在美国业余当房东十几年了，房客中有白的，棕的、黑的，黄的，目前只有两种人，白人和西语裔，各占一半。因为是我们自己管理，与中下层各色人种打交道，丰富了自己的人生阅历，对美国社会也有了较全面的了解，挺有意思。
我们有个四房两浴的异地房子，租给了一对有三娃的老墨房客，住了近6年，就是“新冠影响到我们房客了”中的房客，因为HOA要求在8月底必须完成他们规定颜色及pattern 的外墙油漆，此房自房客入住后还没进房看过，所以趁机顺便检查一下屋内状况。房客不在家，但大女儿在，一进门，一张有围栏的小孩蹦蹦床档住了视线，问：你有小的弟妹吗，答：“有个快三岁的弟弟，这是弟弟玩的”。
什么情况？翻出几年前的短讯，R说她做了肾移植手术，明明生了个娃，为什么非要说自己得了尿毒症，做了个肾移植手术呢。R在诊所工作，知道肾移植的诊治流程，说的有鼻子有眼的，想必更能引起人们的同情心，可不，我就上当了。自那以后，房租就没按时交过，欠了一个月房租，我也允许她每月多交一点，说好分三个月，结果七、八个月才补齐，后来说是又住院治疗了，说什么两年后情况稳定就无需住院了，房租又交不出了，又分期付款，说好人半年补齐，拖了一年多还没付清，我还得花额外的时间给她记帐，她们住了 近6年，因为同情他们，只象征性地给她们涨了点房租，而且从来也没让她交过迟交费。要她拿到舒困金把欠款还清，答应的好好的，可就是不执行，照样挤牙膏似的还点，本来说6月份可以把所欠的余款还清，6月份的房租又不能按时交了，扯了个理由说袓父过世了，不能把所欠余款300刀还清，祖父不是早已去世了吗？实际上房客不能按时交租，总会扯出各种理由，家中的长辈过世，钱包丢失，知道他们说慌，我们也只能睁只眼闭只眼，以后交上就行了。国人如果长辈活着，一般不会编排长辈过世的谎话，这等于在诅咒老人，西人老墨老黑不讲究，死后反正去天堂，没有吉利不吉利这一说，这也许是文化差异。
这是他们欠租和晚交房租的理由：
肾移植手术。
两年内必须定期住院检查治疗
钱包丢了（另一房客也用过同一理由）
长辈去世
朋友的房客不能按时交租，于是乎，家中长辈轮流过世，死而复生，复活又过世，谎话说多了，自己都忘了哪个长辈还健在，哪个长辈已去天堂了。有个某族房客更牛，干脆连谎言也赖得编，朋友短信他不回，打电话催租，“不要来烦我，你不是唯一我欠钱的人”，最后赶走了事，幸亏发生在新冠流行之前。
检查房子后，发现原来很不错的地毯面目全非，脏黑的不成样子，通货膨胀，过去的一年租金疯长，租金已比市场价低了6、7百刀，租金低，你按时交房租也就算了，两年多的记帳催租不胜其烦，知道真像， 自然不能让房客再继续利用咱的同情心了，打定主意让她们走人，催着她们终于把晚了半月的房租及欠款交上，马上让eviction Office发了30天通知，让他们搬我们自己也可以发通知。为什么让eviction office 发，有震摄力，如果他们到时不搬，接下去直接赶人，好在他们接到通知半个月就搬走了，瞧瞧，他们至少有几倍房租储备的，应该是政府发的舒困金。他们能及时搬走还算不错，他们搬走后，前院留下两卡车的破家具及后院星罗棋布的狗屎堆。
房客搬走后，让长期合作的装修队里外墙粉刷，地毯扯掉，换上了防水的vinyl plank 地板，修理，清垃圾共花了8500刀。因装修队特别繁忙，接活接到手软，这次开工晚了10几天，以前都是估价后第二，第三天开工，因我们是老顾客，等的时间还算短的，房子装修好后让经纪放市场招租，因错过了学校的开学时间，来的要么是 section 8,要么就是信用很差的，因房子不错，两旁的邻居都是住了十几、二十年的自住房房主，挺好的人其中一个邻居在房子招租期间，顺便还把我们出租房的的前院草坪给修剪了，不想租给section 8, 让邻居们闹心。