前文说过，2020年夏天网上看养老房，在圣地亚哥房没看上，地也没抢到，决定放弃圣地亚哥，网上转战看夏威夷欧胡岛的房。
这里要感谢坦里“ 闲来无事事” 同学写的一系列关于夏威夷房产的优质文章，我拜读了此同学2-3年前写的所有文章。这样的分享和格局，和那些个别上来穷得瑟灌无营养白开水的ID有着本质的区别。
首先说明一下，我们的去夏威夷养老指的就是欧胡岛，欧胡岛only 。其他岛养老最大的问题是医疗，指医疗资源少医疗水平低。欧胡岛因为有大量州政府机构和军事基地的这些人，医疗在夏威夷是最好的。当然欧胡岛的医疗也是矮子里面拔尖子。有人会说：欧胡岛的医疗再好还是比不上本土。是的，没错。但是夏威夷仍然是全美最长寿的州，你就服不服吧？ 如果需要回本土看大病，当然没有问题。在本土，好多人不是不得不跨洲去明尼苏达的Mayo，东部的Johns Hopkins这样的地方看疑难杂症吗？没什么本质的区别。
此前欧胡岛我们去过三次，其中两次分别是在11月和6月住在岛西边Ko Olina Beach 边上的resort 里。每天沿着Ko Olina 的几个lagoon 散步，蓝天碧海白云，人也不多，凉爽舒适，安静干净，感觉太美好了。反而火奴鲁鲁城里人太多，太闹太商业化，绝对不考虑。欧胡岛东边传统优质社区，房子很贵，去年没有1.5米以上不要想了（现在看着得1.7-1.8米以上了）。而且很多房子房龄也太老。
所以对于在欧胡岛什么位置买养老房，我们一早心里就有数，就是要在岛西Ko Olina Beach 附近的Kapolei 和 Ewa Beach 两个城市。我希望能离Ko Olina Beach 近一些，所以主要看Kapolei 的房子。Kapolei 是欧胡岛第二大城市，医院医疗机构还是比较健全的。另外加州的Kaser 今年刚在Kapolei 开了一个很大的medical facility ，做各种检查设备医生都很齐全，
Ewa Beach 则紧邻Kapolei ，在Kapolei 的南边。Kapolei 和 Ewa Beach这两个地方可以说是欧胡岛single family 房子的价值洼地。在2020年75万甚至70万以下可以买到一个1300-1700尺左右的房子的。每平方呎价格可以在$400+。现在不行了，同样的房子的成交价80-90万，甚至更高，均价都在每平方呎500多了。
这两个地方都有近二十年内开发的很多mass planned communities ，房龄以夏威夷标准算比较年轻的。不少社区都有自己的设施，如小公园，游泳池什么的。当然配套设施越多，每月HOA也越贵。HOA从几十到2-300多都有。有的HOA高也是因为包括了网络和cable。所以要看HOA具体内容。
这些社区远离嘈杂昂贵的旅游区，除了Ko Olina Beach 的度假村酒店那里有游客，去这里的超市（包括很大的日本超市）看看就知道了，都是本地居民，价格也比Waikiki 周边亲民。这里餐厅也是亲民多一些。当然夏威夷外食成本还是高，比我们现在的居住地贵30%以上。自己买菜做饭，海鲜种类繁多，也不贵。蔬菜是和本土比贵一些，但本土高生活成本的东西海岸比较，没有贵到哪里去。我后面附几张Kapolei 当地超市的照片。
那些担心夏威夷没有好吃好喝的人，是对夏威夷有什么误解？欧胡岛集中了夏威夷各种阳春白雪下里巴人的好吃的，涵盖西餐，日餐，韩餐，中餐，夏威夷本地土族菜和食物，还有这些餐之间互相影响出来的特色美食，应有尽有。2019年欧胡岛游客10.4M，这种地方会没有好吃的？
