2008年 股市大跌60%的那天，工作换地方在宾州买了自住房，2012年换工作到Tampa,买了个房，同时在曼哈顿买了个condo给大三的娃住，2014年初工作搬到芝加哥附近，买了个自住房，在城里买了个condo. 宾州的白玉房子一直不涨，出租很容易，没有空过2周，Tampa 的房子翻番，去年疫情，宾州房子总算涨了些，LD说乘机卖了，房子一直没装修，我觉得卖不出太好的价钱。这些房子都是以自住的原因买房，买了就没卖。结果现在芝加哥的房子根本没涨，曼哈顿涨了最近又跌了些。好在租户都准时付租金，长期租了。今年在Charlott 带着投资的目的，买了3个房。现金流$800-$1000，还增值不少。以前没有投资的观念，记得在Tampa 买房子时，中介一个劲儿的说他的客户都买几套，以为他是忽悠我们。现在才觉得那时真是白菜价，新房子真个小区都卖不出去。
在这个坛里学了许多，最近做了几个cash out refin, 宾州和佛州的本金都取出还超过，还有现金流。自住房也贷款到最大额度。目前子弹还有，等机会。
宾州的房子该卖了吗？ 如果卖，要装修吗？现在的租户想装修，我出钱，他们可以接受装修的烦乱，可以考虑装修吗？都是大东西，厨房和厕所老旧了。
破房子今年乘机卖了个好价钱，还不用给修理，她一直为那个鸡肋头痛
我也有房子在这里， 在考虑卖掉还是出租
房价还是不高， 主要是税太高了
比如，这次宾州换租客，他们搬进前寻求把房子重新粉刷，我让他们找油漆工，他们是拉丁裔，容易些，结果他们找了一家里外全部粉刷$3500，我出人工，他出油漆钱。老租客搬出后，我让handyman去一趟，把要 修修补补的都整理一下，租客的原因我有图片，解释给租客，从押金里扣除，这也是白玉房租客质量比较高的因素。汇报率不高，因为不是自己动手修理。我出租10年，没用过PM。目前觉得事情也不多，能管理得了。
2008年 股市大跌60%的那天，工作换地方在宾州买了自住房，2012年换工作到Tampa,买了个房，同时在曼哈顿买了个condo给大三的娃住，2014年初工作搬到芝加哥附近，买了个自住房，在城里买了个condo. 宾州的白玉房子一直不涨，出租很容易，没有空过2周，Tampa 的房子翻番，去年疫情，宾州房子总算涨了些，LD说乘机卖了，房子一直没装修，我觉得卖不出太好的价钱。这些房子都是以自住的原因买房，买了就没卖。结果现在芝加哥的房子根本没涨，曼哈顿涨了最近又跌了些。好在租户都准时付租金，长期租了。今年在Charlott 带着投资的目的，买了3个房。现金流$800-$1000，还增值不少。以前没有投资的观念，记得在Tampa 买房子时，中介一个劲儿的说他的客户都买几套，以为他是忽悠我们。现在才觉得那时真是白菜价，新房子真个小区都卖不出去。
在这个坛里学了许多，最近做了几个cash out refin, 宾州和佛州的本金都取出还超过，还有现金流。自住房也贷款到最大额度。目前子弹还有，等机会。
宾州的房子该卖了吗？ 如果卖，要装修吗？现在的租户想装修，我出钱，他们可以接受装修的烦乱，可以考虑装修吗？都是大东西，厨房和厕所老旧了。
破房子今年乘机卖了个好价钱，还不用给修理，她一直为那个鸡肋头痛
我也有房子在这里， 在考虑卖掉还是出租
房价还是不高， 主要是税太高了
比如，这次宾州换租客，他们搬进前寻求把房子重新粉刷，我让他们找油漆工，他们是拉丁裔，容易些，结果他们找了一家里外全部粉刷$3500，我出人工，他出油漆钱。老租客搬出后，我让handyman去一趟，把要 修修补补的都整理一下，租客的原因我有图片，解释给租客，从押金里扣除，这也是白玉房租客质量比较高的因素。汇报率不高，因为不是自己动手修理。我出租10年，没用过PM。目前觉得事情也不多，能管理得了。