关于目前市场上buyer agent 有没有用的一些经验教训

今年买房刚开始找了一个buyer agent, 从二月份看房到五月中

每次offer 都失败

到了五月中， 火烧眉毛， 于是结束 buyer agent contract

六月开始看到两个房， 都直接找list agent. 

第一个失败， 第二个成功

后来把二月到五月我们出过offer的房子的最后成交价找出来看，

其实很多房子我们的offer价都比最后成交价高，但都没抢到房

所以在目前卖方市场， buyer agent 基本无用

完全同意！所以我除了第一，二个房子，再也不用buyer agent.

我也是，第一个Condo是找买房经纪，以后都是自己找房，看到喜欢的，直接和卖方经纪打交道。

要盯着，先看好然后马上让agent安排showing，下offer，否则paperwork谁做？

经纪在行业里有口碑又会加各种许诺能拿合同，经纪之间以前合作愉快可能性高，所以要找老经纪

老是指这行混得比较长的

现金买吗？否则他凭啥相信你给你合同？在同时收到很多买单情况下？

你是说现在这种抢房的操作？那我是没有做过！我买的时候，都是人们不敢买的时候，大家抢的时候，也就是我卖出的时候！

楼主讨论的是目前市场

我觉得不能太绝对，有些情况下buyer agent 还是有用的，第一：房子在市场上已经有很长时间了。第二你是远程看房，第三可以给

rebate.我最近在火热的Austin就是用这三点用买方经纪成买到房而且基本没有加价。

你出的价比最后成交价还高还没拿到，我觉得这非常不合理。偶尔还可以，但是出现好几次就一定是有问题了，你应该让你的经纪人去问。

会不会是你的经纪人真的非常烂，或者你要求的contingency多了，或者有其他原因？

Buyer's agent没有用，直接找Listing Agent谈价，他们会搞定所有paperwork.

Listing agent 想赚双份的钱，你说ta们会想卖给谁？你抢到了，很可能是listing agent 没有机会做双份，没

找Ta 做buyer agent. 不过找Listing agent, 自己也要懂点买房常识。

不要直接找listing agent, 因为他/她全权代表卖方的利益，不会在乎你的。

如果交易顺利，房子，合同条款没有问题隐患还好，不然你就只有吃亏的份。买房子是你一辈子最大的投资，动则几十万，上百万，可不能草率。你需要有自己的buyer agent来保护你的权益。

 

不要误导。真出事，Buyer agent 也保护不了买家利益。自己的利益只能自己去保护。