说一家认识的朋友这两天抢房的事。他们现在住一个三房二浴的房子，两个孩子，加上老人有时会来住，本来一直想换四或五卧宽敞一点的房子。本来在看，结果去年疫情开始后，和好多人一样，怕疫情，不出门。直到今年春天疫苗普及后又出来看房。再加上一家人在小房子上班网课一年，觉得买房是刚需了。
一看才发现，房子比一年前涨了不少。又经历了调整心态期，终于上周看好一个1.3m左右的房，在一个学区比较好但不是最好的区，交了offer,经过几个来回，基本达成了协议。卖家同意了他们的价格，但卖家要搬去外州问可不可以closing 的时间提前几天。本来是个小要求，朋友老公是典型理工男，做事要仔细考虑。卖家同意了他们又有点不适应。就说考虑一下。考虑了二天，觉得可以接受卖家提前几天close的要求。他们打电话问我最后这个价格怎么样？价格比asking 低一点，因为卖家要急着搬走。一开始开的很高，这个新的asking价格是最近刚降下来的。我觉得可以接受，虽然这里房价比一两年前高了不少。可自住需要只要不太离谱，可以买。
他们一大早高高兴兴给agent 打电话接受offer,没想到风云突变，打电话前一天又来了个买家，当晚下了一个很强的offer.可以waive 一切contingency ,卖家中午已经准备接了。正好我朋友他们早上也打了电话。agent 马上要求卖家再给他们一个机会。卖家就表示下午一点前交best offer. 这下我朋友他们急了，今年市场上房子价高选择也很少。waive 一切条件，风险太大，这里不是加州，一般还是不waive的，他们决定还是不能去掉一切条件，只好狠心在原来同意的价格上又加了六万。结果下午结果出来，他们没拿到房子，对方价格比他们稍低一点，但无条件按受这点，占了上风。结果本来已经可能到手的房子，加了6万也没拿到。那种得而复失的心情，她说比根本没拿到还坏。她对老公凡事要思前想后，也是抱怨。争得朋友同意，把这件事写一下，因为看到几篇谈市场火爆的贴子。
如果特别喜欢，就会下狠手。但是如果觉得一般般，就会磨机。也是人之常情。毕竟是一笔大投资。运气也是差了点。
看好了下手要狠。卖家不像卖给他们也可能是因为他们比较磨机。
房子条件其实不好，但是地段极好，lot 大而平，街宽，和邻居的距离很好，超安静。这些条件在我们county极少都能满足。房子条件差点也无无谓。砸钱修呗。那时六十多万，我就下了狠手。怕人抢，也没提多少要求。后来投入20万装修。现在值1.2米。今年这个公高录取非常不错，lots of T20 以上。估计房价还得涨。
题外话，有的人一天忙忙碌碌的天下就他最忙，我在旁边看着其实啥也没干出来，就是这个弄弄那个弄弄，该弄的一样没弄。就是性格，没有主次，抓不住重点。打交道的话的确会让人走开啊。
现在的buyer regret 太常见了，几年后更多人会后悔买在了山顶。
不过，市场房屋存量依旧不足。
我们可以做3天过桥贷款，跟100%现金一样，不需要loan contigency，是抢房的利器。可以做到20%头款，不查任何收入。可致电510-759-8888 或者 上网 www.youland.com，电子邮件[email protected]。
说一家认识的朋友这两天抢房的事。他们现在住一个三房二浴的房子，两个孩子，加上老人有时会来住，本来一直想换四或五卧宽敞一点的房子。本来在看，结果去年疫情开始后，和好多人一样，怕疫情，不出门。直到今年春天疫苗普及后又出来看房。再加上一家人在小房子上班网课一年，觉得买房是刚需了。
一看才发现，房子比一年前涨了不少。又经历了调整心态期，终于上周看好一个1.3m左右的房，在一个学区比较好但不是最好的区，交了offer,经过几个来回，基本达成了协议。卖家同意了他们的价格，但卖家要搬去外州问可不可以closing 的时间提前几天。本来是个小要求，朋友老公是典型理工男，做事要仔细考虑。卖家同意了他们又有点不适应。就说考虑一下。考虑了二天，觉得可以接受卖家提前几天close的要求。他们打电话问我最后这个价格怎么样？价格比asking 低一点，因为卖家要急着搬走。一开始开的很高，这个新的asking价格是最近刚降下来的。我觉得可以接受，虽然这里房价比一两年前高了不少。可自住需要只要不太离谱，可以买。
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房子条件其实不好，但是地段极好，lot 大而平，街宽，和邻居的距离很好，超安静。这些条件在我们county极少都能满足。房子条件差点也无无谓。砸钱修呗。那时六十多万，我就下了狠手。怕人抢，也没提多少要求。后来投入20万装修。现在值1.2米。今年这个公高录取非常不错，lots of T20 以上。估计房价还得涨。
题外话，有的人一天忙忙碌碌的天下就他最忙，我在旁边看着其实啥也没干出来，就是这个弄弄那个弄弄，该弄的一样没弄。就是性格，没有主次，抓不住重点。打交道的话的确会让人走开啊。
现在的buyer regret 太常见了，几年后更多人会后悔买在了山顶。
不过，市场房屋存量依旧不足。
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