这是2019年写的博文，与大家分享。
我在这篇文章中所阐述的，是我个人的经历，我没做过市场调研，在做地主的十来年的时间里，我的租客只有六家搬出，其中有两家还是我请走的，他们都被扣了清洁费，当然有的扣得多，有的扣得少。因为我在几年前决定卖掉两个房子时，不得不请走了住了多年的租客。我知道我不能代表全体地主们，不想有以偏概全的嫌疑，但我的经历可以说明一定的问题。
我曾在我的有关出租房体会的文章中说过，做地主最主要的要心大，因为这个职业有许多不确定性，如果心理承受能力不够强大的话，对身体是有害的，没有什么比身体更重要的了。举两个列子来说明不确定性：第一，本来看着交房租好好的租客，突然由于失业或是生病，交不出房租来了。第二，来参观我房子的潜在租客，见面时都是人模狗样的，穿衣都不是邋邋遢遢，这就跟我们申请工作去面试一样，都要把个人卫生先搞好，给人留下一个好的印象，可是我并不知道潜在的租客的生活习性，这涉及到个人隐私，不能随便乱问，所以就会出现两种可能：有可能是个爱干净的人；有可能是个驴粪蛋表面光的人或是鸡窝里飞出个金凤凰。这就要看我的运气了，菩萨/上帝/真主保佑吧。
我以前有朋友要跟我合伙做房地产生意，条件是不能做民宅出租，因为怕租客搞坏搞脏房子。我就跟朋友说：我只感兴趣做民宅出租，只要租客不把房子拆了或烧了，我就能容忍，就是拆了烧了，我还可以找保险公司索赔呢，再说了，我相信租住好区房子的租客，我跟他们无冤无仇的，99.99%都不会去故意拆房子和烧房子。万一房子被烧，那一定是其它的原因，这就要归于不确定性因素里去了。
做地主的一定要自省，要考虑问题比较现实，比如，要明白东东都是有损耗和折旧的，不能我自己一个东东用上十年，就要求租客也要用十年。不能我自己把房子搞得好干净，就要求租客以我为榜样，也要保持那么干净。有朋友住在凤凰城，家中空调冷气用了二十年了，都没怎么修理过，而我在维加斯的房子，大家都知道，凤凰城比维加斯热哈，这个房子不到九岁，租客住了四年多，我在这个月已换了四分之一的空调系统，花了一千多刀，去年修这个空调花了六百刀。还有个十二岁的汤耗子，出租有近九年的历史了，上个月，花了四千刀全部换了新空调。我不能因为朋友自住房二十年都没换空调，而我的最老的房子也只有十二岁，就全部换了空调，从而抱怨租客毁我的东东，如果我这样想，那就是思维方式有问题了。
法律是维护道德的底线，发生纠纷，就按法律来办事，跟人种无关。我的租客都是老美，在语言上我说不过他们，但在法律上是没有说得过和说不过的，发生问题，咱就拿出合同法来说事，该罚的罚，该扣的扣，没人提出异议，除非遇到老赖，那是运气不好，就事论事，与人种无关，我就认倒霉。
在做地主的这些年里，真没遇到老赖租客，虽然我跟他们当中的有些人有摩擦，但都能化干戈为玉帛，不是我情商和智商有多高，是我知道，天下不如意事十之八九，特别是在做生意上，退一步海阔天空。
法律是无情的，人是有情的，很多时候，不是原则性问题，放人一马，不逼人太甚，就是给自己留条路。要想租客对房子善待些，就不要那么斤斤计较，不是我多么的善良，做生意不是做慈善，但生意是推着往前走的，只要能赚钱，能用钱解决的事，都不是事，所以发生任何事情，只要不是房子被拆了或是烧了，也就是说没有发生结构性变化或损坏，而只是房子容颜上的破损，就没必要大呼小叫的，学会遇事从容淡定，是地主必修的课啊！
附上我的一个出租房出租前，出租后和卖时的照片。这个房子在卖的时候，外表还是几年前买时的样子，没做任何美容。这房子在出租时由于经纪人的疏忽，这是经纪人自己承认的，房门忘记关了和锁了，被大开两，三天，是我去查看房子时发现的。隔壁邻居告诉我她进过这房查看，好奇为何房门大开好几天，还有我看见在楼上主卧的地毯上有泡狗屎哈，也不知道是谁家的狗狗偷偷溜进去过。好在有惊无险，新买的全新的冰箱，洗衣机和烘干机都在，没丢失任何东东。我没有责怪经纪人，谁都有疏忽的时候，我不是在标榜我能容人，只是想说，人人都会犯错，不能犯了第一次错，从此就一棒子把人打死，我们后来还成为了朋友，TA为我干事很是尽心尽力的。这个房子的经历充分说明了在好区和铁门社区的好处了。
