我有个三家庭学生房一共13个卧室（租给13个学生），2013年买，2020年卖，我自己管，几乎没空过，感觉非常轻松，租客的事务就是签合同，收租金，物业管理大概两三个月去看看，翻新了两个厨房，换了几个洗碗机和disposal。持有几年房价翻倍，每年cash flow 相当于一个全职工的收入。
我的经验有几个
1）整租优先，有一个单位四个卧室租给学医的几个女孩，不仅是同学，还是同乡（Vermont state), 四年没有任何麻烦的事，就是马桶堵过一两次。她们是租房经纪人带来的。
愿意请租房代理的租客一般经济实力好一点，当然我要求信用分数700 以上，以及父母当担保人。
2）避免找刚离开家的本科生，否则就要给他们当保姆。这么多年只遇到一个，有什么事自己都不知道跟我说话，非要通过他在纽约的老爸。后来要提前半个月离开，死乞白赖要我退半个月房租，我又不开旅馆，按天计。
3）避免房客之间的矛盾纠纷，我有一个利器，就是新房客必须通过全体旧房客的面试。有个大的单元是六个卧室，全散租，我同意房客提前结束租约，但是要提前一个月到两个月找新租客，我负责在Craigslist 上打广告，老租客负责接待秀房子，其他租客一起面试新租客。效果非常好，物以类聚人以群分，得到旧租客一致认同的新租客一般都有类似的背景，习惯等等，相处非常融洽。
医学生和住院医一般住4年，忙得焦头烂额。大部分没有宠物，也很少在家做饭。
属于优质租客。而且他们不会赖租，因为一旦传出去，对未来可能会有影响。
学医的一般都比较守规矩，按部就班。而且绝大部分背景都不错，毕竟已经筛过很多轮了。
我一直很相信track record能说明很多问题。
为什么是三月份不是开学季，7，8月份？
所以都是一大群一大群的人。三月的话基本大部分人整租的都定下了。三月到八月都是散住。他们基本找不到一起租的朋友，所以单租。版上其他回到什么医学院的我都没把他们定位成学生租房。
phd可以。可是凑四个phd在一个房子里也难。所以还是散租。
我有个三家庭学生房一共13个卧室（租给13个学生），2013年买，2020年卖，我自己管，几乎没空过，感觉非常轻松，租客的事务就是签合同，收租金，物业管理大概两三个月去看看，翻新了两个厨房，换了几个洗碗机和disposal。持有几年房价翻倍，每年cash flow 相当于一个全职工的收入。
我的经验有几个
1）整租优先，有一个单位四个卧室租给学医的几个女孩，不仅是同学，还是同乡（Vermont state), 四年没有任何麻烦的事，就是马桶堵过一两次。她们是租房经纪人带来的。
愿意请租房代理的租客一般经济实力好一点，当然我要求信用分数700 以上，以及父母当担保人。
2）避免找刚离开家的本科生，否则就要给他们当保姆。这么多年只遇到一个，有什么事自己都不知道跟我说话，非要通过他在纽约的老爸。后来要提前半个月离开，死乞白赖要我退半个月房租，我又不开旅馆，按天计。
3）避免房客之间的矛盾纠纷，我有一个利器，就是新房客必须通过全体旧房客的面试。有个大的单元是六个卧室，全散租，我同意房客提前结束租约，但是要提前一个月到两个月找新租客，我负责在Craigslist 上打广告，老租客负责接待秀房子，其他租客一起面试新租客。效果非常好，物以类聚人以群分，得到旧租客一致认同的新租客一般都有类似的背景，习惯等等，相处非常融洽。
医学生和住院医一般住4年，忙得焦头烂额。大部分没有宠物，也很少在家做饭。
属于优质租客。而且他们不会赖租，因为一旦传出去，对未来可能会有影响。
学医的一般都比较守规矩，按部就班。而且绝大部分背景都不错，毕竟已经筛过很多轮了。
我一直很相信track record能说明很多问题。
为什么是三月份不是开学季，7，8月份？
所以都是一大群一大群的人。三月的话基本大部分人整租的都定下了。三月到八月都是散住。他们基本找不到一起租的朋友，所以单租。版上其他回到什么医学院的我都没把他们定位成学生租房。
phd可以。可是凑四个phd在一个房子里也难。所以还是散租。