shopping around，找诚实不忽悠的contractor -

shingle roof -

找了6家公司， 最离谱的报价$23,000. 要将gutter全换，损坏的板子全换。材料人工50年warranty。其余报价介于$8,400-$12 ,000. 大多数公司推销材料30年warranty, 人工50年warranty，3块免费胶合板，wind littigation credit $900. 均不需要换gutter。开工时间要2周-8周不等。

报价最低等待时间最短的公司师傅人很专业耐心解答问题，并直说50年 warranty，wind litigation credit 很大程度是忽悠顾客多赚钱. 当地保险公司一般在20年左右就非常质疑屋顶的质量了。ld说便宜没好货，仔细研究合同，材料服务项目没有本质不同。在俺的坚持下上门走访了公司。停车场内公司将全部屋顶材料大样本钉在竖起的硕大木板上。客服根据俺选择的2种颜色，推荐了4个换过屋顶的房子附近地址实地做了考察。如果需要wind littigation credit report, 只需再加$100. 公司从业几十年，当地也是站得住脚公司。诚实的报价和客服同样赢得了领导，签了这家合同。

electrical panel -

找了3家公司，请教了网友，根据大家的建议心中大体有数。第一家两个电工上门专门忽悠高价。如果解决房子铝线的问题换pannel, 修改每个墙上电插座，报价$9800, 如果只换panel$5800. 第二家换150A panel$3900, 说没有材料不能修改每个电插座。第三家电工师傅最诚实，他的公司在这个社区附近，更了解情况。他说目前铝线在当地并不是一个违反code的问题。现有的panel也并不在当地保险公司取缔的范围。保险插座不够可以另加一个panel报价$950. 如果换一个新panel加新ground，报价$1980. 诚实不欺生的师傅真是难道，当然选了这家公司，也谢谢网友们的专业的回复和换panel和解决问题的经验。

 

为何不是材料50年？人工能保50年吗？

多少sqft? 啥牌子的shingle?

预期寿命堪忧啊，但说可以转給下个买家，好像也不是主要卖点。1600sft, timber something? 记不住了材料没带

价钱不错

电工找的好。现在找个诚实的contractor 不容易。

Roof还有个HiddenCost，dumpster。3-600/个。老房常常有n层。偷懒就再盖1层。全部弄掉要好几个dumps

全部弄掉要好几个dumpster+多好几小时人工。

我这最多允许7层。（越多层房子承重越大，修板子也越麻烦）

如果隔壁房子很近，还要有砸了邻居的保险（一般roof公司都没有）

换新panel+还用老铝线，你要确定能够通过inspection（这就是为什么一般公司不接这种活）

公司申请permit，施工当天早上公司先来电工，之后电力公司断电接着干，下午2:00城市inspection，通过后恢复供电，

是要小心：仔细看合同包括质量控制长条款很难施行，还有提前遮挡花园草坪，不付押金等是有代价的。

听着不像被忽悠，但愿吧。

七层？这也太可怕了

我这里多铲一层加六百，七层就四千多。一块plywood加$175。去年才加$90。换烟囱的flashing大概一千。真干下来比合同要多几千。

敢申请permit一般问题不大

roof的价也取决于是在旧roof上直接盖还是铲掉旧roof(记得最多可以盖三层）。电工找有牌做permit不会乱来。

这房顶前面加过一层，后面没有。有一块板看着有点塌陷，有报价1200修。换新的保险可降，如卖房也好有个交代。

这个价不错。疫前最低也要五六千。我现在有个2600尺的房公平报价13000。

曾经价格这么好啊。后悔疫情前没有下决心换。

你那儿太便宜了

我这儿都是接近两万。估计干完得两万多。

我知这价是有位想买我房子翻新的人，我们谈换屋顶成本，他说8千，我说不用吧，他说最起码5千。疫前1600多尺平房。

拖一两年。我感觉这价会降。我说的价还包括两个独立两层楼的大车库。

你那人工便宜啊。

是。这里的人不干活难生存。我的判断是瓦片类产品短缺当属临时性。