Before
出租房子前是这样的
After
三年多后，接收房子时是这样的，这家有三个小孩，最小的孩子是男孩，当时搬出时大概有6、7岁。
估计租客三年多都没拖过地，瓷砖上结了层厚厚的油垢，踩上去都粘脚。
经过打整卖房时是这样的
是我把楼梯的栏杆，经过清理与刷漆，重新变回到白色的。瓷砖是我清理出来的，为勤劳的老中点个赞！
更多我的博客文章>>>
押金，他们就要死要活地，威胁我的经济。发email说要告我。我也横了，不怕你告，就怕你不告，我还要你赔偿我的损失呢。第二糟的竟然是个国人，要说两口子也都是博士，怎么这样过日子。家里堆的啊，热水器周围密不透风，热水器熄火好几次，他连手都不想伸，次次叫人上门修理给我账单，一年半够换个新的了。最后人家修理师傅都告诉我这样下去不行，火灾风险太大了。只好请他们走人。
我最好的房客是个波多黎各大姐，家里时刻都像model house，自己打两份工，Covid之间失业都没晚过房租。另一家是个白俄罗斯移民，从来没晚过房租，有什么东西坏了总找最便宜的办法帮我换上。当然我也不涨房租（价钱还算不错），有什么坏了都及时修理。今年这家白俄罗斯人搬到得州去了，那时我才知道过去几年中因为他想换行，一直没有收入。真是不容易。希望他搬到得州后日子越过越好。
因为一吵架就要一个人搬出去，就拉我去评理，该谁搬。搬出去之后才发现那个男的在家里做瑜伽老师，点蜡烛，墙熏得黑黑的，只好全部刷。我说扣押金，这时候他俩倒夫妻同心其利断金了，要死要活的，说这男的心理状态不好，这是他们仅有的钱了，坚决不能扣。我知道他们说的是实话。其实女孩儿家境很好，工作也可以，不知道为什么要和这离异单身无工作还带俩娃的有心理疾病的男的搅合一起，还帮他争抚养权。为此女孩家和她断绝了来往。我当时真是无语，也没经验，也不想惹神经病，就全退了。
今年趁着房市好，赶快卖了。前后三个房客，这俩，韩国人，中国人博士，我只能说我跟这个房子无缘。其实我花了好多钱装修，但是挡不住造啊，最后卖掉，算算竟然是赔。赔也卖，无缘。
我是失败了第一次学到的。
我也是修理费快要超过profits 了。好在房子增值。卖了没有亏还赚了一点点。租金基本没赚到还赔进我的时间精力。
这是2019年写的博文，与大家分享。
我在这篇文章中所阐述的，是我个人的经历，我没做过市场调研，在做地主的十来年的时间里，我的租客只有六家搬出，其中有两家还是我请走的，他们都被扣了清洁费，当然有的扣得多，有的扣得少。因为我在几年前决定卖掉两个房子时，不得不请走了住了多年的租客。我知道我不能代表全体地主们，不想有以偏概全的嫌疑，但我的经历可以说明一定的问题。
我曾在我的有关出租房体会的文章中说过，做地主最主要的要心大，因为这个职业有许多不确定性，如果心理承受能力不够强大的话，对身体是有害的，没有什么比身体更重要的了。举两个列子来说明不确定性：第一，本来看着交房租好好的租客，突然由于失业或是生病，交不出房租来了。第二，来参观我房子的潜在租客，见面时都是人模狗样的，穿衣都不是邋邋遢遢，这就跟我们申请工作去面试一样，都要把个人卫生先搞好，给人留下一个好的印象，可是我并不知道潜在的租客的生活习性，这涉及到个人隐私，不能随便乱问，所以就会出现两种可能：有可能是个爱干净的人；有可能是个驴粪蛋表面光的人或是鸡窝里飞出个金凤凰。这就要看我的运气了，菩萨/上帝/真主保佑吧。