夏威夷人口组成主要是亚裔，在饮食上在口味上在健康性上，比美国本土那些重糖重黄油经常油炸的东西不知道强多少倍。有一次去欧胡岛的North Shore 路过一个小镇子，看到一个当地人挺多的bakery，也不是网红店。就进去买了几个不同种类的带馅儿的面包点心。我怕甜没敢多买。没想到的是，一点不腻一点不甜，完全不同本土老美做的那些甜死人的东西。我在美国吃到的最甜美最新鲜的荔枝就在欧胡岛，去North Shore 的时候路边摊买的，刚摘下来的。
另外欧胡岛是购物天堂，全世界数得着的名牌这里都有。住在Kapolei, 想去火奴鲁鲁那边购物或者美食，不堵车的情况下，油门一踩30分钟（21英里）往东就到火奴鲁鲁城里了。Ewa Beach 稍微远一点点。而且现在在建轻轨，再过几年，Kapolei 和城里就会通轻轨。年纪大了以后不想开车不想做饭，坐轻轨就可以去市里吃喝玩乐，多惬意！
To be continued。下文谈谈我自己分析的夏威夷欧胡岛养老的利与弊。再后面还会有对当地气候和地理位置关系的解说，买房租房PM管理税费的分享。
纯属分享，个人观点，爱看不看。你可以不同意，但是在一旁说风凉话和阴阳怪气，真是塌了自己投坦老ID的水平。
放几张Kapolei 超市照片，第三张照片是我们在日本超市买了一大盒配好的海鲜锅食材，有鱼虾生蚝蔬菜蘑菇豆腐，然后在酒店煮了海鲜汤，很新鲜好喝，13美金两个人吃了两顿才吃完。最后一张是上面提到的欧胡岛小镇本地人做的pastries ，比本土老美店好吃多了。
打开一看不知所云，但能感觉到是得瑟。估计把这里当微信朋友圈2.0了。
我这段时间刚开始新工作， 我在适应新工作.
又分心了！ 我们很早就有这个打算. 不见得去那退休。 想
买一个房先试试看.. 这坛上闲来无事兄弟
也有一系列介绍. 你以后多来说说感受.
住在Kapolei Embassy三晚。
的确，城市到处是新建的住宅区。
想什么时候买就什么时候买。我这样口袋不深的，无论是圣地亚哥还是欧胡岛，今年房价比去年高出不少呢
那种只知道得瑟的不知水平高了多少去了。
人家买的ocean front ，后院就是沙滩大海。我们已经约了，过几年正式搬过去一起玩。你也来加入
一想到老了之后开车几分钟就可在那里每天散步幸福感满满
尤其是寒暑假，把孙辈都放在你这里，不要太开心
城里和东边因为季风气候，相对湿润，宜居。 你这个鬼地方，基本上属于沙漠气候， 不然你以为房子为什么这么便宜，美国佬都是傻瓜吗？
建议你去google 查查欧胡岛的降雨量分布。明白windward & leeward 指的是岛上什么区域吗？恰恰是你口中的城里和东边，是和我说的地方同在leeward，懂吗？
满腹空空不要紧，出来丢人就让人笑话了。
这嘴的功能都扩展成排泄的了
location, location, location.
岛上普通收入的居民平时买菜购物的地方都不在游客聚集中心。这些是家里附近超市。我们虽然没去岛上的Costco，但因为房子装修还跑了很多次Home Depot, Walmart, Lowe's，这些连锁店价钱和本土没什么差别。有不少东西还是在这些连锁店网上买了去店里pick up。比如同样的电器定价和本土都一样。只不过有的没有现货，要等。
你觉得欧胡岛的人都负担得起1.7-1.8M的single family? 要不你送点钱给夏威夷人，让人人买得起这样的房好了。
还有岛西边中部都住了不少人，要不你觉得Kaser 是傻子要在Kapolei 开一个那么大的医疗机构？夏威夷州政府也是傻子，美军也是傻子，要在岛西和中部开政府机构和设立军事基地？岛西如果没人住没人挤，夏威夷政府这个傻子需要建轻轨从Kapolei 到城里？
拿事实和数据说话，动不动说别人傻子，显得自己教育程度很低，也没啥教养
谁买了西边的房子， 除非住到老。不然过几年再脱手大概比较麻烦。
这个地方，就是老上海话里说的“下只角”， 投资房地产， 风险比较大。
