生活。
CONS：
经营成本高，保险，utilities， 地税高。
夏季湿热。
华人超市少，特别是西海岸，只有Tampa 有些华人超市，生活不太方便。 好在现在有很多送货的公司，能稍微缓解这个问题。
飓风：每年的6到11月是hurricane season, 每年都或多或少会有飓风来临，不过也不是那么的可怕，我的邻居有的在岛上住了30几年，有的20几年，都没有什么真正大的损失，当然飓风过后，我们都会需要清理,那一天是我们全岛的劳动日。
赤潮： 这几年明显感觉赤潮的影响，今年赤潮的时间延续的很长，赤潮严重的时候，你会看到海面上飘浮着很多的死鱼，空气中充满着难闻的味道。 这确实是一个难解决的问题。
No-see-ums： 海边的蚊子可怕，No-see-ums 更可怕，傍晚靠水的地方都很多，所以傍晚去海边都尽量全副武装。
任何地方都有优缺点，最重要挑自己喜欢的，适合的地方，就像爱上一个人，你能容忍她他的所有缺点，爱上一个地方也是一样。
我很多年前就有观注过投坛，也从中学到了很多知识，投坛都是实干派，只要是脚踏实地，我相信每个人都会或长或短，或快或慢到达自己理想的彼岸。祝投坛的每一个朋友都能找到自己喜欢的地方！
附上一些我们岛上，还有我的房子的照片
也是卖掉房产追随子女，因为，人还是人，家庭温暖胜似一切，除非是那种家庭破裂，一辈子感情挫折，心灰意冷，失去生活意义的。
不少也会选择回老家离亲戚大家庭近，这很经常是一种本能，除非是伤心地，不想回。
中餐馆太差劲了。
引起的，几十亿年来，地球已经暖化和冰河过无数周期了，包括有人类和无人类期间。
我的邻居不少是60，70岁的，每当节日，我们那儿都很热闹，既有游客也有回来探亲的儿孙，有的时候和他们聊天，他们也很感激父母选择了这个地方，有些人说他们很盼着这节日，让他们探亲的同时还能想受美好的假期。也许换个角度，也会有不同的感想。：）
maintenance 要看你的船本身的状况和你自已正确的使用。 一般100 来小时一个小maintenance， 我的维修师傅收我大概200左右，我第一艘船因为我当时什么都不太懂，造成了很多额外的支出。当时我没有做船底油漆，然后停了4个月在我自己的码头，我离开佛罗里达的时候让我的朋友拉上放在我家的Driveway，朋友告诉我船底很多的小螺，5个月后，我回佛罗里达，看到那些密密麻麻的螺我的密集恐惧症都犯了，然后请人来清理，花了3000多。
对喜欢船的人一个建议：买Sea Tow 或Boatus, 绝对会让你玩得安心很多。关于开始玩船的故事太多了，想起都是很有意思。
夏威夷的主体是太平洋岛原住民，天性恬静友善，勤劳爱好和平少犯罪。我认为夏威夷是美国最安全的州。没有之一。
佛州的另一个缺点是气候变化带来的geoeconoimics issues。在我们的有生之年都会看到剧变。
2年前先生走了，太太卖了房搬去老人院，他们有5个孩子，老先生和我说过一次话，10几年前，那时他已退休了，我从来没见他家driveway上有客人的车，也就是说他的孩子从来没回来过。
过去在Chicago有个白人朋友，一次心梗倒地，躺倒第二天自己去医院，幸好不严重，她有个女儿住在同一小城。几年前他去世了，我回去问，得知他坐在椅子上2天后被人发现。
不过，最近看一个抖音，说国内也一样了，一老太太去世后2周，女儿回来拿东西才发现，女儿离母亲家只有15分钟路。
不要想靠别人，孩子也一样，他们有他们的生活。