我以前有朋友要跟我合伙做房地产生意，条件是不能做民宅出租，因为怕租客搞坏搞脏房子。我就跟朋友说：我只感兴趣做民宅出租，只要租客不把房子拆了或烧了，我就能容忍，就是拆了烧了，我还可以找保险公司索赔呢，再说了，我相信租住好区房子的租客，我跟他们无冤无仇的，99.99%都不会去故意拆房子和烧房子。万一房子被烧，那一定是其它的原因，这就要归于不确定性因素里去了。
做地主的一定要自省，要考虑问题比较现实，比如，要明白东东都是有损耗和折旧的，不能我自己一个东东用上十年，就要求租客也要用十年。不能我自己把房子搞得好干净，就要求租客以我为榜样，也要保持那么干净。有朋友住在凤凰城，家中空调冷气用了二十年了，都没怎么修理过，而我在维加斯的房子，大家都知道，凤凰城比维加斯热哈，这个房子不到九岁，租客住了四年多，我在这个月已换了四分之一的空调系统，花了一千多刀，去年修这个空调花了六百刀。还有个十二岁的汤耗子，出租有近九年的历史了，上个月，花了四千刀全部换了新空调。我不能因为朋友自住房二十年都没换空调，而我的最老的房子也只有十二岁，就全部换了空调，从而抱怨租客毁我的东东，如果我这样想，那就是思维方式有问题了。
法律是维护道德的底线，发生纠纷，就按法律来办事，跟人种无关。我的租客都是老美，在语言上我说不过他们，但在法律上是没有说得过和说不过的，发生问题，咱就拿出合同法来说事，该罚的罚，该扣的扣，没人提出异议，除非遇到老赖，那是运气不好，就事论事，与人种无关，我就认倒霉。
在做地主的这些年里，真没遇到老赖租客，虽然我跟他们当中的有些人有摩擦，但都能化干戈为玉帛，不是我情商和智商有多高，是我知道，天下不如意事十之八九，特别是在做生意上，退一步海阔天空。
法律是无情的，人是有情的，很多时候，不是原则性问题，放人一马，不逼人太甚，就是给自己留条路。要想租客对房子善待些，就不要那么斤斤计较，不是我多么的善良，做生意不是做慈善，但生意是推着往前走的，只要能赚钱，能用钱解决的事，都不是事，所以发生任何事情，只要不是房子被拆了或是烧了，也就是说没有发生结构性变化或损坏，而只是房子容颜上的破损，就没必要大呼小叫的，学会遇事从容淡定，是地主必修的课啊！
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是我把楼梯的栏杆，经过清理与刷漆，重新变回到白色的。瓷砖是我清理出来的，为勤劳的老中点个赞！
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我最好的房客是个波多黎各大姐，家里时刻都像model house，自己打两份工，Covid之间失业都没晚过房租。另一家是个白俄罗斯移民，从来没晚过房租，有什么东西坏了总找最便宜的办法帮我换上。当然我也不涨房租（价钱还算不错），有什么坏了都及时修理。今年这家白俄罗斯人搬到得州去了，那时我才知道过去几年中因为他想换行，一直没有收入。真是不容易。希望他搬到得州后日子越过越好。
因为一吵架就要一个人搬出去，就拉我去评理，该谁搬。搬出去之后才发现那个男的在家里做瑜伽老师，点蜡烛，墙熏得黑黑的，只好全部刷。我说扣押金，这时候他俩倒夫妻同心其利断金了，要死要活的，说这男的心理状态不好，这是他们仅有的钱了，坚决不能扣。我知道他们说的是实话。其实女孩儿家境很好，工作也可以，不知道为什么要和这离异单身无工作还带俩娃的有心理疾病的男的搅合一起，还帮他争抚养权。为此女孩家和她断绝了来往。我当时真是无语，也没经验，也不想惹神经病，就全退了。
今年趁着房市好，赶快卖了。前后三个房客，这俩，韩国人，中国人博士，我只能说我跟这个房子无缘。其实我花了好多钱装修，但是挡不住造啊，最后卖掉，算算竟然是赔。赔也卖，无缘。
我是失败了第一次学到的。
我也是修理费快要超过profits 了。好在房子增值。卖了没有亏还赚了一点点。租金基本没赚到还赔进我的时间精力。