1，贷款。
一直在看的都是商业物业，找的贷款银行是本地商业小银行，两个duplex出现得突然，下offer急也没细问，昨天通知银行要正式申请贷款，结果下午五点银行直接发来commitment letter。作为商业贷款，其实还不错，20年期，4.5%，只有很少的申请费用。信中贷款代理告知，他要休假两天。可是我的买房合同要求申请贷款的最后期限是明天下午5点。今天问过一圈才知道，本地小银行近期都不做30年房贷。之前做30年期公寓住宅贷款要求是一百万以上。
又开始申请普通贷款，还没拿到准确数字。我大致比较了一下，1，商业贷款，两栋房子只需一个贷款，申请费用低，普通贷款一定要分为两个贷款，费用大概多出两万多。2，这是投资房，即使申请到30年房贷，利率可能也会到4.5%（仅为听说，正好这里求证）。3，贷款数额不大（做1031钱得花掉），算来20年期贷款每月4套房子总共多付300块钱吧，现金流依然还算可观。
现在我应该尽量申请30年期房贷还是就用20年期的贷款？我最不喜欢做贷款这类事，对数字不敏感又嫌太繁琐。
2，两栋房子价格一样建筑面积也差不多。一栋是3/2，0.35AC，一栋是2/2.5，0.21AC，租金相差4百多。我特别想买的是3/2那栋房，原因之一是后院连接高尔夫球场，看着开阔还能享受免费风景。可是今天查到一个信息，一家大建商已经买下了那个高尔夫小区的球场地要建房，正好买下的地接duplex的后院。这个有点令我退缩，当然，我也知道大建商开发可能带动该地段物业升值。
看完房屋内部后，2/2.5的房子内部状况和装修都很好，两边租客也很好。3/2内部状况普通，未来可能需要一些升级，两边租客都算客气。四部空调全部十好几年了，大限随时可能至，房顶也一样，没漏水迹象，也没地基类问题。
房子租售比7.5%和6.6%，地税保险都不高，按现在市场算起来还不错，地区发展我看多人口流入。可房屋价格升值太快，特别是这一年，对此还是有些心存顾虑。
今天下午五点前，可以退出合同。大家有什么看法？谢谢。
不知道快要失去的高尔夫球场的view，有没有算在现在的房价里。
我刚刚说过，“能贷房贷当然要，投资房30年利息能有多少？小于四吧。”
你想省事有侥幸心理
有一点我不明白的是你说用两个普通贷款会增加2万多的费用， 这个好像不太合理。 一般商贷有point, 所以closing cost 会高些。 而普通贷款， 你没必要买point, 所以即便两个贷款的费用也不见得比一个商贷高。 我做过的几个fourpelx ， 普通贷款数额约每个60万， closing cost 也就4000左右， 并且我还跟他们完全要回来了（牺牲利率）， 等于无closing cost.
有没有financing contingency？
我也一直以为商贷费用会更高。可事实上我拿到批准时才知道费用低，这是本地一家小银行，我可以选择15年期4%，20年期4.5%。为我贷款的人是银行的高级付总裁（其实我也不认识他），也不知是否职位高可以给出的贷款好一些。
每个的closing cost 应该不高于5000， 不要买point. 而商贷的point 是必须的， 而普通贷款买不买point 是可以选择的。
但人与人不一样， 因为我需要不停地cashout， 所以rate 不是那么重要。 但如果你不想经常cashout， 那rate还是挺重要的。 但普通贷款一旦利率降低了总可以再做no closing refinance.
我和你正好相反，建宁，我最不喜欢的是贷款这部分，不喜欢数字，也算不清楚这类账。
看房子修房子管房子都不怕，有时还乐在其中。
1，贷款。
一直在看的都是商业物业，找的贷款银行是本地商业小银行，两个duplex出现得突然，下offer急也没细问，昨天通知银行要正式申请贷款，结果下午五点银行直接发来commitment letter。作为商业贷款，其实还不错，20年期，4.5%，只有很少的申请费用。信中贷款代理告知，他要休假两天。可是我的买房合同要求申请贷款的最后期限是明天下午5点。今天问过一圈才知道，本地小银行近期都不做30年房贷。之前做30年期公寓住宅贷款要求是一百万以上。
又开始申请普通贷款，还没拿到准确数字。我大致比较了一下，1，商业贷款，两栋房子只需一个贷款，申请费用低，普通贷款一定要分为两个贷款，费用大概多出两万多。2，这是投资房，即使申请到30年房贷，利率可能也会到4.5%（仅为听说，正好这里求证）。3，贷款数额不大（做1031钱得花掉），算来20年期贷款每月4套房子总共多付300块钱吧，现金流依然还算可观。
现在我应该尽量申请30年期房贷还是就用20年期的贷款？我最不喜欢做贷款这类事，对数字不敏感又嫌太繁琐。
2，两栋房子价格一样建筑面积也差不多。一栋是3/2，0.35AC，一栋是2/2.5，0.21AC，租金相差4百多。我特别想买的是3/2那栋房，原因之一是后院连接高尔夫球场，看着开阔还能享受免费风景。可是今天查到一个信息，一家大建商已经买下了那个高尔夫小区的球场地要建房，正好买下的地接duplex的后院。这个有点令我退缩，当然，我也知道大建商开发可能带动该地段物业升值。
看完房屋内部后，2/2.5的房子内部状况和装修都很好，两边租客也很好。3/2内部状况普通，未来可能需要一些升级，两边租客都算客气。四部空调全部十好几年了，大限随时可能至，房顶也一样，没漏水迹象，也没地基类问题。
房子租售比7.5%和6.6%，地税保险都不高，按现在市场算起来还不错，地区发展我看多人口流入。可房屋价格升值太快，特别是这一年，对此还是有些心存顾虑。
今天下午五点前，可以退出合同。大家有什么看法？谢谢。
不知道快要失去的高尔夫球场的view，有没有算在现在的房价里。
我刚刚说过，“能贷房贷当然要，投资房30年利息能有多少？小于四吧。”
你想省事有侥幸心理
有一点我不明白的是你说用两个普通贷款会增加2万多的费用， 这个好像不太合理。 一般商贷有point, 所以closing cost 会高些。 而普通贷款， 你没必要买point, 所以即便两个贷款的费用也不见得比一个商贷高。 我做过的几个fourpelx ， 普通贷款数额约每个60万， closing cost 也就4000左右， 并且我还跟他们完全要回来了（牺牲利率）， 等于无closing cost.
有没有financing contingency？
我也一直以为商贷费用会更高。可事实上我拿到批准时才知道费用低，这是本地一家小银行，我可以选择15年期4%，20年期4.5%。为我贷款的人是银行的高级付总裁（其实我也不认识他），也不知是否职位高可以给出的贷款好一些。
每个的closing cost 应该不高于5000， 不要买point. 而商贷的point 是必须的， 而普通贷款买不买point 是可以选择的。
但人与人不一样， 因为我需要不停地cashout， 所以rate 不是那么重要。 但如果你不想经常cashout， 那rate还是挺重要的。 但普通贷款一旦利率降低了总可以再做no closing refinance.
我和你正好相反，建宁，我最不喜欢的是贷款这部分，不喜欢数字，也算不清楚这类账。
看房子修房子管房子都不怕，有时还乐在其中。