很沮丧啊，

试了几家refi lender，non cash out 30年fixed rate，最低都是3.375，APR3.437。

大家是怎么拿到3以下的？我credit score 830啊。

你是自住还是出租房？

出租房不出钱做不到3以下。自住房可以。

出租房 fee 3000+

你是哪个州的？

德州。sfh, 不是jumbo loan

发短信给你了。请查收。

出租房3.375已经很不错了啊？谁用过更低的能推荐下吗？

如果我和你讲1989年的房货利率是11%，现在你会不会觉得很开心？

多谢 已经回了

同呼唤

要看你的loan amount & current appraisal value，十五万以下loan 3.375% + clo

+ closing cost is not too bad.

前几天看到不止一个同学说全部转成3以下了啊

loan amount 50%. 不止15万。appraisal 我有意压低了一点

看来大家觉得3.375还不错咯？那我就不换了，我现在4.5，还剩11年，换个什么劲儿，除非cash out

要看贷款数目。30几万的贷款和100万的贷款不一样。

No cost的贷款的本质是借款人介绍一个稍微高一点的利息，然后银行给一定的credit. 用这个credit来抵消你的closing cost. 贷款数目越大，利息上升的部分越小。

贷款的利率要看很多别的因素。

比如贷款的数目，你的信用分，房产的类型，等等。你要是加州的，给我投个条我帮你看看。

在今年年初做到过3和3.25；后来6-8月就是3.5-4了，我觉得4以下都不错

对呀，现在就应该cash out，钱倒腾出来干点啥不好

谢谢。

是哦。不过现在都强疯了，股市也吓人

是，羊毛出在羊身上

至少拿出来准备着，比如股市和房市调整的时候

问题是，出租房很难做HELOC，单做cash out放手上不用还得付利息。

我5月份投资房45万贷款30年3.25% 加0.75 POINT。 所以，投资房2.375%如果没POINT应该是不错的吧。

我的信用分也是780。

quicken loan 还行。8月初3.125。肯买points也可2.875

2004年的前后我们这里自住房的利率还在6%左右呢

我的出租房是cash out refi 3.125