你自己去Zillow 和Redfin 看看 Kapolei & Ewa Beach 的房子有多少房源，多长时间就pending 和卖掉不就知道了？
2000尺以上的房子现在超过1M的售价今年大把，而且不愁卖。Kapolei & Ewa Beach 的大型社区环境非常好，现在购物娱乐餐饮医疗都有。轻轨修好了以后，房价只会往上走。
面对Ko Olina Beach 是四季酒店，迪斯尼的resort，Marriot Vacation Club，高端high rise condo （每个月HOA 1800美金以上），你觉得这些投资者都没你聪明？
Marriot Vacation Club 一晚上500美金以上，还是淡季价格。所以你嘴里的上海的下之角有一晚上一千美金的四季酒店吗？
但我不打算在那里长住养老，觉得日照太多，皮肤老化太快。我本来只想当雪鸟冬天飞去避寒，但今年发现其实夏威夷夏天也很美好，水温高。我怕冷都不用穿Wet suit 就可以去冲浪。
至于家居嘛，我只能拿茂宜说，经常缺货，很多大件根本不会运到茂宜。就是亚麻也有很多东西不运茂宜的。Home Depot, Lowe's 也是一样。
我上次去手腕子忘涂防晒，在Ko Olina beach 散步两小时就有点晒伤。在那里只能认真涂防晒，戴大帽子保护皮肤了。当地人建议早上9点以前或者下午4点以后出门散步，紫外线会小很多
有些人以为是热带岛屿，夏天一定很湿热难受，但是夏威夷的夏天不是这样的。我后面会发文解释为什么如此
我昨天刚从茂宜回来，去了十来天，没有一天下雨，至少一半以上的天数有季风，气候非常宜人。我今年四月春假时也去过那里。相比之下，六月更好，水温更高。只是哈那之路上的瀑布都干涸了。据说夏天其实算干季。不过当地人都不太去哈那的。我喜欢哈那，所以每次去茂宜都会再去打卡。
得找机会假期的时候去那里住半个月，实地感受一下。
网上能看上眼的都2.5米以上。。。。着实负担不起。退休了，也不想有贷款了。
提前买房是未雨绸缪，抗通胀
去那边要准备什么了最好
前文说过，2020年夏天网上看养老房，在圣地亚哥房没看上，地也没抢到，决定放弃圣地亚哥，网上转战看夏威夷欧胡岛的房。
这里要感谢坦里“ 闲来无事事” 同学写的一系列关于夏威夷房产的优质文章，我拜读了此同学2-3年前写的所有文章。这样的分享和格局，和那些个别上来穷得瑟灌无营养白开水的ID有着本质的区别。
首先说明一下，我们的去夏威夷养老指的就是欧胡岛，欧胡岛only 。其他岛养老最大的问题是医疗，指医疗资源少医疗水平低。欧胡岛因为有大量州政府机构和军事基地的这些人，医疗在夏威夷是最好的。当然欧胡岛的医疗也是矮子里面拔尖子。有人会说：欧胡岛的医疗再好还是比不上本土。是的，没错。但是夏威夷仍然是全美最长寿的州，你就服不服吧？ 如果需要回本土看大病，当然没有问题。在本土，好多人不是不得不跨洲去明尼苏达的Mayo，东部的Johns Hopkins这样的地方看疑难杂症吗？没什么本质的区别。
此前欧胡岛我们去过三次，其中两次分别是在11月和6月住在岛西边Ko Olina Beach 边上的resort 里。每天沿着Ko Olina 的几个lagoon 散步，蓝天碧海白云，人也不多，凉爽舒适，安静干净，感觉太美好了。反而火奴鲁鲁城里人太多，太闹太商业化，绝对不考虑。欧胡岛东边传统优质社区，房子很贵，去年没有1.5米以上不要想了（现在看着得1.7-1.8米以上了）。而且很多房子房龄也太老。
