维州小房东头一次 eviction

请教各位大拿， 我的租客租约10月31号2021年到期。 不打算续约或者续签， 已经在八月九月用email and post mail 发了三次termination notice 但是没有用警察送。 印象中维州要发30天notice. 所以打算周一找警察发30天evict notice. 但是现在找不到这种notice 的范本。 

我的问题是， 这种30天notice 可不可以像下面这样， 

Please take notice that our lease was terminated on Oct.31 2021. You are hereby required to quit the premises before November 30th, 2021. Your failure to leave the premises may result in the landlord applying to the X County general court for eviction order.

如果说我们自己发的 lease termination notice 有效， 那么现在还要再给30天， 也就是11月30号以后才能上法庭？ 

 

 

go find a lawyer to do it for you.

真不明白，既然是小房东第一次，为什么不找专业赶人律师呢?我们这里1千块钱而已，你做错了不怕损失房租吗？

维州在加拿大大还是美国的Virginia？

谢谢大拿指教， 我看我们这儿别人都是自己evict的：）而且这个case 挺简单的

美国

专家们都这么说， 我有点想找律师了

谢谢波大老朽， 我现在是不是应该先把notice 发了，开始计时， 再去找律师。 如果发错了， 让律师再发个对的。 还是说先找律

对你的三次notice，房客没有任何回复吗？如果是，有些不大正常。如果是我，会尽快从严处理

是的， 没有任何回复。 看样子他准备死磕到底。

notice发过了。直接去法庭file就是了。

我也觉得是. 但是法院会不会不承认我发的email 和平信notice?

我们当地认可。

如果你第一次碰到这种情况，尽快找赶人的律师。到法庭去旁听，然后找你觉得靠谱的律师咨询并开始行动吧

如果律师觉得你的notice有效。他们应该在10月底就搬出了，应该可以随时file lawsuit.

上面给你出主意的，也对也不对，关键是不了解你当地法律。找专业律师不会犯错，而且律师出面比个人地主有威慑力。

我们州和维州一样是红蓝接近州，如果你当地偏红，赶人律师费用应该不高，赶起来也很容易。

如果，我是说如果不承认，你岂不是浪费时间?

感谢大家回复，

刚开始觉得lease 到期走人case很简单,。 操作细节不知道怎么处理。法庭工作人员提供表， 但他们不提供咨询。 在考虑找律师。

在VA， 花 $12 叫 警察 帮你 发信 ，30 天后 拿到 警察的 回帖， 到 Court 去 申请 法庭 时间。

你的Case很简单但你操作不规范。听朽哥波大和其他网友的建议请律师吧！我的情况类似，自己处理。每一步严格走程序。

问题是

一周前找他们， 他们现在不再提供 notice 的范本， 说什么文件都送， 但是得自己写。 我现在发notice 就是还要再给租客三十天， 觉得不对啊， 我早就给了termination notice 了。 再找警察发什么notice 是个问题。 

+1

确实， 我感觉可能应该在lease 到期前就找警察发notice?

但我确实知道有这么个30天notice, 就是不知道该怎么写

Here is a PDF file just found:

https://ipropertymanagement.com/wp-content/uploads/2020/02/23/From-Tenant-Fixed_Virginia.pdf

 

 

looks like for a fixed term lease, you need 90 days notice...

month to month lease need 30 days in your state

读一读你们VA州Landlord/Tenant Law的有关条文。我一当地主就买了一本书 < Landlord and Tena

sorry, this one is from landlord to tenant:

https://ipropertymanagement.com/wp-content/uploads/2020/02/23/From-Landlord-Fixed_Virginia.pdf

 

here are more information for your state regarding lease termina

https://ipropertymanagement.com/templates/virginia-residential-lease-termination-notice

 

你已经知道租客不搬家吗 欠租吗

你已经给过两月notice了 我觉得周一直接去file 

非常感谢！ 这个应该是lease termination notice 我以前用email 和 mail 发过了。 现在不知道是

欠租， 但那是另一个case on going. 他 filed 州里的补助计划， 法官说要等结果。

现在我要file 的 case 是 lease 到期不续约， 要他搬走。 

当前这两个案子是矛盾的， 得放弃一个

上次在法庭上， 我问过法官，他拒绝给建议。

自己做 没什么大不了的事