那一个州都有好的城市和坏的城市，城市里也有好的区和坏的区，我自己感觉我们岛上还是挺安全的，虽然我在这个岛上的第一个房子已经6年了，但每一次回到岛上还会有兴奋的感觉，就是为了这份持久的兴奋感，我也觉得值得，那怕他没有给我带来什么经济上的收益。更何况他还给我带来了不错的return。
我觉得地产投资，考虑收益的同时，也可以藏点私心考虑自己的享受。我在岛上的第一个房子，是在来到岛上的那一天，回到家冲动之下当晚就在网上找到的，当时立刻发Email给listing agent，她回复说她第二天已经有安排，只有早上8点有时间，我当时住的房子离岛要开车差不多3小时，而我那天晚上要回东部，所以那天早上我三点起床，4点出发，在agent来之前把周围转了一下，房子里面很烂，但外面让我一下就爱上了，上飞机前我告诉agent我想下offer， 当时没来得急深思熟虑，喜欢站了上风，然后我就买下来了。我从来没有后悔过我的选择，碰巧我的运气也还是不错。
我相信大家的喜好，投资的理念都会随着时间的改变，投资规模的增加而调整，对于退休地的选择也是一样。你今天喜欢佛罗里达，不妨碍你同时喜欢夏威夷，或者明天喜欢科罗拉多，或者巴黎。。。 我曾经最喜欢的城市是京都，我的愿望是一定要在那里住够一年，看够那里的春夏秋冬，我甚至还认真考虑过在那里买一个房子，可以堂而皇之的去那里住一年。我们投资房地产的人就是有这个好处啊，我们有更多的选择机会，喜欢的，都可以去试试，不喜欢了就卖了嘛，难道我们只能被一个地方困住吗？不是说每一笔投资都要计算最好的回报，喜欢了，享受了也是你的回报呀。
我11年12年在奥兰多各买了一个一直长租，价格比你的更便宜一点，而且到现在我除了收租金还没有见过它们。被你说的恨不得明天就当雪鸟飞过去了。多谢分享
(发自我的文学城离线浏览器)
今年夏天在院子里做工，短裤背心的竟然也中招了（以前家里附近没有者咚咚滴）
楼主文字写的好，本来心里大动，但是因为俺家女儿对蚊子过敏，随便一丁都会起个范围六寸的大包，还是再想想吧。唉
佛罗里达的 PROs and CONs
每个州都有优缺点，其他的地方我不熟悉， 无法评价。我从13年起陆陆续续在佛罗里达买卖了10几个房子，对这里还是可以说有一定的了解，这里只说说我所认识的佛罗里达， 纯粹是个人观点，分享给大家。
Pros : 环境好： 海岸线长，海岛多，沙滩尤其出色。 西海岸的白沙，细腻，纯洁，人们call 之“sugar sand”, 名不虚传。我是个极度热爱大自然的人，我无法抵抗山和海对我的诱惑，当第一次来到Anna Maria Island, 坐在靠沙滩的餐厅，脚埋在沙子里，听着乐队在演唱一些古老的歌曲，太阳除除落下，霞光映红了整个天空，那一刻我无可救药的爱上了这个地方。在这里退休就变成了我的梦想。
气候好：7-9比较湿热， 其他季节都很舒服，我从13年来，Christmas都是在佛罗里达过的，这里的冬天太好过了，特别是海边的房子，我们在岛上的交通工具主要是自行车和GOLF车，出外的时候总是任由海风轻柔的拂过身体，感觉每一天都是在渡假（极端天气除外）。
对于喜欢海上运动的人，佛罗里达就是天堂。 这里海岛多，沙滩多，你总能找到一处你喜欢 的地方，玩船，钓鱼，冲浪，kayak， ski jet，观鸟……
医疗条件不错。
较好的投资回报：我加州朋友投资房的return比我好很多，我也很喜欢加州，奈何我在东岸，加州离我实在是太遥远了，而佛罗里达是我可以接受的距离，所以我选择了佛罗里达。虽然return比加州低，但我还是挺满意的。我有长租和短租，总的来说短租对location的要求更加严格，return也相对更加可观。各取一个我中间的实例：
