求建议，租客要求高， 还可以换吗

新租客是前面客户还没搬就看的房， 签了。 昨天lease开始第一天， 租客抱怨收拾好的房子有味道，以及其他的问题，只搬了一些小东西，要我除味才搬。他们暗示我要全面刷墙， 刷橱柜， 甚至重新洗地毯 （地毯已专业洗过了）。他们自己还私下打了电话约人洗地毯重新清理要我付钱。 我本来很愿意满足要求， 但担心租客挺难满足，尤其除味，要以他的标准没有味道才行。

这种入住条件不满意的情况，有什么办法和他们协商不租给他们了吗？ 如果不行，我就认了。 他们信用收入都不错。就是觉得和landlord 很敌对。 

多谢。

退钱让他们走人。安得催眉折腰事房客，使我不得开心颜。。

as long as the house is livable.

The lease binds tenant and landlord.  The tenant pays the rent, and the landlord keeps the house livable. 

There is no requirement for the landlord to provide new paint, or even clean carpet.  Being livable means working electricity, gas, AC and plumbing etc.  

Usually when a tenant saw a empty place, they would know what they are getting.  Since they saw the house when someone is living in it, tell them maybe there is a mismatch of expectation.   Tell them you will take care of some small stuff, but repaint wall and cabinet is out of the question.   and you can release them from the lease. 

 

let them go. simple and easy.

我遇到了一个类似状况，暗示我遵守法律，换地毯，刷漆。我说，你把法律条文送我看看。她（他）哑囗无言。

挑剔的房客一个好处是他们可能真是爱干净。让他们share一部分钱。如果是真的爱干净的，会愿意分的。

合同上如何写的，符合那个就够了。

谢谢你们的建议。 昨天问了一下他们不愿意解约。

刚才咨询了一下，他们不想就不能解约。我又发了个Email告诉他们不能满足他们的要求，只能做repair，但可以refund解约。 

别求着他们解约，反而被动，就告诉他们房子没有问题，他们签了合同就得住付房租。

不能惯着房客， 把房东当软柿子捏。

以前我们一家租客，信用记录和工资都非常好，入住的头两个月各种挑剔，小到冰箱里的灯泡坏了发信息让我们去修，抱怨厕所有silver

有时候租客只是歪叽一下，未必真的要怎么样。房东就见招拆招吧。实在不行的就请走。