2010年初，在Arizona 买了4个house，在2018年出清。
2012年初，在SF 东湾附近买了2个house，今年出清。
2013年初，在Seattle 附近买的房子地都还在，去年又添了若干unit……
加州刚卖出的这个，2012年4月成交价 22万，今年卖出价 66万，汇率买时大概 1USD = 1CAD，卖出汇率 1USD = 1.26 CAD，9.5年租金收入22万左右，维修费$1648 ( 你没看错，我也是卖房填写disclosure 才知道 ).
因为这些年房价涨个不停，这些房卖出后都还在接着涨，似乎都卖早了，应该都留住才对，按照高盛的估计，2022年美国许多地区的平均房价还会再涨 16%，这个房子明年再卖可能是75万……人算不如天算，世界上不会总是让你买价最低，卖价最高，最后一块钱都让你装进自己的口袋，旧的不去，新的不来，就当是流动性了吧 （笑）。
这个房子的租金只有 $2000 / 月，租客是单亲母亲打三份工住了6年多，不肯搬走，租金也涨不上去，卖房通知后3个月，才勉强搬走，过去6年，一年涨租$50 她就会嗷嗷叫，我要卖房让她走人，就像我欠她似的，都是加州民主党把租客给惯的。当远程地主多年，也想让自己省心歇歇了，卖了吧。
好在 Covid-19 这 2年，租客都按时付房租，算是幸运吧。
因为知道今年要卖房，有些可修可不修的房子集中在今年都修了，反正把钱花在自己的房子上比交给税务局强，钱掉进了那个无底洞里，连个响儿都听不到，更没人说声谢谢，拜登几兆的花钱眼都不带眨的。
在投坛有混14年了，我是古化石级的投坛博主，眼看着一拨拨的新老地主登场退隐，亲眼目睹一群地主这些年在房地产里挣到百万千万，实现了财务自由，包括我自己，感谢大家，感谢投坛的交流给人智慧，勇气和鼓舞。
当地主有一个问题是变现慢，当你身强力壮时，买房会上瘾，一有钱就想去再弄一个房，多多益善，可是20年30年过去了，当你的身体开始出状况时，每个房子都有可能成为你的累赘，你又不可能把所有的房子一夜间全卖掉，房子作为遗产转给下一代，也有诸多的问题要面对，也可能有人早就规划好了自然延续，还不用交税的方法，但是在这里很少看到这方面的交流，希望有兴趣的地主们讨论这个话题，给点智慧。
对我，早年就开始了瘦身，房子只出不进有6-7年了。
2020年初病毒吓坏了全世界，当时直觉机会又来了，女儿也开始在家办公，有时间琢磨，我们找了2个专做commercial 的中介找房，都说再等等吧，说不定房市会出问题呢？但是一个老外中介很快就给推荐了2个小公寓楼，平均 $219 / per sf，都有现金流，我拍板鼓励女儿出手买下，我出downpay，女儿做所有的paper work 和贷款，很不错，一年时间升值了 21%，这算是小的第三次机遇吗？因为疫情过不了境，我到现在还没看见这2个小楼长的什么模样，下个月准备去看看。
作为资产传承的一部分，以后只买commercial 房地产，我投现金，女儿运作，我们各占股份 50%，好在女儿是做投行和business consulting 的，她对房地产投资也极有兴趣，年轻人比我这样的老地主走的更现代更专业，跳出了半夜鸡叫似的掏粪级别，走进年轻人的新地主时代。
卖房的钱已到账，地主一有钱就嘚瑟， 就想买房，现在终于不用自己去东奔西走了。我告诉女儿，钱赚到了，让它在口袋里暖一暖，说不定市场又有第三次机会呢？过去20年，我很幸运的赶上了加拿大和美国的房产市场大涨，第三次机会就留给女儿吧。
温故而知新，附上一篇2007年的旧帖 “抓住时机”
https://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/200711/39139.html
顺便贴上2篇2012年4月去湾区卖房的文章，算是有始有终的画上了句号。
地主让子弹飞 – 去湾区买房
https://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/17198.html
湾区买房第二弹 — 偶买了个湾区的冒牌货
https://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/20286.html
更多我的博客文章>>>
2010年初，在Arizona 买了4个house，在2018年出清。
2012年初，在SF 东湾附近买了2个house，今年出清。
2013年初，在Seattle 附近买的房子地都还在，去年又添了若干unit……
加州刚卖出的这个，2012年4月成交价 22万，今年卖出价 66万，汇率买时大概 1USD = 1CAD，卖出汇率 1USD = 1.26 CAD，9.5年租金收入22万左右，维修费$1648 ( 你没看错，我也是卖房填写disclosure 才知道 ).