长租 Orlando 13年 14万买入 现租金 1700/月 zillow estimate 34万
短租 Anna Maria 18年 67万 今年总收入（net）102000/年 146万
考虑到持有的时间，杠杆，再加上自己可以有享受一部分，短租的回报似乎好一些。 再有zillow对海边房的估值比较保守。前一段时间我之前的agent说起，有人200万想买我的房子，我以为他是忽悠我，但上周他告诉我：我18年offer过的另一个房子，（最后我放弃了），当时有人用62.5万现金买入，上周上市,3天内pending $1999000.他告诉我临水的房子抢的很厉害，现在没有低于200万的。
https://www.zillow.com/homedetails/112-Pelican-Dr-Anna-Maria-FL-34216/45783952_zpid/
投资佛罗里达的房子改变了我的生活方式： 第一个靠canal的房子让我学会了kayak，让我可以从水道里看到这个城市的另一个面；第二个靠bay 的房子让我学会了开船，从此疯狂的迷上了船，在岛上的日子，只要天气许可，我每天都会开船出海，看日出日落，去附近无人的小岛探险，去看海豚的表演，去深海钓鱼......去尽情感受大海的魅力。开船也给了我去探索未知的勇气。学会开船后，我终于敢去发掘一些我之前不敢踏足的地方，让我今年去到一个没有桥甚至没有路真正的原始，自然的小岛，买了一个前临Bay， 后临GULF的房子。呆在这个房子里，我常常都会感恩上天，让我找到了这个地方。 应该说投资佛罗里达，让我有机会实现我的梦想，让我更加懂得如何享受生活。
CONS：
经营成本高，保险，utilities， 地税高。
夏季湿热。
华人超市少，特别是西海岸，只有Tampa 有些华人超市，生活不太方便。 好在现在有很多送货的公司，能稍微缓解这个问题。
飓风：每年的6到11月是hurricane season, 每年都或多或少会有飓风来临，不过也不是那么的可怕，我的邻居有的在岛上住了30几年，有的20几年，都没有什么真正大的损失，当然飓风过后，我们都会需要清理,那一天是我们全岛的劳动日。
赤潮： 这几年明显感觉赤潮的影响，今年赤潮的时间延续的很长，赤潮严重的时候，你会看到海面上飘浮着很多的死鱼，空气中充满着难闻的味道。 这确实是一个难解决的问题。
No-see-ums： 海边的蚊子可怕，No-see-ums 更可怕，傍晚靠水的地方都很多，所以傍晚去海边都尽量全副武装。
任何地方都有优缺点，最重要挑自己喜欢的，适合的地方，就像爱上一个人，你能容忍她他的所有缺点，爱上一个地方也是一样。
我很多年前就有观注过投坛，也从中学到了很多知识，投坛都是实干派，只要是脚踏实地，我相信每个人都会或长或短，或快或慢到达自己理想的彼岸。祝投坛的每一个朋友都能找到自己喜欢的地方！
附上一些我们岛上，还有我的房子的照片
也是卖掉房产追随子女，因为，人还是人，家庭温暖胜似一切，除非是那种家庭破裂，一辈子感情挫折，心灰意冷，失去生活意义的。
不少也会选择回老家离亲戚大家庭近，这很经常是一种本能，除非是伤心地，不想回。
中餐馆太差劲了。
引起的，几十亿年来，地球已经暖化和冰河过无数周期了，包括有人类和无人类期间。
我的邻居不少是60，70岁的，每当节日，我们那儿都很热闹，既有游客也有回来探亲的儿孙，有的时候和他们聊天，他们也很感激父母选择了这个地方，有些人说他们很盼着这节日，让他们探亲的同时还能想受美好的假期。也许换个角度，也会有不同的感想。：）
