一个酒店式公寓,旁边有个滑雪场。我们每个冬天基本上要去三四次,住上15天左右。这个酒店挺适合家庭的,Suite那种,厨房什么都有,也有小泳池。
五万多,Quarter ownership,自己可以住一些日子。想问下各位有什么需要注意的事项,听说这种很多坑,晚上查了下这个酒店价格还不错,一晚300多,这里是在温哥华岛上面。
一个原因是,疫情期间,山上的房子都涨了快一倍,这些分时度假的基本跟我前两年了解的价格差不多。
甚至白送别人都不接受。性价比太差,条条框框规矩多,自己给自己套枷锁。
Never buy timesharing
首先,这个是2021年第一季度的收支情况,这个房间产生了1556的净收入,按照冬夏两季比较热门来看,全年估计可以有5,000收入 (1550 X2 + 1000 X2)。这样是不是算是有10%的回报啊?当然还要了解管理费,地税等是不是包括在开支里面,还是另算。
这个是订房rotation系统,大家轮流来,而且现在可以允许在非自己时段订房,每个季度可以用一次最多一周的Owner rate,55加币,我看市场价大概300加币。也就是这一块的价值大概可以算是4week X 250 = 7,000?
Ower rate和Family & Friends rate,Family & Friends可以每季度用两周,这个算8Week X200= 11,200
尤其是管理费和维修费用,每年可以涨,加多少不是你说了算,谁知道他们会雇那个叔叔阿姨帮你修,要多少钱你都得乖乖地交。不是五万买下就完事了,无底洞!
再说,每年去同一个地方度假无聊不?五万放华尔街,买大盘,每年的回报足够度假时住旅馆了。想去哪去哪,没那么多麻烦。
为了解脱,owner会付unconditional commission给realtor。想想owner的那份煎熬和纠结。
一个酒店式公寓,旁边有个滑雪场。我们每个冬天基本上要去三四次,住上15天左右。这个酒店挺适合家庭的,Suite那种,厨房什么都有,也有小泳池。
五万多,Quarter ownership,自己可以住一些日子。想问下各位有什么需要注意的事项,听说这种很多坑,晚上查了下这个酒店价格还不错,一晚300多,这里是在温哥华岛上面。
一个原因是,疫情期间,山上的房子都涨了快一倍,这些分时度假的基本跟我前两年了解的价格差不多。
甚至白送别人都不接受。性价比太差,条条框框规矩多,自己给自己套枷锁。
Never buy timesharing
首先,这个是2021年第一季度的收支情况,这个房间产生了1556的净收入,按照冬夏两季比较热门来看,全年估计可以有5,000收入 (1550 X2 + 1000 X2)。这样是不是算是有10%的回报啊?当然还要了解管理费,地税等是不是包括在开支里面,还是另算。
这个是订房rotation系统,大家轮流来,而且现在可以允许在非自己时段订房,每个季度可以用一次最多一周的Owner rate,55加币,我看市场价大概300加币。也就是这一块的价值大概可以算是4week X 250 = 7,000?
Ower rate和Family & Friends rate,Family & Friends可以每季度用两周,这个算8Week X200= 11,200
尤其是管理费和维修费用,每年可以涨,加多少不是你说了算,谁知道他们会雇那个叔叔阿姨帮你修,要多少钱你都得乖乖地交。不是五万买下就完事了,无底洞!
再说,每年去同一个地方度假无聊不?五万放华尔街,买大盘,每年的回报足够度假时住旅馆了。想去哪去哪,没那么多麻烦。
为了解脱,owner会付unconditional commission给realtor。想想owner的那份煎熬和纠结。