因为这些年房价涨个不停，这些房卖出后都还在接着涨，似乎都卖早了，应该都留住才对，按照高盛的估计，2022年美国许多地区的平均房价还会再涨 16%，这个房子明年再卖可能是75万……人算不如天算，世界上不会总是让你买价最低，卖价最高，最后一块钱都让你装进自己的口袋，旧的不去，新的不来，就当是流动性了吧 （笑）。
这个房子的租金只有 $2000 / 月，租客是单亲母亲打三份工住了6年多，不肯搬走，租金也涨不上去，卖房通知后3个月，才勉强搬走，过去6年，一年涨租$50 她就会嗷嗷叫，我要卖房让她走人，就像我欠她似的，都是加州民主党把租客给惯的。当远程地主多年，也想让自己省心歇歇了，卖了吧。
好在 Covid-19 这 2年，租客都按时付房租，算是幸运吧。
因为知道今年要卖房，有些可修可不修的房子集中在今年都修了，反正把钱花在自己的房子上比交给税务局强，钱掉进了那个无底洞里，连个响儿都听不到，更没人说声谢谢，拜登几兆的花钱眼都不带眨的。
在投坛有混14年了，我是古化石级的投坛博主，眼看着一拨拨的新老地主登场退隐，亲眼目睹一群地主这些年在房地产里挣到百万千万，实现了财务自由，包括我自己，感谢大家，感谢投坛的交流给人智慧，勇气和鼓舞。
当地主有一个问题是变现慢，当你身强力壮时，买房会上瘾，一有钱就想去再弄一个房，多多益善，可是20年30年过去了，当你的身体开始出状况时，每个房子都有可能成为你的累赘，你又不可能把所有的房子一夜间全卖掉，房子作为遗产转给下一代，也有诸多的问题要面对，也可能有人早就规划好了自然延续，还不用交税的方法，但是在这里很少看到这方面的交流，希望有兴趣的地主们讨论这个话题，给点智慧。
对我，早年就开始了瘦身，房子只出不进有6-7年了。
2020年初病毒吓坏了全世界，当时直觉机会又来了，女儿也开始在家办公，有时间琢磨，我们找了2个专做commercial 的中介找房，都说再等等吧，说不定房市会出问题呢？但是一个老外中介很快就给推荐了2个小公寓楼，平均 $219 / per sf，都有现金流，我拍板鼓励女儿出手买下，我出downpay，女儿做所有的paper work 和贷款，很不错，一年时间升值了 21%，这算是小的第三次机遇吗？因为疫情过不了境，我到现在还没看见这2个小楼长的什么模样，下个月准备去看看。
作为资产传承的一部分，以后只买commercial 房地产，我投现金，女儿运作，我们各占股份 50%，好在女儿是做投行和business consulting 的，她对房地产投资也极有兴趣，年轻人比我这样的老地主走的更现代更专业，跳出了半夜鸡叫似的掏粪级别，走进年轻人的新地主时代。
卖房的钱已到账，地主一有钱就嘚瑟， 就想买房，现在终于不用自己去东奔西走了。我告诉女儿，钱赚到了，让它在口袋里暖一暖，说不定市场又有第三次机会呢？过去20年，我很幸运的赶上了加拿大和美国的房产市场大涨，第三次机会就留给女儿吧。
温故而知新，附上一篇2007年的旧帖 “抓住时机”
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顺便贴上2篇2012年4月去湾区卖房的文章，算是有始有终的画上了句号。
地主让子弹飞 – 去湾区买房
https://blog.wenxuecity.com/myblog/29884/201204/17198.html
湾区买房第二弹 — 偶买了个湾区的冒牌货
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