所以又降了房租，市场价。收到3份申请，一个月薪一万多刀的白人两口之家，信用只有505分,愿付3倍的押金，一个月后入住，我都不明白，收入不错，信用居然如此之低。一个夫妻俩都上班,有四个7岁到13岁娃的老墨家庭，住附近，男的信用624分，女的556分（无collection)，住了6年多的房子房东要卖房，所以要搬家，无宠物，愿付2倍的押金，10天后入住，一个section 8,信用600分的6娃某族单妈,还不错，6个娃只有两个爹，每月有政府的住房补贴2400刀，水电费补助300刀，共2700刀，还有食物卷等。哇，各种补贴还真不少啊，单妈自己在邮局上班，17刀一小时，我都纳了闷了，6个娃她怎么上班，上网查了一下，她现在的住处是2600呎的六房三浴，怎么就看中我们的1800呎的四房二浴。以后白菜房倒是可以考虑租给section 8, 至少租金有保障，直接打入房东的帐户。
矮子里挑长子，与老墨家庭的妻子电话交谈后，感觉还好，最后决定租给她们。收了两倍的押金，已签约入住。我们的经验，信用600多分的房客，买房买不起但交租挺好，是稳定的长期房客。
接受教训，租约写明如发现养宠物马上每只给予1000刀的罚款。前房客偷偷养了三只狗引起邻居抱怨。租金比原租金多了630 刀租出，从房客搬出装修招租到新房客入住耗时两月，总算搞定了这个出租房。
新冠流行，，国内回不了，国际旅游去不成，都快憋出毛病了，得想法自己找点乐子，借机去出租房跑一跑，换换空气，也不错。那天，某人修好了草坪自动喷水系统及车库摇控系统，我联系清洁工，预定时间的清洁工晚到了一个多小时，她们太忙了，做整个房子的清洁，没事时就窝在椅子里刷屏，逛文学城，时不时站起来督督工，与装修工人清洁工搭几句话，一切搞定，傍晚打道回府，回家的路上正赶上太阳下山，落日的余辉映红了半边天，西边的太阳在群山中时隐时现，平常特意去观赏的sunset 也没如此壮观，太美了！摇下车窗，手持手机在呼啸的风声中一通车窗乱拍。哼着小曲，一扫疫情下的郁闷心情，云开雾散，心旷神怡。
我宁可低价租给勤勤恳恳上班赚钱的人，不跟烂人斗智斗勇脑细胞少死很多
怨街对面的S8，有选择时就不考虑他们了。
在美国业余当房东十几年了，房客中有白的，棕的、黑的，黄的，目前只有两种人，白人和西语裔，各占一半。因为是我们自己管理，与中下层各色人种打交道，丰富了自己的人生阅历，对美国社会也有了较全面的了解，挺有意思。
我们有个四房两浴的异地房子，租给了一对有三娃的老墨房客，住了近6年，就是“新冠影响到我们房客了”中的房客，因为HOA要求在8月底必须完成他们规定颜色及pattern 的外墙油漆，此房自房客入住后还没进房看过，所以趁机顺便检查一下屋内状况。房客不在家，但大女儿在，一进门，一张有围栏的小孩蹦蹦床档住了视线，问：你有小的弟妹吗，答：“有个快三岁的弟弟，这是弟弟玩的”。
什么情况？翻出几年前的短讯，R说她做了肾移植手术，明明生了个娃，为什么非要说自己得了尿毒症，做了个肾移植手术呢。R在诊所工作，知道肾移植的诊治流程，说的有鼻子有眼的，想必更能引起人们的同情心，可不，我就上当了。自那以后，房租就没按时交过，欠了一个月房租，我也允许她每月多交一点，说好分三个月，结果七、八个月才补齐，后来说是又住院治疗了，说什么两年后情况稳定就无需住院了，房租又交不出了，又分期付款，说好人半年补齐，拖了一年多还没付清，我还得花额外的时间给她记帐，她们住了 近6年，因为同情他们，只象征性地给她们涨了点房租，而且从来也没让她交过迟交费。要她拿到舒困金把欠款还清，答应的好好的，可就是不执行，照样挤牙膏似的还点，本来说6月份可以把所欠的余款还清，6月份的房租又不能按时交了，扯了个理由说袓父过世了，不能把所欠余款300刀还清，祖父不是早已去世了吗？实际上房客不能按时交租，总会扯出各种理由，家中的长辈过世，钱包丢失，知道他们说慌，我们也只能睁只眼闭只眼，以后交上就行了。国人如果长辈活着，一般不会编排长辈过世的谎话，这等于在诅咒老人，西人老墨老黑不讲究，死后反正去天堂，没有吉利不吉利这一说，这也许是文化差异。
