坐标南卡。正在cash out refi出租房，一起做了三个。发现做appraisal时其中一个价格比zillow低25%，其它两个是zillow价格的90%左右。发现这个价格低的appraisal，主要有以下几个原因：
1. appraiser用来比较的房子全是价格低的，而且有的是前一次交易的价格，没有用最近交易价格。比如一个3b1b的房子，1月份交易价是82.5k，7月份的交易价是$235k。 他用了$82.5k做比较。这个一下把平均每sqft的价拉低很多。问原因，说是最近这个sale is not relevant，因为后面这次房子翻新了。可前面那次交易就relevant吗？前面房子卖是我去看了房子，本来想买，但很差，没法住人，我们又不能做大的翻新，所以我没有下offer，虽然很便宜。新屋主买后翻新重新卖的。appraiser这样做合适吗？
2. 这个房子前面有加建，大概面积是350sqft，他也没有加到gross living面积里。说是this area is considered a four seasons room. The tax assessor has not included this in their assessment either. 这合理吗？
3. 后院detached车库旁边有一个类似mother-in-law的suite，有单独的full bath，冰箱，灶台，炉子，foldable的床，也有空调。面积341 sqft。这个appraiser也说不能算到gross living area，原因：“you have to exit the main structure to access these areas”。这个房子两边都是drive way。估计之前一个是给前面房子用的，一个给后面用的。
坐标南卡。正在cash out refi出租房，一起做了三个。发现做appraisal时其中一个价格比zillow低25%，其它两个是zillow价格的90%左右。发现这个价格低的appraisal，主要有以下几个原因：
1. appraiser用来比较的房子全是价格低的，而且有的是前一次交易的价格，没有用最近交易价格。比如一个3b1b的房子，1月份交易价是82.5k，7月份的交易价是$235k。 他用了$82.5k做比较。这个一下把平均每sqft的价拉低很多。问原因，说是最近这个sale is not relevant，因为后面这次房子翻新了。可前面那次交易就relevant吗？前面房子卖是我去看了房子，本来想买，但很差，没法住人，我们又不能做大的翻新，所以我没有下offer，虽然很便宜。新屋主买后翻新重新卖的。appraiser这样做合适吗？
2. 这个房子前面有加建，大概面积是350sqft，他也没有加到gross living面积里。说是this area is considered a four seasons room. The tax assessor has not included this in their assessment either. 这合理吗？
3. 后院detached车库旁边有一个类似mother-in-law的suite，有单独的full bath，冰箱，灶台，炉子，foldable的床，也有空调。面积341 sqft。这个appraiser也说不能算到gross living area，原因：“you have to exit the main structure to access these areas”。这个房子两边都是drive way。估计之前一个是给前面房子用的，一个给后面用的。
4. 在做2bed1bath 的appraisal时，appraiser选来比较的房子60%都是3bed1bath的房子，而且面积比我们的房子大200-300 sqft，所以per sqft的价格就低了。同一个小区有很多最近的交易，也是类似的户型和面积，他不用，说原因是这些sale 不relevant。
我家邻居最近也用他做appraisal，出来appraisal的价格也很低，影响了邻居的cash out，结果邻居很凶的和他谈，给他几个neighbour房子的价格，然后他把appraisal的价格改高了60k。我们这三个房子也都给的低，也影响了我们想cash out的数量。而且因为房子value低了，现在origination fee也变高了。请大家出出主意，哪些地方可以和appraiser谈以提高一些appraisal的价格？先谢谢了。
我重要的appraisal自己会在场，先套个热乎好说话，告诉他你的expectation是多少。这样不会差太远。
我们几个月前做refi，给我们估了个 220+万，一个月后，同一条街，和我们一模一样的一个房子（地也一样大）卖出了391万的价格，只是那个房子全新装修。
work，把房子周围的几个最近的买卖研究一下，找到最合适的3个，然后大致自己对比估算，从质量等级，年数，等等算出平均单位面积，然后就有一个基础价格了，接着无非是面积加减，有不同的设施加减价格，比如多个游泳池加多少，多个deck加多少，得出一个你觉得比较接近的价格，等appraisal那天跟他聊天，乘机把你想的对比的几个跟他讲，这样引导到你需要的价格附近就好了，虽然不见得他100%听你的，但是一般这样至少不会差太远，出意外。
自己的事情，需要自己上心，不能指望别人为你着想，对他们，那只是一份工作而已。
住富人区就是富人。咱这样的穷人肯定住不进去。呵呵
你们都有好多个出租房，我一个都没有。我卖掉前一个住房就是为了拿现金出来，跟你们学习捣腾出租房。
万一房市跌，银行持有的loans就成了distressed assets，如果FED 规定银行做mark-to-market 评估，银行有倒闭的风险。
既然银行不看好房市，还是少贷为好，在现金不值的今天，贷出的钱不做投资会亏损，而投入市场，不管房市还是股市，风险都不小。
南加州以每年初在同一区内3个售价为参考，如果低于assesment，可以向county appeal。如果Appraisal value是在同一时间段里可以向county申述。
这里很多人都真心帮你回答你的问题，你觉得你这样好意思么？
appraiser做的很差，他们自己决定换一个重新评估的。
在做appraisal之前也做了工做。甚至找了邻居问他们的情况。appraisal当天我一直和appraiser一起，一直在给他灌输我认为合适的value，而且提到我邻居的事。他当天还特别问道哪些加建的地方是不是有空调，可以算到living area里，但appraisal出来就不一样了，他估计看了county的记录，之前没有算，所以就都改口了。
差，最近第二次做cash out才得到了比较接近市场的结果。
4200尺老房子，海景很棒，全新装修，半亩地，在我们这里，算是中型地块。更神奇的是，买了就放那，没人住。
以前的appraiser都用挺长时间的，这个像赶场一样