所以对于在欧胡岛什么位置买养老房，我们一早心里就有数，就是要在岛西Ko Olina Beach 附近的Kapolei 和 Ewa Beach 两个城市。我希望能离Ko Olina Beach 近一些，所以主要看Kapolei 的房子。Kapolei 是欧胡岛第二大城市，医院医疗机构还是比较健全的。另外加州的Kaser 今年刚在Kapolei 开了一个很大的medical facility ，做各种检查设备医生都很齐全，
Ewa Beach 则紧邻Kapolei ，在Kapolei 的南边。Kapolei 和 Ewa Beach这两个地方可以说是欧胡岛single family 房子的价值洼地。在2020年75万甚至70万以下可以买到一个1300-1700尺左右的房子的。每平方呎价格可以在$400+。现在不行了，同样的房子的成交价80-90万，甚至更高，均价都在每平方呎500多了。
这两个地方都有近二十年内开发的很多mass planned communities ，房龄以夏威夷标准算比较年轻的。不少社区都有自己的设施，如小公园，游泳池什么的。当然配套设施越多，每月HOA也越贵。HOA从几十到2-300多都有。有的HOA高也是因为包括了网络和cable。所以要看HOA具体内容。
这些社区远离嘈杂昂贵的旅游区，除了Ko Olina Beach 的度假村酒店那里有游客，去这里的超市（包括很大的日本超市）看看就知道了，都是本地居民，价格也比Waikiki 周边亲民。这里餐厅也是亲民多一些。当然夏威夷外食成本还是高，比我们现在的居住地贵30%以上。自己买菜做饭，海鲜种类繁多，也不贵。蔬菜是和本土比贵一些，但本土高生活成本的东西海岸比较，没有贵到哪里去。我后面附几张Kapolei 当地超市的照片。
那些担心夏威夷没有好吃好喝的人，是对夏威夷有什么误解？欧胡岛集中了夏威夷各种阳春白雪下里巴人的好吃的，涵盖西餐，日餐，韩餐，中餐，夏威夷本地土族菜和食物，还有这些餐之间互相影响出来的特色美食，应有尽有。2019年欧胡岛游客10.4M，这种地方会没有好吃的？
夏威夷人口组成主要是亚裔，在饮食上在口味上在健康性上，比美国本土那些重糖重黄油经常油炸的东西不知道强多少倍。有一次去欧胡岛的North Shore 路过一个小镇子，看到一个当地人挺多的bakery，也不是网红店。就进去买了几个不同种类的带馅儿的面包点心。我怕甜没敢多买。没想到的是，一点不腻一点不甜，完全不同本土老美做的那些甜死人的东西。我在美国吃到的最甜美最新鲜的荔枝就在欧胡岛，去North Shore 的时候路边摊买的，刚摘下来的。
另外欧胡岛是购物天堂，全世界数得着的名牌这里都有。住在Kapolei, 想去火奴鲁鲁那边购物或者美食，不堵车的情况下，油门一踩30分钟（21英里）往东就到火奴鲁鲁城里了。Ewa Beach 稍微远一点点。而且现在在建轻轨，再过几年，Kapolei 和城里就会通轻轨。年纪大了以后不想开车不想做饭，坐轻轨就可以去市里吃喝玩乐，多惬意！
To be continued。下文谈谈我自己分析的夏威夷欧胡岛养老的利与弊。再后面还会有对当地气候和地理位置关系的解说，买房租房PM管理税费的分享。
纯属分享，个人观点，爱看不看。你可以不同意，但是在一旁说风凉话和阴阳怪气，真是塌了自己投坦老ID的水平。
放几张Kapolei 超市照片，第三张照片是我们在日本超市买了一大盒配好的海鲜锅食材，有鱼虾生蚝蔬菜蘑菇豆腐，然后在酒店煮了海鲜汤，很新鲜好喝，13美金两个人吃了两顿才吃完。最后一张是上面提到的欧胡岛小镇本地人做的pastries ，比本土老美店好吃多了。
打开一看不知所云，但能感觉到是得瑟。估计把这里当微信朋友圈2.0了。
我这段时间刚开始新工作， 我在适应新工作.
又分心了！ 我们很早就有这个打算. 不见得去那退休。 想
买一个房先试试看.. 这坛上闲来无事兄弟
也有一系列介绍. 你以后多来说说感受.
