请帮我看看这个cash out值得做吗？

我有一个小房子利率5%已经付了快4年，本月付利息440元，如果做cash out 利率降到3.5%，但是要付7000费用（含3000多的points），只能拿到手3万出头。新贷款的月付利息429元。

请问是不是只要看利息部分比以前低是不是就值得做（但是贷款期限后延了4年）？还能拿到3万块钱（去掉7000费用后），有投资方向。

另一种考虑是才拿到3万块却要付出去7000块，太不划算。

所有贷款资料齐全，申请很方便的情况下哪种考虑对呢？

谢谢！

never pay points...

我也不想，投资房又是duplex没有不买points的选择

搜slowquick 的旧贴。他做了一个简单易懂的excel model。你用model 算一下就可以了

最近一段时间有点邪门2~4单元的cashout都要point

一月前也想cashout 一个fourplex, 但也要point， 我就没做，想等等再说。  

一直都要point，我等了一年多了，怕涨

why not? you get cash and reduce your monthly payment. the closi

as long as it is a rental property, the tenant will pay your mortgage.

谢谢！太笨了，没看懂他的计算，汗

我也是这么想，虽然monthly payment高了，但是利息部分低了，还有cash拿

我的duplex 也要点。我从了。

多少point?

现在没有没有point的

好像是1.几个点。

但是有loan origination fee. 算下来三个点不到。

月付怎么会还高了呢？因为拿钱出来了？

我觉得很不值得 一月利息才省了10块钱 要付3千多费用这是多久才赚回来呢？ 拿到手现金也不多能干个什么用 除非你就缺这三万块钱

嗯，有投资方向，这个投资方向回报率很高吗？

把各参数输入到那个excel 就算出每个月差异了。然后自己决定

输入参数：

现在贷款的: remaining months, remaining balance, interest rate

新贷款的：loan term (in months), amount, interest rate, all upfront costs

新投资方向的：potential return

 

unless you are paying off credit card debt

Thanks.

谢谢！