我的一些感悟 - 2021年11月22日文学城存档 - 看帖神器

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2 年多

楼主 (文学城)

杠杆，一定要和银行多合作借钱。凡是没有至少几百万低息贷款的人，不可能快速财富升级。这是投资不二法宝。当然，它是一把双刃剑。
现金流和升值都要顾全。没有现金流的房地产投资，都是在裸泳。尤其是四倍杠杆。晚上睡不踏实。
买中等或是中下等的新房，找中等或是中上等房客。管理全部给管理公司。最好不要碰$40万以上房子。
做房地产，必须要有一定甚至大量现金或股票储备。随时应对大萧条。
多元化。最好在几个热点城市投资。每个城市搞几个。

2 年多

谢分享全是真经！适当收手坐看夕阳红。

2 年多

曾经的那些老一代华人。包括小小石头如山贝版蒙牛还有几乎所有文学城精华帖子包括那些修房的写传记的

2 年多

几乎所有的精华重要帖子看了十年真心感激

2 年多

我记不住名字可是您们的精华帖子我都有看收藏

2 年多

哈哈，跟我的理念倒有几分相似，祝贺！

2 年多

jenning 您的帖子我都有研究

2 年多

不过从您资历来看，您是前辈了！

2 年多

还有老朽等我不完全追随这些大师投资风格但是都要看学习

2 年多

还有老朽等我不完全追随这些大师投资风格但是都要看学习

2 年多

其他都同意，除了”不要碰$40万以上房子“，可能跟地域有关。我2015年后买的没有40万以下的。

2 年多

此版真是藏龙卧虎啊，可惜我发现的太晚了。

2 年多

最好不要碰$40万以上房子 - 这条把加州和Austin都排除了

米奇的厨房

2 年多

别说加州了，我们这里40万以下的房子像样的都不多了

2 年多

多储备现金也是最近刚从建宁文章学到的不好意思成了自己的感悟

2 年多

前辈，请教一下，如果单个房产都低于40万，那前辈是如何做到贷几百万呢？现在住宅贷款银行只贷5个

2 年多

每个人可以贷款10个吧

2 年多

我不是前辈我还年轻哈哈

米奇的厨房

2 年多

10个

2 年多

我找到一家可以贷20个的了。

2 年多

珍惜生命适可而止不要上了房瘾

2 年多

多几个房子少几个房子不会提升阶层

米奇的厨房

2 年多

你牛啊！

2 年多

抬个杠，大量现金储备和多贷款是矛盾的，毕竟投资房贷款需要25%的头款（就是你说的1比4杠杆）

2 年多

这不是矛盾真正的矛盾是多房子多贷款多操心搞死

2 年多

你是房地产agent吧？

2 年多

是否因为你四十万以下的要求？如果你直接买两个150万的房子就三百万了，只有两个房子需要你操心？

2 年多

你不是夕阳红了吗？咋又年轻了？你比快牛还牛，一堆房子，大量贷款，还不用自己管！

2 年多

百万的房子租给谁？

2 年多

我们这边都是百万的包括租给section 8。现金流可以持平。希望能入手400万左右房产（2-3个）可否？

2 年多

是fourplex

2 年多

还是应该像Peter姐一样，去热点市场买十个四十万的房子？

2 年多

为啥不碰40万以上的房子？如果要有几百万的loan，每个房子还40万以下，那需要搞多少loan才够啊

2 年多

房价贵的地方不放心只能自己管少搞几个，房价便宜地方多搞几个请人管

2 年多

能不能分享一下？那个lender？

2 年多

两者可以同时做就挺好

两种策略都挺好，同时做更好，diversify 一下，两者中有一个成功的你就成功了，不需要同时成功。

2 年多

提前搞过section 8。太麻烦。

2 年多

谢谢分享!买新房出租划算吗?麻烦少是肯定的.

2 年多

这个我也有疑问。我自己住过新房，前几年会settle，需要经常请builder来修理（免费）。另外买新房特麻烦，各种option

2 年多

东西海岸肯定不行，其它地方只要有正现金流就行. 新房保修，省事

米奇的厨房

2 年多

挺好的啊，我3月付40万买的，现在租2500多点，月付一共1600左右，cashflow大约900

2 年多

太划算了，去年抢的三个都是新房，西海岸哟

比手头的旧房子现金流都好，当然旧房因为房客住久了不好涨租太多也是原因，但是没有维修啊。

去年十月的44万期房，今年六月底才拿到手，租2950，房价已经50多万了。

现在的期房，价格不定

2 年多

请问是哪个城市？