住在Kapolei Embassy三晚。
的确，城市到处是新建的住宅区。
想什么时候买就什么时候买。我这样口袋不深的，无论是圣地亚哥还是欧胡岛，今年房价比去年高出不少呢
那种只知道得瑟的不知水平高了多少去了。
人家买的ocean front ，后院就是沙滩大海。我们已经约了，过几年正式搬过去一起玩。你也来加入
一想到老了之后开车几分钟就可在那里每天散步幸福感满满
尤其是寒暑假，把孙辈都放在你这里，不要太开心
城里和东边因为季风气候，相对湿润，宜居。 你这个鬼地方，基本上属于沙漠气候， 不然你以为房子为什么这么便宜，美国佬都是傻瓜吗？
建议你去google 查查欧胡岛的降雨量分布。明白windward & leeward 指的是岛上什么区域吗？恰恰是你口中的城里和东边，是和我说的地方同在leeward，懂吗？
满腹空空不要紧，出来丢人就让人笑话了。
这嘴的功能都扩展成排泄的了
location, location, location.
岛上普通收入的居民平时买菜购物的地方都不在游客聚集中心。这些是家里附近超市。我们虽然没去岛上的Costco，但因为房子装修还跑了很多次Home Depot, Walmart, Lowe's，这些连锁店价钱和本土没什么差别。有不少东西还是在这些连锁店网上买了去店里pick up。比如同样的电器定价和本土都一样。只不过有的没有现货，要等。
你觉得欧胡岛的人都负担得起1.7-1.8M的single family? 要不你送点钱给夏威夷人，让人人买得起这样的房好了。
还有岛西边中部都住了不少人，要不你觉得Kaser 是傻子要在Kapolei 开一个那么大的医疗机构？夏威夷州政府也是傻子，美军也是傻子，要在岛西和中部开政府机构和设立军事基地？岛西如果没人住没人挤，夏威夷政府这个傻子需要建轻轨从Kapolei 到城里？
拿事实和数据说话，动不动说别人傻子，显得自己教育程度很低，也没啥教养
谁买了西边的房子， 除非住到老。不然过几年再脱手大概比较麻烦。
这个地方，就是老上海话里说的“下只角”， 投资房地产， 风险比较大。
你自己去Zillow 和Redfin 看看 Kapolei & Ewa Beach 的房子有多少房源，多长时间就pending 和卖掉不就知道了？
2000尺以上的房子现在超过1M的售价今年大把，而且不愁卖。Kapolei & Ewa Beach 的大型社区环境非常好，现在购物娱乐餐饮医疗都有。轻轨修好了以后，房价只会往上走。
面对Ko Olina Beach 是四季酒店，迪斯尼的resort，Marriot Vacation Club，高端high rise condo （每个月HOA 1800美金以上），你觉得这些投资者都没你聪明？
Marriot Vacation Club 一晚上500美金以上，还是淡季价格。所以你嘴里的上海的下之角有一晚上一千美金的四季酒店吗？
但我不打算在那里长住养老，觉得日照太多，皮肤老化太快。我本来只想当雪鸟冬天飞去避寒，但今年发现其实夏威夷夏天也很美好，水温高。我怕冷都不用穿Wet suit 就可以去冲浪。
至于家居嘛，我只能拿茂宜说，经常缺货，很多大件根本不会运到茂宜。就是亚麻也有很多东西不运茂宜的。Home Depot, Lowe's 也是一样。
我上次去手腕子忘涂防晒，在Ko Olina beach 散步两小时就有点晒伤。在那里只能认真涂防晒，戴大帽子保护皮肤了。当地人建议早上9点以前或者下午4点以后出门散步，紫外线会小很多
有些人以为是热带岛屿，夏天一定很湿热难受，但是夏威夷的夏天不是这样的。我后面会发文解释为什么如此
我昨天刚从茂宜回来，去了十来天，没有一天下雨，至少一半以上的天数有季风，气候非常宜人。我今年四月春假时也去过那里。相比之下，六月更好，水温更高。只是哈那之路上的瀑布都干涸了。据说夏天其实算干季。不过当地人都不太去哈那的。我喜欢哈那，所以每次去茂宜都会再去打卡。
得找机会假期的时候去那里住半个月，实地感受一下。
网上能看上眼的都2.5米以上。。。。着实负担不起。退休了，也不想有贷款了。
提前买房是未雨绸缪，抗通胀
去那边要准备什么了最好
去那边要准备什么了最好