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朋友的房客不能按时交租，于是乎，家中长辈轮流过世，死而复生，复活又过世，谎话说多了，自己都忘了哪个长辈还健在，哪个长辈已去天堂了。有个某族房客更牛，干脆连谎言也赖得编，朋友短信他不回，打电话催租，“不要来烦我，你不是唯一我欠钱的人”，最后赶走了事，幸亏发生在新冠流行之前。
检查房子后，发现原来很不错的地毯面目全非，脏黑的不成样子，通货膨胀，过去的一年租金疯长，租金已比市场价低了6、7百刀，租金低，你按时交房租也就算了，两年多的记帳催租不胜其烦，知道真像， 自然不能让房客再继续利用咱的同情心了，打定主意让她们走人，催着她们终于把晚了半月的房租及欠款交上，马上让eviction Office发了30天通知，让他们搬我们自己也可以发通知。为什么让eviction office 发，有震摄力，如果他们到时不搬，接下去直接赶人，好在他们接到通知半个月就搬走了，瞧瞧，他们至少有几倍房租储备的，应该是政府发的舒困金。他们能及时搬走还算不错，他们搬走后，前院留下两卡车的破家具及后院星罗棋布的狗屎堆。
房客搬走后，让长期合作的装修队里外墙粉刷，地毯扯掉，换上了防水的vinyl plank 地板，修理，清垃圾共花了8500刀。因装修队特别繁忙，接活接到手软，这次开工晚了10几天，以前都是估价后第二，第三天开工，因我们是老顾客，等的时间还算短的，房子装修好后让经纪放市场招租，因错过了学校的开学时间，来的要么是 section 8,要么就是信用很差的，因房子不错，两旁的邻居都是住了十几、二十年的自住房房主，挺好的人其中一个邻居在房子招租期间，顺便还把我们出租房的的前院草坪给修剪了，不想租给section 8, 让邻居们闹心。所以又降了房租，市场价。收到3份申请，一个月薪一万多刀的白人两口之家，信用只有505分,愿付3倍的押金，一个月后入住，我都不明白，收入不错，信用居然如此之低。一个夫妻俩都上班,有四个7岁到13岁娃的老墨家庭，住附近，男的信用624分，女的556分（无collection)，住了6年多的房子房东要卖房，所以要搬家，无宠物，愿付2倍的押金，10天后入住，一个section 8,信用600分的6娃某族单妈,还不错，6个娃只有两个爹，每月有政府的住房补贴2400刀，水电费补助300刀，共2700刀，还有食物卷等。哇，各种补贴还真不少啊，单妈自己在邮局上班，17刀一小时，我都纳了闷了，6个娃她怎么上班，上网查了一下，她现在的住处是2600呎的六房三浴，怎么就看中我们的1800呎的四房二浴。以后白菜房倒是可以考虑租给section 8, 至少租金有保障，直接打入房东的帐户。
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接受教训，租约写明如发现养宠物马上每只给予1000刀的罚款。前房客偷偷养了三只狗引起邻居抱怨。租金比原租金多了630 刀租出，从房客搬出装修招租到新房客入住耗时两月，总算搞定了这个出租房。
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怨街对面的S8，有选择时就不考虑他们了。