一townhome，买15万，要卖40万，约赚25万。
一SF H，买80万，卖105万，也是赚25万。
卖哪个好处多啊？税？
先卖哪个呢？
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要是两个都是自己的投资房。那么2是不是比1 的回报小一点，难租一点？你把赚到的多少钱放一边不算 (等会儿算）
我觉得你的决策要看你是想那点钱来用，还是继续投资。要是拿钱出来用，就看需要多少，就卖哪个房。要是继续投资，建议cash out refinance.不过有其他原因，一定想卖房，并且要继续投资。这样的思路怎么样？
假设你都没有贷款了。
你把第一个房子卖掉，得40万现金，用贷款再买四栋价值30万的房子。
第二个房子，得105万现金 （或许少点。但是为了计算简单），贷款再买 10栋值30万的房子。
那么，从投资的角度哪个交易更合算是不是更清楚啦？
我为啥让你先不看卖哪个赚的多呢？因为那是过去的行为，sunk cost ,不应该影响你今后的投资决策。
税的话，你既然已经拥有了那么多年，第一个房子折旧估价都用完了。第二个房子用来一大半。都要交很多税。我不是专家。就不做评价了。
汤house的lot少，真正的depreciation占当初买时的比例大。再加上30年，基本是用完了depreciation。卖了交税多，但做1031交换很合适，新的地产重新开始depreciation。
如果你只想卖了不再买，那么买掉第二个SFH，depreciation recapture 年头少，地大，land improvements depreciation相对当时的买价小些，卖了后交税少些。
https://www.investopedia.com/terms/d/depreciationrecapture.asp
我说嘛，你很能写，但比较泛泛之谈，不够针对性。
意味着卖掉的话2交的税比1 要多。
1）所以如果现在收入高， 先卖1， 以后收入少了再卖2， 当然这是假定税法不变的话。
2） 当然如果考虑税改后税率会提高的话， 那就先卖2， 趁现在税率低。
一townhome，买15万，要卖40万，约赚25万。
一SF H，买80万，卖105万，也是赚25万。
卖哪个好处多啊？税？
先卖哪个呢？
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“睡腻了就分手吧” 张鲁一聂远硬核较量 谍战剧《前行者》风云迭起 北京的秋天 我也就心动了999次吧 Deepy Butler 男人出轨时，心里都在想什么？（已婚女人必看）要是两个都是自己的投资房。那么2是不是比1 的回报小一点，难租一点？你把赚到的多少钱放一边不算 (等会儿算）
我觉得你的决策要看你是想那点钱来用，还是继续投资。要是拿钱出来用，就看需要多少，就卖哪个房。要是继续投资，建议cash out refinance.不过有其他原因，一定想卖房，并且要继续投资。这样的思路怎么样？
假设你都没有贷款了。
你把第一个房子卖掉，得40万现金，用贷款再买四栋价值30万的房子。
第二个房子，得105万现金 （或许少点。但是为了计算简单），贷款再买 10栋值30万的房子。
那么，从投资的角度哪个交易更合算是不是更清楚啦？
我为啥让你先不看卖哪个赚的多呢？因为那是过去的行为，sunk cost ,不应该影响你今后的投资决策。
税的话，你既然已经拥有了那么多年，第一个房子折旧估价都用完了。第二个房子用来一大半。都要交很多税。我不是专家。就不做评价了。
汤house的lot少，真正的depreciation占当初买时的比例大。再加上30年，基本是用完了depreciation。卖了交税多，但做1031交换很合适，新的地产重新开始depreciation。
如果你只想卖了不再买，那么买掉第二个SFH，depreciation recapture 年头少，地大，land improvements depreciation相对当时的买价小些，卖了后交税少些。
https://www.investopedia.com/terms/d/depreciationrecapture.asp
我说嘛，你很能写，但比较泛泛之谈，不够针对性。
意味着卖掉的话2交的税比1 要多。
1）所以如果现在收入高， 先卖1， 以后收入少了再卖2， 当然这是假定税法不变的话。
2） 当然如果考虑税改后税率会提高的话， 那就先卖2， 趁现在税率低。