请教加国网友：加国投资房当年的loss多大程度可以offset 当年的工资收入？

在美国业余或专业投资房产当年的亏损是可以部分或全部offset W-2 工资收入的。问加国不是很熟悉房产投资

的亲友回答说不可以。

有些难以置信，网上信息也有限。请教加国投资房产的网友：业余或专业地主投资房产的账面损失是否可以在报税时抵消当年的工资收入。有了这个信息可以更准确在tzlc方面帮到家人。

谢谢！

加的工资和房租混一起算总收入。所以房租折旧前的亏损是100%用

读到“100%用” 之后就看不到回复了，请再加一行，谢谢

Capital loss 只能用来抵消今后的 Capital gain, 不能直接抵消income. 搜一下 CRA Capit

Google capital loss.

谢回复。没有卖房实现capital loss，当年出租的负现金流或折旧产生的损失可以抵消当年的工资收入吗？

没有之后 就是rental loss 100% 用来off set 工资收入 。只不过，这个loss不可认用房屋折旧来产生。

如果折旧(CCA)前就是rental income loss, 是可以抵税的。但是， You cannot use CCA to

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals.html

You cannot use CCA to create or increase a rental loss.

非常感谢！

非常感谢！