maintenance 要看你的船本身的状况和你自已正确的使用。 一般100 来小时一个小maintenance， 我的维修师傅收我大概200左右，我第一艘船因为我当时什么都不太懂，造成了很多额外的支出。当时我没有做船底油漆，然后停了4个月在我自己的码头，我离开佛罗里达的时候让我的朋友拉上放在我家的Driveway，朋友告诉我船底很多的小螺，5个月后，我回佛罗里达，看到那些密密麻麻的螺我的密集恐惧症都犯了，然后请人来清理，花了3000多。
对喜欢船的人一个建议：买Sea Tow 或Boatus, 绝对会让你玩得安心很多。关于开始玩船的故事太多了，想起都是很有意思。
夏威夷的主体是太平洋岛原住民，天性恬静友善，勤劳爱好和平少犯罪。我认为夏威夷是美国最安全的州。没有之一。
佛州的另一个缺点是气候变化带来的geoeconoimics issues。在我们的有生之年都会看到剧变。
2年前先生走了，太太卖了房搬去老人院，他们有5个孩子，老先生和我说过一次话，10几年前，那时他已退休了，我从来没见他家driveway上有客人的车，也就是说他的孩子从来没回来过。
过去在Chicago有个白人朋友，一次心梗倒地，躺倒第二天自己去医院，幸好不严重，她有个女儿住在同一小城。几年前他去世了，我回去问，得知他坐在椅子上2天后被人发现。
不过，最近看一个抖音，说国内也一样了，一老太太去世后2周，女儿回来拿东西才发现，女儿离母亲家只有15分钟路。
不要想靠别人，孩子也一样，他们有他们的生活。
那一个州都有好的城市和坏的城市，城市里也有好的区和坏的区，我自己感觉我们岛上还是挺安全的，虽然我在这个岛上的第一个房子已经6年了，但每一次回到岛上还会有兴奋的感觉，就是为了这份持久的兴奋感，我也觉得值得，那怕他没有给我带来什么经济上的收益。更何况他还给我带来了不错的return。
我觉得地产投资，考虑收益的同时，也可以藏点私心考虑自己的享受。我在岛上的第一个房子，是在来到岛上的那一天，回到家冲动之下当晚就在网上找到的，当时立刻发Email给listing agent，她回复说她第二天已经有安排，只有早上8点有时间，我当时住的房子离岛要开车差不多3小时，而我那天晚上要回东部，所以那天早上我三点起床，4点出发，在agent来之前把周围转了一下，房子里面很烂，但外面让我一下就爱上了，上飞机前我告诉agent我想下offer， 当时没来得急深思熟虑，喜欢站了上风，然后我就买下来了。我从来没有后悔过我的选择，碰巧我的运气也还是不错。
我相信大家的喜好，投资的理念都会随着时间的改变，投资规模的增加而调整，对于退休地的选择也是一样。你今天喜欢佛罗里达，不妨碍你同时喜欢夏威夷，或者明天喜欢科罗拉多，或者巴黎。。。 我曾经最喜欢的城市是京都，我的愿望是一定要在那里住够一年，看够那里的春夏秋冬，我甚至还认真考虑过在那里买一个房子，可以堂而皇之的去那里住一年。我们投资房地产的人就是有这个好处啊，我们有更多的选择机会，喜欢的，都可以去试试，不喜欢了就卖了嘛，难道我们只能被一个地方困住吗？不是说每一笔投资都要计算最好的回报，喜欢了，享受了也是你的回报呀。
我11年12年在奥兰多各买了一个一直长租，价格比你的更便宜一点，而且到现在我除了收租金还没有见过它们。被你说的恨不得明天就当雪鸟飞过去了。多谢分享
(发自我的文学城离线浏览器)
今年夏天在院子里做工，短裤背心的竟然也中招了（以前家里附近没有者咚咚滴）
楼主文字写的好，本来心里大动，但是因为俺家女儿对蚊子过敏，随便一丁都会起个范围六寸的大包，还是再想想吧。唉