2011年开始买了第一个投资房到今年整整10年。去年被laid off,休息了1年半,马上要开始工作了。整理一下过去10年的房地产投资。
大多数房子是2011-2015年买的。那时真是投资的好时机啊,当地的房价比高峰下降了75%。当时告诉我所有的朋友要他们投资,没有人跟进。现在房价已经回到高峰,没有赚钱的空间了。同一时间,先生拿了买房子同等的钱投入了股市,全部亏完。先生总说做出租房辛苦,做股票简单。就是这个简单让大部分人忍不住总是操作,导致最终亏钱。
过去10年买的都是single family。single family的麻烦是管理。当时比较过single family和apartment building,发现single family的回报更好。但是现在single family的价格涨上来了,特别是今年。未来的2-3年想有机会买个几十 units 的 apartment building,可以请on site manager,到时就会轻松很多。或者在 Jersey shore买个 summer rental,只用夏天忙一下。
今年的房价暴涨,我相信有暴涨就会有回落,希望未来的几年大家还有机会在房市中赚钱。
股市平均长年的收益还是比房价增长高,但是有些房市上得到的收益,是股市上得不到的,主要是利率走低时re-fi 带来的cash flow,20多年来30年房贷从8-9%跌到现在的3%以下,贷得多的地主收益无法想象,还有,买房可以80%loan,股市上做不到,用margin买股票的多半亏损,主要是心态难把握。
股票简单,但是不容易
2011年开始买了第一个投资房到今年整整10年。去年被laid off,休息了1年半,马上要开始工作了。整理一下过去10年的房地产投资。
大多数房子是2011-2015年买的。那时真是投资的好时机啊,当地的房价比高峰下降了75%。当时告诉我所有的朋友要他们投资,没有人跟进。现在房价已经回到高峰,没有赚钱的空间了。同一时间,先生拿了买房子同等的钱投入了股市,全部亏完。先生总说做出租房辛苦,做股票简单。就是这个简单让大部分人忍不住总是操作,导致最终亏钱。
过去10年买的都是single family。single family的麻烦是管理。当时比较过single family和apartment building,发现single family的回报更好。但是现在single family的价格涨上来了,特别是今年。未来的2-3年想有机会买个几十 units 的 apartment building,可以请on site manager,到时就会轻松很多。或者在 Jersey shore买个 summer rental,只用夏天忙一下。
今年的房价暴涨,我相信有暴涨就会有回落,希望未来的几年大家还有机会在房市中赚钱。
股市平均长年的收益还是比房价增长高,但是有些房市上得到的收益,是股市上得不到的,主要是利率走低时re-fi 带来的cash flow,20多年来30年房贷从8-9%跌到现在的3%以下,贷得多的地主收益无法想象,还有,买房可以80%loan,股市上做不到,用margin买股票的多半亏损,主要是心态难把握。
股票简单,但是不容易