坐标凤凰城2013年买的房，在蓝领区（附近有很多warehouse 和工厂劳模比较多，户型不错，三个卧室1300sqf，因为租金相对便宜，一直都很好租，也没有遇到坏租客（运气比较好），出租到现在，第一次有了想把它卖掉的想法，第一个是因为屋顶漏水了（已修）,第二个房间里和车库里有一些裂缝（附图）,第三有熟人在同一个区有出租房上市9天，租金不高申请的人很多，但是挑不出合格的申请人，我不知道我自己的房子会不会也这样？
如果接着租每个月除去贷款地税保险物管，还有$1000的收入，如果做1031 Exchange自己还要再放十几万进去换个小白玉房区（离台积电20分钟左右车程），租客收入相对高点，租金比现在高200-300。但是现在市场上的房子少，不确定房子卖了以后能在45天内可以找到合适的房子.
我是该卖了1031 ex change还是修好接着租？附图房子和车库的裂缝，车库的裂缝比较大一个地方可以放进quater。最后两张是客厅里有一面墙角的小裂缝，卧室的裂缝是横向贯穿了两个卧室和一个洗手间，但是缝隙都很细。
谢谢各位的意见和建议
不算事，裂缝用joint compound 补一下，HD几块钱一桶，然后刷油漆，什么也看不出来。
蓝领区的好处是多买不起房，出租市场强劲，长期住是大概率，至于担心租客质量差就多花些时间，谨慎点。
同时，不要一厢情愿以为白玉房区就是理想投资，能租白玉房的绝大多数也买的起，所以会少有长住的。投资白玉房，要有经常更换房客的思想准备。
还了贷款和开销还有一千块钱，就是摇钱树，失去可惜了。如有可能，努把力再搞一个。
坐标凤凰城2013年买的房，在蓝领区（附近有很多warehouse 和工厂劳模比较多，户型不错，三个卧室1300sqf，因为租金相对便宜，一直都很好租，也没有遇到坏租客（运气比较好），出租到现在，第一次有了想把它卖掉的想法，第一个是因为屋顶漏水了（已修）,第二个房间里和车库里有一些裂缝（附图）,第三有熟人在同一个区有出租房上市9天，租金不高申请的人很多，但是挑不出合格的申请人，我不知道我自己的房子会不会也这样？
如果接着租每个月除去贷款地税保险物管，还有$1000的收入，如果做1031 Exchange自己还要再放十几万进去换个小白玉房区（离台积电20分钟左右车程），租客收入相对高点，租金比现在高200-300。但是现在市场上的房子少，不确定房子卖了以后能在45天内可以找到合适的房子.
我是该卖了1031 ex change还是修好接着租？附图房子和车库的裂缝，车库的裂缝比较大一个地方可以放进quater。最后两张是客厅里有一面墙角的小裂缝，卧室的裂缝是横向贯穿了两个卧室和一个洗手间，但是缝隙都很细。
谢谢各位的意见和建议
不算事，裂缝用joint compound 补一下，HD几块钱一桶，然后刷油漆，什么也看不出来。
蓝领区的好处是多买不起房，出租市场强劲，长期住是大概率，至于担心租客质量差就多花些时间，谨慎点。
同时，不要一厢情愿以为白玉房区就是理想投资，能租白玉房的绝大多数也买的起，所以会少有长住的。投资白玉房，要有经常更换房客的思想准备。
还了贷款和开销还有一千块钱，就是摇钱树，失去可惜了。如有可能，努把力再搞一个。