对当前股市和房市的思考---2021冬美国房市股市之我见 - 2021年11月15日文学城存档

闲

闲来无事事

2 年多

楼主 (文学城)

今年对投资者来说又是一个极其丰厚的一年，股市房市都牛的不得了，这个帖子也作为我今年对美国投资市场看法的一个结束语。

简说2021夏美国股市和房市

2021年春股市，房市之我见

先划重点，一句话我对短期房市和股市都持观望态度

一，房市从去年夏天开始我就一直是强力买进派，现在我对房市短期走势开始有所担忧，已经采取观望态度。今年各地的房市很多都有大幅上涨，即便是现在房市依然坚挺。

目前市场资金依然非常的充裕，比如银行依然对HELOC大力推销，很多优惠计划，比如投资房做HELOC和自住房一样利率一样的不收任何费用。所以房市不今冬明春应该依然上涨，但是做投资的话我会非常谨慎，感觉应该会有一个价格盘整时期了。

引发我对房市担心的原因有这样几点：1，房价短期上涨过大，2，Lumber和房屋价格历史上形成一个非常有趣的相关，就是LUMBER价格一般会随着房市价格上涨上涨，这很容易理解，但是也会先于房市价格下跌。这两年这个关系依然是成立的，比如2020年春在疫情开始先是木材价格下跌房价交易下跌很快两个都反弹，但是木材价格在夏天开始了大幅回调房市却依然继续上升。

二，股市，股市在不久的将来--可能在年底年或者明年初会有大幅回调

今年的股市其实一直在部分调整，板块或者个。比如中概整体都大幅回调，各个板块都有一些个股上天入地等等。接下来的一段时间这种情况会更加明显，市场整体的不均衡性会增加。我看好中小型股经过一年的盘整将会进入快速上涨期。这也和经济恢复预期相一致，即便新冠不会离去但是开放还是要继续。

但对股市我也有很强的危机感，这主要是因为对经济恢复的确定性和通胀的不确定性的担忧。

比如刚刚出炉的消费者信心指数降到了68是十年最低，过去40年历史上也只有2008和2011年低于目前的数值，同时股市一直在走出新高。而消费者信心指数和股市一直是成正相关关系的，这是历史上第一次出现负相关，到底意味着什么未来会告诉我们。或许这次是个例外，但是在没有证明这个是例外之前我们却不能不重视和谨慎。

所以我自己的打算是，房地产暂时观望，除非遇到非常好的现金流的deal不再动手。股市保持最大限度投资的同时保持警惕。

同时做了能够拿到的HELOC为市场可能会出现的动荡做好准备。HELOC一部分是直接的拿过现金，30年期的。一部分是随时可以使用的活动利率的。主要是防备万一市场情况不好HELOC的额度会被取消，拿到手的虽然要付月费，但是只有3.15%的利率30年，所以持有几个月没有什么，即便房市不跌但是股市一定有可以抄底的机会。