2011年开始买了第一个投资房到今年整整10年。去年被laid off，休息了1年半，马上要开始工作了。整理一下过去10年的房地产投资。
大多数房子是2011-2015年买的。那时真是投资的好时机啊，当地的房价比高峰下降了75%。当时告诉我所有的朋友要他们投资，没有人跟进。现在房价已经回到高峰，没有赚钱的空间了。同一时间，先生拿了买房子同等的钱投入了股市，全部亏完。先生总说做出租房辛苦，做股票简单。就是这个简单让大部分人忍不住总是操作，导致最终亏钱。
过去10年买的都是single family。single family的麻烦是管理。当时比较过single family和apartment building，发现single family的回报更好。但是现在single family的价格涨上来了，特别是今年。未来的2-3年想有机会买个几十 units 的 apartment building，可以请on site manager，到时就会轻松很多。或者在 Jersey shore买个 summer rental，只用夏天忙一下。
今年的房价暴涨，我相信有暴涨就会有回落，希望未来的几年大家还有机会在房市中赚钱。
股市平均长年的收益还是比房价增长高，但是有些房市上得到的收益，是股市上得不到的，主要是利率走低时re-fi 带来的cash flow，20多年来30年房贷从8-9%跌到现在的3%以下，贷得多的地主收益无法想象，还有，买房可以80%loan，股市上做不到，用margin买股票的多半亏损，主要是心态难把握。
股票简单，但是不容易
2011年开始买了第一个投资房到今年整整10年。去年被laid off，休息了1年半，马上要开始工作了。整理一下过去10年的房地产投资。
大多数房子是2011-2015年买的。那时真是投资的好时机啊，当地的房价比高峰下降了75%。当时告诉我所有的朋友要他们投资，没有人跟进。现在房价已经回到高峰，没有赚钱的空间了。同一时间，先生拿了买房子同等的钱投入了股市，全部亏完。先生总说做出租房辛苦，做股票简单。就是这个简单让大部分人忍不住总是操作，导致最终亏钱。
过去10年买的都是single family。single family的麻烦是管理。当时比较过single family和apartment building，发现single family的回报更好。但是现在single family的价格涨上来了，特别是今年。未来的2-3年想有机会买个几十 units 的 apartment building，可以请on site manager，到时就会轻松很多。或者在 Jersey shore买个 summer rental，只用夏天忙一下。
今年的房价暴涨，我相信有暴涨就会有回落，希望未来的几年大家还有机会在房市中赚钱。
股市平均长年的收益还是比房价增长高，但是有些房市上得到的收益，是股市上得不到的，主要是利率走低时re-fi 带来的cash flow，20多年来30年房贷从8-9%跌到现在的3%以下，贷得多的地主收益无法想象，还有，买房可以80%loan，股市上做不到，用margin买股票的多半亏损，主要是心态难把握。
股票简单，但是不容易